Plan gospodarczy a wynagrodzenie administratora

[dusk]

Co rozumiesz przez "wewnatrz"?
Sama wysokosc zaliczek sie nie zmienia. Przesuniecia sa pomiedzy poszczegolnymi skladnikami tych zaliczek

[jaceko]

Rozumiem jako grupę usług na rzecz Wspólnoty. Jeżeli ich suma się nie zmienia to zmianę ceny jednej kosztem drugiej rozumiem jako "wewnątrz".

w starej umowie to 0,5 bylo od lokali wszystkich
a 0,6 ma być od lokali wyłącznie mieszkalnych

Czyli składowe zaliczki się zmienią - nowy sposób naliczania.

[owner]

Czyli wg. Was to przekracza zwykly zarzad?

Zdecydowanie. Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej to czynność przekraczająca zarząd zwykły (art. 22.3 pkt 1 uwl). Nieistotne, jakie inne jeszcze koszty NW ponosi wspólnota i jak są "pogrupowane". Wynagrodzenie zarządcy się zmienia, czyli jest ustalane na nowo - co wymaga zgody ogółu właścicieli.

[mirdem]

Owner jeden sąd się z nami nie zgadza w kwestii wynagrodzenia zarządcy/zarządu:

Wyrok z dnia 8 października 2008 r.
Sąd Najwyższy
V CSK 143/08

Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej to zobowiązania wynikające z normalnego jej funkcjonowania, mieszczące się w granicach zwykłego zarządu (zapłata za dostawę prądu, gazu, wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości, wynagrodzenia zarządu lub zarządcy), jak też czynności zakres ten przekraczające, w szczególności wymienione w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali.

A TYMCZASEM:
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,

I jak tu wierzyć sądom.

[dusk]

Zdecydowanie. Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej to czynność przekraczająca zarząd zwykły (art. 22.3 pkt 1 uwl). Nieistotne, jakie inne jeszcze koszty NW ponosi wspólnota i jak są "pogrupowane". Wynagrodzenie zarządcy się zmienia, czyli jest ustalane na nowo - co wymaga zgody ogółu właścicieli.

Nawet jezeli jest tu mowa o wynagrodzeniu Administratora a nie Zarządcy któremu zarząd powierzono w wiadomym trybie?

w starej umowie to 0,5 bylo od lokali wszystkich
a 0,6 ma być od lokali wyłącznie mieszkalnych

Czyli składowe zaliczki się zmienią - nowy sposób naliczania.

Ale to de faco zmienia sie sposob naliczania kosztów a nie sposob naliczania zaliczek. No bo (chociaz tu chyba wchodze na grzaski grunt) niezaleznie jak w umowie z zewnetrzna firma jest to okreslone to jest to koszt utrzymania NW i jest ponoszony wg udziałów (wszystkich właścicieli a nie tylko lokali mieszkalnych)


A czy wszystko bylo by ok jezeli podpisac umowe na okreslona kwote np. 2000/mc? Podobna sytuacja by byla jak z niektorymi innyi umowami: np. z konserwatorem ktory bierze okreslona kwote/mc chociaz z PG jest to rozłozone na właścicieli na mc/m2

[owner]

Tu chodzi o zapłatę wynagrodzenia, a nie ustalenie jego wysokości:

Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej to zobowiązania wynikające z normalnego jej funkcjonowania, mieszczące się w granicach zwykłego zarządu (zapłata za dostawę prądu, gazu, wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości, wynagrodzenia zarządu lub zarządcy)

Sama zapłata jest czynnością techniczną, więc mieści się w zarządzie zwykłym, jest wywiązywaniem się z zawartych umów i podjętych uchwał.

Zatem:
- ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy - czynność przekraczająca zwykły zarząd, wymagana uchwała właścicieli;
- dokonanie przelewu tytułem wypłaty ustalonego wynagrodzenia - czynność zwykłego zarządu.