czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

Czyli o adaptacji, wyodrębnianiu, sprzedaży, podziałach, sposobach korzystania na wyłączność itp.
Wiadomość
Autor
rr01
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 28-02-2011, 12:27

czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#1 Post autor: rr01 » 28-02-2011, 12:37

Witam

Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. nad moim mieszkaniem zaadoptowałem poddasze. Odbyło się to zgodnie z uchwałą wspólnoty oraz wszystkimi potrzebnymi dokumentami tj. pozwolenie na budowę itd. Projekt był wydany na "zmianę sposobu użytkowania powierzchni strychowej na mieszkanie". Prace wykonane i zgłoszone do nadzoru budowlanego zakończenie prac.

Teraz dowiedziałem się, że aby wykupić poddasze od wspólnoty potrzebne jest zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Czy jest możliwość wykupu od wspólnoty bez uzyskania tego zaświadczenia? Przecież jest to przyłączenie do istniejącego. Co zrobić? jakie dokumenty przedstawić wspólnocie aby wykupić poddasze.

Proszę o odpowiedź na moje pytania.

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

highrise
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 06-03-2011, 12:36
Lokalizacja: Warszawa
Kontakt:

Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#2 Post autor: highrise » 06-03-2011, 13:01

rr01 pisze:Witam

(...)

Czy jest możliwość wykupu od wspólnoty bez uzyskania tego zaświadczenia? Przecież jest to przyłączenie do istniejącego. Co zrobić? jakie dokumenty przedstawić wspólnocie aby wykupić poddasze.

Proszę o odpowiedź na moje pytania.

Pozdrawiam
Witam,

moim zdaniem nie można przenieść prawa własności do lokalu bez uzyskania zaświadczenia o samodzielności tego lokalu. Części składowej nieruchomości wspólnej nie można "przyłączyć" do lokalu mieszkalnego.
SJ

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#3 Post autor: bykira » 06-03-2011, 14:09

highrise pisze:moim zdaniem nie można przenieść prawa własności do lokalu bez uzyskania zaświadczenia o samodzielności tego lokalu.
To się zgadza.
highrise pisze: Części składowej nieruchomości wspólnej nie można "przyłączyć" do lokalu mieszkalnego.
Niby dlaczego ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

highrise
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 06-03-2011, 12:36
Lokalizacja: Warszawa
Kontakt:

Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#4 Post autor: highrise » 08-03-2011, 00:03

Rzeczą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego są tylko takie przedmioty materialne, które stanowią przedmiot praw cywilnych. Przedmioty już istniejące stanowią przedmiot zainteresowania prawa rzeczowego. Strych nie jest lokalem (rzeczą), a więc nie można przenieść prawa własności do strychu.
SJ

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#5 Post autor: bykira » 08-03-2011, 08:44

highrise pisze:Rzeczą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego są tylko takie przedmioty materialne, które stanowią przedmiot praw cywilnych. Przedmioty już istniejące stanowią przedmiot zainteresowania prawa rzeczowego. Strych nie jest lokalem (rzeczą), a więc nie można przenieść prawa własności do strychu.
To się zgadza, ale zauważ że w opisywanym przypadku chodzi raczej nie o część składową nieruchomości wspólnej, gdyż nie służy ona więcej niż jednemu właścicielowi. Mamy do czynienia z rozbieżnością pomiędzy stanem opisanym w Kw a stanem faktycznym, gdyż w Kw ta powierzchnia budynku jest niewyodrębniona i jej metraż nie stanowi powierzchni użytkowej a w rzeczywistości służy jedynie jednemu właścicielowi, więc nie jest częścią wspólną i dla tego użytkownika powierzchnia z której korzysta jest powierzchnią użytkową.
rr01 pyta nas jak doprowadzić do zgodności stan Kw ze stanem faktycznym, co nie jest niemożliwe, chociaż Ty twierdzisz inaczej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

audi1965
.
.
Posty: 13
Rejestracja: 06-01-2011, 16:01

Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?

#6 Post autor: audi1965 » 14-06-2011, 14:14

zła kolejność działań...trzeba było najpierw wykupić od wspólnoty powierzchnię strychową i adoptować na mieszkanie a nie odwrotnie
Audi43

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości”