Plan gospodarczy a wynagrodzenie administratora

[wokal79]

Administrator to się u Was ma super, stawka 1,5 zł/m2 robi wrażenie, nawet jeśli jest to Warszawa. Na Górnym Śląsku stawka w ok. 1 zł/m2 to naprawdę dobre wynagrodzenie, a o 1,5 za m2 zł to wiele firm ostro walczyłoby.

Może pora na poważne negocjacje z administratorem.

[andrzejL]

Może pora na poważne negocjacje z administratorem

Nie zauważyliście jak chytrze podwyższa się w wielu Wspólnotach Mieszkaniowych "pensję" Administratora.

W PG ukazuje się - do zatwierdzenia - tylko podwyżka stawki np. z 0,65 zł/m² do 0,85 zł/m² (łatwiej to przełknąć). Niby nic, ale w dużych wspólnotach (np. powierzchnia użytkowa - 3000 m2) to już podwyżka wynagrodzenia 600 zl miesięcznie ( z 1950 zł do 2550 zł - trudniej przełknąć, trzeba zakamuflować...) !?

Jest co negocjować !

[owner]

Wynagrodzenie zarządcy czy administratora powinno być w umowie ustalone w kwocie miesięcznej. Wewnętrzne rozliczenia kosztów między właścicielami nie służą do rozliczeń wspólnoty z zarządcą. Czytałem o przypadkach, że po ustaleniu wynagrodzenia w zł/m2, pierwszą czynnością zarządcy był obmiar powierzchni użytkowej budynku...

[andrzejL]

Wynagrodzenie zarządcy czy administratora powinno być w umowie ustalone w kwocie miesięcznej

Podwyżki chyba też !?

[dusk]

Wynagrodzenie dla administratora to w tym wypadku bylo by 0,5-0,6 zł. Te 1,5 to pelny zestaw utrzymania NW (ubezpieczenie, sprzątanie + to w/w wynagrodzenie).

Podwyzka (w własciwie nie do konca podwyzka, chodzi o zmiane administratora na drozszego ale za to takiego ktory cokolwiek robi:)) wynagrodzenia, bez zwiekszania calkowitych oplat na NW, była by mozliwa dzieki zalatwieniu przez nowego administratora tanszego sprzatania, obsługi technicznej itp

Czyli wg. Was to przekracza zwykly zarzad?

Aha, no i sprawe komplikuje to, że w starej umowie to 0,5 bylo od lokali wszystkich
a 0,6 ma byc od lokali wylacznie mieszkalnych. Czyli de facto to 0,6<0,5

[jaceko]

W tym wypadku wystarczyłaby decyzja zarządu jeżeli odbyłoby się to "wewnątrz" usług na rzecz Wspólnoty. Problemem natomiast jest tu zmiana sposobu naliczania zaliczek i opłat, dla porządku powinna być uchwała, chociażby obiegiem.