Strona 1 z 1

Wspólnota ze spółdzielni

: 29-03-2012, 20:31
autor: Koleżanka
Witam,
już się totalnie pogubiłam. Czy jeśli ze spółdzielni wyodrębni się wspólnota to i tak zarząd będzie sprawować Spółdzielnia? W ogóle czy tylko jak pozostanie 1 lokal spółdzielczy czy też spółdzielczy własnościowy?
Dziękuję

Odp.: Wspólnota ze spółdzielni

: 29-03-2012, 20:45
autor: ondrasz
Jeśli nie zmienicie zarządcy to tak - spółdzielnia będzie zarządzać.
Trzeba podjąć dwie uchwały - 1 o przejściu pod reżim UoWL a drugą o zmianie sposobu zarządu na zarząd właścicielski - taka uchwała powinna być zaprotokołowana przez notariusza (zakładam że macie przy wyodrębnianiu lokali określone że zarząd sprawować będzie spółdzielnia do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu - jak to w ustawie o spółdzielniach jest napisane)

Odp.: Wspólnota ze spółdzielni

: 29-03-2012, 20:47
autor: irenalo
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych:
http://tiny.pl/hpwz4

Art.27.2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24.1 i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie
nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a,
które stosuje się odpowiednio.


A art. 24.1 brzmi:
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć
uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały
stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.


Czyli, jeżeli ze spółdzielni wyodrębni się wspólnota, to spółdzielnia nie ma zarządu powierzonego.