zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie
zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie
Dzień dobry,
jesteśmy małą wspólnotą. Mamy podpisaną umowę z administratorem, który w mojej ocenie stara się być jednocześnie zarządcą nieruchomości:
Dziś dostałem taką oto propozycję decyzji, którą sporządził administrator ;)
Zaproponowano nam "wybranie zarządu"
Czy mogę prosić osoby doświadczone w materii małych wspólnot o interpretacje - moim zdaniem nie da się tak ustanowić zarządu, a zapisy są dość niejasne. Np "podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych" - czy nie wykracza to poza zwykły zarząd? ( w przypadku gdy np plan gospodarczy zakłada poważny remont
Decyzja 1/2019
Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. X w Y podejmowana w trybie
indywidualnego zbierania głosów od dnia ___________ do dnia ____________.
W sprawie: wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i udzielenia im pełnomocnictwa do
reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej
Na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności i
Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. Nr 0 poz. 1892) właściciele
lokali tworzący małą Wspólnotę Mieszkaniową podejmują następującą decyzję:
§ 1
Właściciele lokali w budynku przy ul. X w Y wybierają Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej X i udzielają pełnomocnictwa osobom wymienionym w § 2 niniejszej
Decyzji, oraz każdemu z nich oddzielnie do działania w imieniu właścicieli w sprawach związanych z
zarządzaniem nieruchomością wspólną w budynku przy ul. X w Y w
zakresie czynności nieprzekraczających zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, w tym między
innymi do reprezentowania właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
przed urzędami, kontrahentami, do podpisywania umów i zleceń dotyczących nieruchomości
wspólnej, ubezpieczania nieruchomości, otworzenia rachunku bankowego, podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych oraz windykacji
należności opłat za lokale. Członkowie Zarządu Wspólnoty X są jednocześnie
przedstawicielami właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
w kwestiach dotyczących nieruchomości wspólnej.
§ 2
Właściciele na Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej X wybierają
następujące osoby:
§ 3
Decyzja wchodzi w życie z dniem podjęcia.
jesteśmy małą wspólnotą. Mamy podpisaną umowę z administratorem, który w mojej ocenie stara się być jednocześnie zarządcą nieruchomości:
Dziś dostałem taką oto propozycję decyzji, którą sporządził administrator ;)
Zaproponowano nam "wybranie zarządu"
Czy mogę prosić osoby doświadczone w materii małych wspólnot o interpretacje - moim zdaniem nie da się tak ustanowić zarządu, a zapisy są dość niejasne. Np "podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych" - czy nie wykracza to poza zwykły zarząd? ( w przypadku gdy np plan gospodarczy zakłada poważny remont
Decyzja 1/2019
Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. X w Y podejmowana w trybie
indywidualnego zbierania głosów od dnia ___________ do dnia ____________.
W sprawie: wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i udzielenia im pełnomocnictwa do
reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej
Na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności i
Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. Nr 0 poz. 1892) właściciele
lokali tworzący małą Wspólnotę Mieszkaniową podejmują następującą decyzję:
§ 1
Właściciele lokali w budynku przy ul. X w Y wybierają Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej X i udzielają pełnomocnictwa osobom wymienionym w § 2 niniejszej
Decyzji, oraz każdemu z nich oddzielnie do działania w imieniu właścicieli w sprawach związanych z
zarządzaniem nieruchomością wspólną w budynku przy ul. X w Y w
zakresie czynności nieprzekraczających zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, w tym między
innymi do reprezentowania właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
przed urzędami, kontrahentami, do podpisywania umów i zleceń dotyczących nieruchomości
wspólnej, ubezpieczania nieruchomości, otworzenia rachunku bankowego, podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych oraz windykacji
należności opłat za lokale. Członkowie Zarządu Wspólnoty X są jednocześnie
przedstawicielami właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
w kwestiach dotyczących nieruchomości wspólnej.
§ 2
Właściciele na Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej X wybierają
następujące osoby:
§ 3
Decyzja wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie
Jeżeli jesteście mała wspólnotą ( do 7 lokali włącznie) to zarządu z art. 20.1 ustawy o własności lokali nie można wybrać.
Do zarządzania tak zwana mała wspólnota mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.
Mała wspólnota może wybrać np. z grona właścicieli pełnomocnika do ściśle określonych czynności np. np. podpisania umowy na dostawę mediów, rachunku bankowego czy innych umów.
Czynności zwykłego zarządu podejmują właściciele, których udziały wynoszą ponad 50 %.
Wasz administrator nie ma pojęcia o prawie, więc źle to wróży.
Tylko korzystając z art. 18.1 ustawy można zmienić sposób zarządu na taki, jak dla dużych wspólnot.
Do zarządzania tak zwana mała wspólnota mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.
Mała wspólnota może wybrać np. z grona właścicieli pełnomocnika do ściśle określonych czynności np. np. podpisania umowy na dostawę mediów, rachunku bankowego czy innych umów.
Czynności zwykłego zarządu podejmują właściciele, których udziały wynoszą ponad 50 %.
Wasz administrator nie ma pojęcia o prawie, więc źle to wróży.
Tylko korzystając z art. 18.1 ustawy można zmienić sposób zarządu na taki, jak dla dużych wspólnot.
Ile u Was jest lokali?Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Ustanowienie zarządcy przymusowego w małej wspólnocie
autor: piotrusb » 20-12-2021, 10:44 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 499 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-12-2021, 10:44
-
-
-
Sprawowanie zarządu w małej wspólnocie, która stała się dużą
autor: piotrusb » 24-02-2022, 17:03 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 499 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:03
-
-
-
Remont balkonu w małej wspólnocie; czynności zachowawcze i czynności zarządu
autor: piotrusb » 28-04-2022, 09:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 459 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-04-2022, 09:24
-
-
-
Gdy zarząd nie ma świadomości...
autor: piotrusb » 27-07-2021, 10:35 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 595 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-07-2021, 10:35
-
-
-
Miejsca parkingowe- uchwała, zarząd zwykły?
autor: MMX13 » 17-07-2022, 11:16 » w Nieruchomość wspólna - 23 Odpowiedzi
- 1819 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
22-07-2022, 16:44
-