Wspólnota Mieszkaniowa

Witam!
Prosiłbym o stanowisko i uwagi w takiej oto kwestii:

Czy dopuszczalna jest zmiana dotychczasowego 'Regulaminu rozliczania ciepła' wspólnoty w taki sposób, że koszty (i zaliczki) zostają (metodą obliczeniową) rozdzielone na dwie części:
- część dotyczącą nieruchomości wspólnej (klatki schodowe, piwnica, itp.)
- część dotyczącą lokali
i w oparciu o taki podział - przyjecie kolejnej uchwały o przekazaniu części nadwyżki za c.o., dotyczącej części wspólnej nieruchomości (również w odniesieniu do lokali Miasta) na fundusz remontowy.
W przypadku przyjęcia takiej uchwały, kogo powinna w odniesieniu do lokali niewyodrębnionych obciążać ta dodatkowa wpłata: Miasto jako właściciela, czy najemców?
Instalacja w budynku nie jest wyposażona w mierniki ciepła w lokalach, ani w podzielniki kosztów ciepła.

Rob pisze:Witam!
Prosiłbym o stanowisko i uwagi w takiej oto kwestii:

Czy dopuszczalna jest zmiana dotychczasowego 'Regulaminu rozliczania ciepła' wspólnoty w taki sposób, że koszty (i zaliczki) zostają (metodą obliczeniową) rozdzielone na dwie części:
- część dotyczącą nieruchomości wspólnej (klatki schodowe, piwnica, itp.)
- część dotyczącą lokali
i w oparciu o taki podział - przyjecie kolejnej uchwały o przekazaniu części nadwyżki za c.o., dotyczącej części wspólnej nieruchomości (również w odniesieniu do lokali Miasta) na fundusz remontowy.
W przypadku przyjęcia takiej uchwały, kogo powinna w odniesieniu do lokali niewyodrębnionych obciążać ta dodatkowa wpłata: Miasto jako właściciela, czy najemców?
Instalacja w budynku nie jest wyposażona w mierniki ciepła w lokalach, ani w podzielniki kosztów ciepła.

Z nowym rokiem nowy duch.Mozna zmienić regulamin rozliczania mediów (pisałam o tym prace) :
1.Nalezy stworzyc nowy regulamin rozliczania mediów okreslajac odpowiednienie zasady przyjete przez wspólnote .Wydzielajac koszty CO dotyczace części wspólnych
2.PLan finansowy na rok np2008 musi zawierac wówczas ta czesc kosztów CO czesci wspolnych które to zwiększą koszty eksploatacyjne na dany rok .W oparciu o plan finansowy.
3. Przyjeta nowa stawka KE uchwałą bedzie podstawą doobciążeniakazdego własciciela indywidualnie .Zatem lokalwykupiony (indywidualny własciciel) i GMINA ! jakokolejny właściciel.
4.Po zakończeniu roku jeżęli wystapi dodatni wynik finanswoy to bedzie towynik z KE !! a niez CO !! zatem znowu:zalezy czy sa LU ipozytki . Zalozmy ze nie ma .To:
- juz w tym roku nalezy przyjac uchwale zenadwyzki takie na KE beda przekazywane na GZM FR wówczasnajlepiej juz w bilansie roku 2008 ujac takie rozliczenie wówczas KE bedarozliczone na -0-aFR powiekszy sie tę nadwyzkę .
COdotyczace indywidualnych lokali NIE PRZEKAZUJEMY na FR Media rozliczamy indywidualnie !! a nie globalnie jako wspolnota .

Rob pisze:kogo powinna w odniesieniu do lokali niewyodrębnionych obciążać ta dodatkowa wpłata: Miasto jako właściciela, czy najemców?

Wspólnota nie nalicza żadnych opłat najemcom. Wyłącznie właścicielom (a więc gminie).

Dzień dobry OWNER!
To, że nie najemcy wpłacają na konto wspólnoty - doskonale rozumiem. Problem jest inny: czy Gmina ma prawo przenieść te koszty na najemców?
Bo, dlaczego tę (jednak zupełnie nową, dodatkową) opłatę ponosić miałaby Gmina? Przecież to wymyślna próba powiększenia zasobów FR, kosztem Gminy, która dotąd pełniła w rozliczeniach za c.o. wyłącznie rolę pośrednika między najemcami a wspólnotą, a teraz musiałaby ponosić niespodziewane koszty. Prosiłbym o opinię w tej kwestii.
Pozdrawiam