Wykup stychu poraz kolejny
Wykup stychu poraz kolejny
Witam wszystkich.
Mój problem podobny jest do innych w tym temacie jednak diabeł tkwi...
Sprawa wygląda następująca. W kamienicy jest lokal użytkowy gminy (mający zarządce) oraz moje mieszkanie. Udziały sa na poziomie 48 do 52%. Części wspólne to garaż i strych. No i chciałbym wykupić na własność te części wspólne.
Czytając podobne tematy wywnioskowałem że muszę:
1. Uchwała o sprzedaży strychu, garażu ze wskazaniem na mnie jako kupca. (zgoda zarządcy i moja).
2. Pismo do gminy o zgodę na.... no właśnie widziałem wersje z:adaptacją (ale co z garażem?), wyodrębnieniem lokalu, przyłączeniem (trudno będzie bo to piętro wyżej).
Może ktoś poradzić jaka powinna być kolejność ponieważ zarządca mówi co innego, gmina co innego a najlepiej żeby zostało tak jak jest....
Mój problem podobny jest do innych w tym temacie jednak diabeł tkwi...
Sprawa wygląda następująca. W kamienicy jest lokal użytkowy gminy (mający zarządce) oraz moje mieszkanie. Udziały sa na poziomie 48 do 52%. Części wspólne to garaż i strych. No i chciałbym wykupić na własność te części wspólne.
Czytając podobne tematy wywnioskowałem że muszę:
1. Uchwała o sprzedaży strychu, garażu ze wskazaniem na mnie jako kupca. (zgoda zarządcy i moja).
2. Pismo do gminy o zgodę na.... no właśnie widziałem wersje z:adaptacją (ale co z garażem?), wyodrębnieniem lokalu, przyłączeniem (trudno będzie bo to piętro wyżej).
Może ktoś poradzić jaka powinna być kolejność ponieważ zarządca mówi co innego, gmina co innego a najlepiej żeby zostało tak jak jest....
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wykup stychu poraz kolejny
Czyli tylko dwa wyodrębnione lokale? Jesteś pewien , że garaż jest częścią wspólną?Walenty pisze:W kamienicy jest lokal użytkowy gminy (mający zarządce) oraz moje mieszkanie.
Piszesz, że lokal użytkowy ma zarządce, a kto zarządza wspólnotą?
Jesteście tak zwaną mała wspólnotą, więc nie uchwały nie będziecie podejmować.Walenty pisze:1. Uchwała o sprzedaży strychu, garażu ze wskazaniem na mnie jako kupca. (zgoda zarządcy i moja).
Musisz zawrzeć umowę z gminą. Tylko najpierw się dowiedz czy gmina się na to zgodzi i na jakich warunkach. Może się nie zgodzić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wykup stychu poraz kolejny
Tak, tylko 2 lokale. Reszta to części wspólne, jestem pewien ponieważ bylem w gminie to sprawdzić. Lokalami gminy zarządzą TBSirenalo pisze: Czyli tylko dwa wyodrębnione lokale? Jesteś pewien , że garaż jest częścią wspólną?
Piszesz, że lokal użytkowy ma zarządce, a kto zarządza wspólnotą?
Tu jest właśnie problem bo gmina ma inny pogląd na sprawę a inny TBS.irenalo pisze: Jesteście tak zwaną mała wspólnotą, więc nie uchwały nie będziecie podejmować.
Musisz zawrzeć umowę z gminą. Tylko najpierw się dowiedz czy gmina się na to zgodzi i na jakich warunkach. Może się nie zgodzić.
Wg gminy nie można sprzedawać części wspólnych, chyba że postawię ścianę na strychu i dołączę do swojego mieszkania wtedy wydzielą dwie części. Ale jest to fizycznie niemożliwe.
Gmina jest otwarta na propozycje jednak wg ich wiedzy nie da się tego zrobić...
Ostatnio zmieniony 20-06-2011, 21:11 przez Walenty, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wykup stychu poraz kolejny
Garaż można wyodrębnić. Sadzę , że problemu uzyskałby zaświadczenie o samodzielności. Należy potem zmienić udziały w całej nieruchomości, założyć KW garażu.
Współwłaścicielami 3 lokalu - garażu byłaby gmina i Ty. A wtedy gmina sprzedaje Ci swój udział na własnych warunkach.
Dobrze byłoby zawrzeć umowę z gminą, że koszty wyodrębnienia ponosicie wg udziału.
Tworzycie razem wspólnotę mieszkaniową. Mała, bo małą, ale wspólnotę.
Czy TBS zarządza też wspólnotą? Komu płacisz miesięczne zaliczki?
Czy garaż stoi pusty? Czy otrzymujesz pożytki z tytułu wynajmu garażu?
Co do strychu - jeżeli nie chcesz adaptować strychu na nowy lokal, to może być problem.
Swoje mieszkanie kupowałeś od gminy? Jeżeli tak, to kiedy? Czy lokalowi użytkowemu ten strych jest w jakiś sposób potrzebny?
Współwłaścicielami 3 lokalu - garażu byłaby gmina i Ty. A wtedy gmina sprzedaje Ci swój udział na własnych warunkach.
Dobrze byłoby zawrzeć umowę z gminą, że koszty wyodrębnienia ponosicie wg udziału.
O tych sprawach decyduje właściciel nieruchomości czyli gmina. Jesteś użytkownikiem wieczystym czy właścicielem gruntu?Walenty pisze:Tu jest właśnie problem bo gmina ma inny pogląd na sprawę a inny TBS.
Czemu lokalami? Przecież jest jeden lokal gminy i jeden Twój. Garaż jest częścią wspólną? Tak?Walenty pisze:Lokalami gminy zarządzą TBS
Tworzycie razem wspólnotę mieszkaniową. Mała, bo małą, ale wspólnotę.
Czy TBS zarządza też wspólnotą? Komu płacisz miesięczne zaliczki?
Czy garaż stoi pusty? Czy otrzymujesz pożytki z tytułu wynajmu garażu?
Co do strychu - jeżeli nie chcesz adaptować strychu na nowy lokal, to może być problem.
Swoje mieszkanie kupowałeś od gminy? Jeżeli tak, to kiedy? Czy lokalowi użytkowemu ten strych jest w jakiś sposób potrzebny?
Ostatnio zmieniony 20-06-2011, 22:22 przez irenalo, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wykup stychu poraz kolejny
Czyli pismo do gminy o wyodrębnienie garażu i następnie sprzedaż ?irenalo pisze:Garaż można wyodrębnić. Sadzę , że problemu uzyskałby zaświadczenie o samodzielności. Należy potem zmienić udziały w całej nieruchomości, założyć KW garażu.
Współwłaścicielami 3 lokalu - garażu byłaby gmina i Ty. A wtedy gmina sprzedaje Ci swój udział na własnych warunkach.
To będę musiał sam pokryć, bo gminie nie zależy.irenalo pisze: Dobrze byłoby zawrzeć umowę z gminą, że koszty wyodrębnienia ponosicie wg udziału.
Zapędziłem się lokalemirenalo pisze:Czemu lokalami? Przecież jest jeden lokal gminy i jeden Twój. Garaż jest częścią wspólną? Tak?Walenty pisze:Lokalami gminy zarządzą TBS
Do TBS-uirenalo pisze: Czy TBS zarządza też wspólnotą? Komu płacisz miesięczne zaliczki?
Jeżeli będę miał pewność że odsprzedażą mi strych to chętnie go zaadoptuje.irenalo pisze: Co do strychu - jeżeli nie chcesz adaptować strychu na nowy lokal, to może być problem.
Swoje mieszkanie kupowałeś od gminy? Jeżeli tak, to kiedy? Czy lokalowi użytkowemu ten strych jest w jakiś sposób potrzebny?
Mieszkanie kupiłem na rynku wtórnym od osoby prywatnej.
Strych użytkuje sam ponieważ osoba dzierżawiąca lokal od gminy nie potrzebuje strychu o czym poinformowała mnie pierwszego dnia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Wykup stychu poraz kolejny
Pismo o wyrażenie zgody na taką czynność.Walenty pisze:Czyli pismo do gminy o wyodrębnienie garażu i następnie sprzedaż ?
Tak sobie myślę, jakich argumentów można użyć?
Co teraz dzieje się z tym garażem? Jest wynajmowany? Jeśli tak, to czy wiesz za ile?
Czy ktoś Ciebie pytał o zgodę w sprawie najmu?
I co z gruntem? Własność czy użytkowanie wieczyste?
Na wszelki wypadek sprawdziłabym księgi wieczyste czy tam nie ma jakiejś niespodzianki.
http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
No to o to wystąp do gminy. Wyodrębnić strychu i kupić , jako strych się nie da.Walenty pisze:Jeżeli będę miał pewność że odsprzedażą mi strych to chętnie go zaadoptuje.
Ale można zawrzeć umowę o adaptację i przyrzeczenie sprzedaży.
Ostatnio zmieniony 21-06-2011, 14:31 przez irenalo, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |