Strona 1 z 3

Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 27-11-2010, 20:45
autor: zygi12
Witam,
Mam pytanie pierwszy akt notarialny podpisany został na początku stycznia, ale pierwsze czynsze zostały naliczane od kwietnia?
Zarząd nad nieruchomością sprawuje firma (wybrana przez Developera). Czy czynsze nie powinny być naliczane od stycznia? Jak zastało sprzedane pierwsze mieszkanie ?
Ostatnie pytanie czy w takim momencie developer nie powinien płacić za puste mieszkania czynszu (nie sprzedane?).

Za odpowiedz z góry dziękuje.

Odp.: Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 27-11-2010, 21:29
autor: jaceko
Masz rację, tylko nie nazywaj tego czynszami. Właściciele we Wspólnocie płacą zaliczki :)
Deweloper powinien płacić za mieszkania których nie sprzedał. Po sprzedaniu pierwszego mieszkania powstaje już Wspólnota, a deweloper powinien płacić zaliczki za zarządzanie nieruchomością wspólną zgodnie z posiadanymi udziałami tak jak inni.

Odp.: Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 27-11-2010, 23:18
autor: Joanna
Same zaliczki to tylko zaliczki. Ważne będzie potem rozliczenie kosztów wspólnych według udziałów. Również na mieszkania dewelopera.

A nie lepiej powołać zarząd właścicielski, póki możecie głosować 1 na1? Potem będzie bardzo trudno a firmę dewelopera trzeba kontrolować .

Odp.: Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 28-11-2010, 03:36
autor: jaceko
Może nie aż "bardzo trudno" różnie bywa.
Tak czy inaczej chyba mleko się wylało, więc polecam tematy:
http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=5380
http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=53621#53621
http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=1674

Odp.: Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 28-11-2010, 16:05
autor: Kaizen
Joanna pisze:A nie lepiej powołać zarząd właścicielski, póki możecie głosować 1 na1? Potem będzie bardzo trudno a firmę dewelopera trzeba kontrolować .
Popieram. Zmienić sposób zarządu jak najszybciej - wybrany przez dewelopera zarządca zazwyczaj działa na jego korzyść - a to zazwyczaj wbrew interesom pozostałych.

Odp.: Od kiedy powinny być liczone opłaty ?

: 28-11-2010, 21:59
autor: zygi12
Co do zmiany to własnie się przygotowujemy ale w innych wątkach rozpoczętych na tym forum, to nie jest u nas różowo.
Czy możemy zarządce (firmę) postraszyć,że działał na niekorzyść wspólnoty? Że zaliczki nie były pobierane od początku działania wspólnoty (sprzedaży pierwszego mieszkania) przez co wspólnota musi do dziś spłacać koszty które powstały przed okresem pobierania opłat.
Jest to licencjonowany zarządca. Developer i zarządca tłumaczą się że wspólnota działała na zasadzie w organizacji i dlatego nie było naliczania czynszu ! Co dla mnie jest śmieszne.
Zarządca sprzyjał opieszałością developerowi, a więc wydaje mi się że on powinien się obawiać.