Czy uchwaly wspolnoty moga dzialac wstecz?

[marekrobert]

Może powiem Wam jak to jest w naszej Wspólnocie. Na doroczne zebranie, które odbywa się ustawowo do 31.03., materiałach na zebranie, przesyłamy Właścicielom Plan gospodarczy na dany rok. Głosowanie odbywa się w trybie indywidualnego zbierania głosów. Podjęce uchwały trwa ok. 2 - 3 m-ce !!!. Gdy Uchwała uzyska ponad 50% głosów "za" wówczas przesyłamy Właścicielom tą infromację. Uchwała zostaje zatem podjęta. Następnie Księgowość wylicza ile każdy z Właścicieli ma dopłaty za okre od 01.01 do dnia podjęcia uchwały lub do końca miesiąca poprzedzajacego podjęcie uchwały. Kazdy z Włascicieli dostaje nowe naliczenie i notę obciążeniową , którą ma uregulować wraz z najlbliższą płatnością. jeżeli nie zapłaci to od dnia zapadalności płatności naliczane ma odsetki. Jeżeli zaległość w opłatach przekracza 2 okresy, wówczas wysyłamy mu przedsądowe wezwanie do zapłaty z terminem 3 dni. Potem oddajemy go do Sądu. Za 14 lat funckcjonowania Wspólnoty do Śadu oddaliśmy tylko jednego Właściciela.

[elmaz]

Czyli co - od stycznia nie pobierać żadnych zaliczek? I niby jak ma wspólnota wtedy w ogóle funkcjonowac?

[marekrobert]

Elmaz nie komplikuj. Jak sam słusznie napisałeś wcześniej, do czasu przegłosowania nowych zaliczek pobieramy zaliczki wg starego Planu.

[marekrobert]

Dla lepszego zobrazowania. Aktulana stawka jaką płacimy wg Planu 2023 r. na Esploatację to 4,77 zł/m2, Nowa stawka jaką głosujemy to 5,24 zł/m2. Załóżmy, ze uchwała zostanie przegłosowana 15.06.
Zatem do 31.06 rozliczamy się po stawce 4,77 zł/m2, a od 01.07 po stawce 5,24 zł/m2
Różnica pomiędzy stawkami to 5,24 zł/m2 - 4,77 zł/m2 = 0,47 zł/m2
Właściciel lokalu o pow. 60 m2 ma do zapłacenia do 10.07 (takie mamy terminy wpłat) kwotę za okres od 01.01 - 30.06
0,47 zł/m2 x 60 m2 x 6 m-cy = 169,20 zł i jesteśmy na czysto i na bieżąco.

[irenalo]

Jeśli nowe stawki miałyby obowiązywać od czasu podjęcia uchwały, a uchwała zapadłaby np. w październiku, na koniec roku mogłaby być spora dopłata. Współnota mogłaby stracić płynność.
Mam wrażenie, że sędziowie nie rozumieją, że właściciele wpłacają zaliczki na poczet utrzymania NW i własnego lokalu a nie płacą czynsz.
Poza tym zasada "prawo nie działa wstecz" nie ma tu zastosowania, bo nie dotyczy państwowych aktów normatywnych, tylko rozliczeń między właścicielami. Oprócz miesięcznych zaliczek dopuszczalne są uchwały o jednorazowych wpłatach. A jeśli na koniec roku okaże się, że koszty były wyższe niż wpłaty, to, każdy właściciel musi tę różnicę pokryć. I nie ma gadania: "nie płacę, bo prawo nie działa wstecz"
Jeśli ktoś podpisuje uchwałę, w której zawarte są nowe stawki i podana jest data, od kiedy te stawki obowiązują, to znaczy, że się na to godzi.
Koszty się nie zmniejszą, gdy się nie uchwali odpowiednich zaliczek.
U markaroberta nowe zaliczki obowiązują od 1 stycznia, bez względu na datę zebrania czy datę podpisania uchwały, Jednak uważam, że łatwiejsze do strawienia przez niektórych, jest sytuacja , gdy nowe zaliczki obowiązują od następnego miesiąca po zebraniu. Fakt, że potrzebną wyższą kwotę trzeba podzielić wtedy na mniej niż 12 miesięcy. Jeśli do zawiadomienia o zebrania dołączy się projekt nowych stawek, nikt nie będzie mógł mówić, że nie wiedział.

[irenalo]

Teraz dopiero zauwazyłam, że elmaz zwrócił uwagę na to samo. Dopłaty na koniec roku i ewentualnie brak płynności. :-)
Można sobie wyobrazić, że uchwała nie zapada, więc zarząd występuje do sądu o zgodę. To jakie kwoty zaliczek ( i od kiedy) ma przyjąć, skoro może w sądzie czekać rok?