Czy uchwaly wspolnoty moga dzialac wstecz?

[marekrobert]

Od 01.01. 2024 wzrosła płaca minimalna o ponad 17%, inflacja za 2023 to 11,4%. Firmy świadczące nam usługi wystąpiły o podpisanie Aneksów do obowiązujących Umów od 01.01 a nie od 01.06 czy 01.08 bo tyle będzie np. trwało głosowanie, a może i dłużej. Nie wspominam o stawkach za media. Gdybyśmy nawet zrobili tak jak Pan mówi to na 31.12 Wspólnota wygeneruje dużą stratę, na rozliczenie i na pokrycie której musi być kolejna uchwała. Myślę że Właściciele powinni mieć trochę oleju w głowie, żeby w takiej sytuacji żądać odsetek. Nie bardzo rozumiem, dlaczego Właściciele mieliby się burzyć, że muszą pokryć faktycznie poniesione koszty za pierwsze półrocze. Przy takim negatywnym podejściu to sami sobie będą sprzątać, pełnić Ochronę, konserwować, wykonywać przeglądy etc. Bycie członkiem Wspólnoty nie polega na tym, żeby czas spędzać w Sadach wszyscy przeciwko wszystkim.
Sprawozdanie finansowe Wspólnoty jest za okres 01.01.- 31.12. i doroczne zebranie sprawozdawcze jest w terminie do 31.03. Po co więc tworzyć jakąś fikcje i brnąć w bezsensowne kłopoty.

[marekrobert]

W Uchwale Plan gospodarczy na kolejny rok zawsze wpisujemy, że obowiązuje od 01.01 i tak to rozliczamy i przez 14 lat nikt nie zaprotestował. Media rozliczamy co pół roku i tez nikt nie protestuje

[piotrusb]

Wspólnota tak działa, że skoro nikt nie protestuje, to uchwała obowiązuje. Natomiast tak jak napisałem jeśli ktoś zaskarży taką uchwałę, to sąd z dużym prawdopodobieństwem ją uchyli, o czym świadczą przytoczone orzeczenia.

Tak więc fakt, iż Wy tak robicie nie oznacza, że jest to właściwy i zalecany sposób postępowania.

[marekrobert]

Ale sensowny, życiowy i logiczny p. Piotrze. Dziękuje i pozdrawiam

[elmaz]

Nie kwestionując sądowych orzeczeń oraz tego, że sądy faktycznie raczej taką uchwałę unieważnią, trzeba zauważyć, że jednak jest pewna logika w tym, że uchwała o zaliczkach mogłaby obowiązywać z mocą wsteczną od 1 stycznia danego roku.
Oczywiście - jest tutaj poważny problem z odsetkami (ale zaniechanie ich poboru do dnia wejścia w życie uchwały można by zawrzeć w treści uchwały) - ale co do reszty - nie można abstrahować od tego, że okresem rozliczeniowym dla wspólnoty jest rok kalendarzowy.

Jeśli zaliczki uchwali się po wielu miesiącach, to przez te wiele miesięcy będą płacone stare zaliczki, najczęściej wyraźnie niższe (bo mamy stałą inflację i wzrost cen). Może to z jednej strony w niektórych przypadkach doprowadzić do problemów z płynnością finansową wspólnoty, a z drugiej - i tak nie uratuje właścicieli przed dużymi dopłatami. Zostaną one jedynie przesunięte na koniec roku, gdy będzie rozliczenie roczne i wyjdą niedopłaty będące skutkiem pobieranie zbyt niskich zaliczek.

[piotrusb]

Tylko, że mało która wspólnota zawiera w uchwałe zapis, że zaliczki są pobierane w danej wysokości do momentu podjęcia kolejnej uchwały w tej sprawie, a bez tego, jeśli trzymamy się tego, że zaliczki wynikają z planu gospodarczego na dany rok, to po upływie tego roku wspólnota nie ma podstaw prawnych do pobierania zaliczek, ani do naliczania odsetek od osób, które ich nie płacą.