czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
Witam
Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. nad moim mieszkaniem zaadoptowałem poddasze. Odbyło się to zgodnie z uchwałą wspólnoty oraz wszystkimi potrzebnymi dokumentami tj. pozwolenie na budowę itd. Projekt był wydany na "zmianę sposobu użytkowania powierzchni strychowej na mieszkanie". Prace wykonane i zgłoszone do nadzoru budowlanego zakończenie prac.
Teraz dowiedziałem się, że aby wykupić poddasze od wspólnoty potrzebne jest zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Czy jest możliwość wykupu od wspólnoty bez uzyskania tego zaświadczenia? Przecież jest to przyłączenie do istniejącego. Co zrobić? jakie dokumenty przedstawić wspólnocie aby wykupić poddasze.
Proszę o odpowiedź na moje pytania.
Pozdrawiam
Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. nad moim mieszkaniem zaadoptowałem poddasze. Odbyło się to zgodnie z uchwałą wspólnoty oraz wszystkimi potrzebnymi dokumentami tj. pozwolenie na budowę itd. Projekt był wydany na "zmianę sposobu użytkowania powierzchni strychowej na mieszkanie". Prace wykonane i zgłoszone do nadzoru budowlanego zakończenie prac.
Teraz dowiedziałem się, że aby wykupić poddasze od wspólnoty potrzebne jest zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Czy jest możliwość wykupu od wspólnoty bez uzyskania tego zaświadczenia? Przecież jest to przyłączenie do istniejącego. Co zrobić? jakie dokumenty przedstawić wspólnocie aby wykupić poddasze.
Proszę o odpowiedź na moje pytania.
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
Witam,rr01 pisze:Witam
(...)
Czy jest możliwość wykupu od wspólnoty bez uzyskania tego zaświadczenia? Przecież jest to przyłączenie do istniejącego. Co zrobić? jakie dokumenty przedstawić wspólnocie aby wykupić poddasze.
Proszę o odpowiedź na moje pytania.
Pozdrawiam
moim zdaniem nie można przenieść prawa własności do lokalu bez uzyskania zaświadczenia o samodzielności tego lokalu. Części składowej nieruchomości wspólnej nie można "przyłączyć" do lokalu mieszkalnego.
SJ
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
To się zgadza.highrise pisze:moim zdaniem nie można przenieść prawa własności do lokalu bez uzyskania zaświadczenia o samodzielności tego lokalu.
Niby dlaczego ?highrise pisze: Części składowej nieruchomości wspólnej nie można "przyłączyć" do lokalu mieszkalnego.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
Rzeczą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego są tylko takie przedmioty materialne, które stanowią przedmiot praw cywilnych. Przedmioty już istniejące stanowią przedmiot zainteresowania prawa rzeczowego. Strych nie jest lokalem (rzeczą), a więc nie można przenieść prawa własności do strychu.
SJ
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
To się zgadza, ale zauważ że w opisywanym przypadku chodzi raczej nie o część składową nieruchomości wspólnej, gdyż nie służy ona więcej niż jednemu właścicielowi. Mamy do czynienia z rozbieżnością pomiędzy stanem opisanym w Kw a stanem faktycznym, gdyż w Kw ta powierzchnia budynku jest niewyodrębniona i jej metraż nie stanowi powierzchni użytkowej a w rzeczywistości służy jedynie jednemu właścicielowi, więc nie jest częścią wspólną i dla tego użytkownika powierzchnia z której korzysta jest powierzchnią użytkową.highrise pisze:Rzeczą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego są tylko takie przedmioty materialne, które stanowią przedmiot praw cywilnych. Przedmioty już istniejące stanowią przedmiot zainteresowania prawa rzeczowego. Strych nie jest lokalem (rzeczą), a więc nie można przenieść prawa własności do strychu.
rr01 pyta nas jak doprowadzić do zgodności stan Kw ze stanem faktycznym, co nie jest niemożliwe, chociaż Ty twierdzisz inaczej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy potrzebna jest "samodzielność lokalowa"?
zła kolejność działań...trzeba było najpierw wykupić od wspólnoty powierzchnię strychową i adoptować na mieszkanie a nie odwrotnie
Audi43
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 2 Odpowiedzi
- 1160 Odsłony
-
Ostatni post autor: BarneyGF
10-10-2022, 16:40