Strona 1 z 2
budowa nowego budynku w spółdzielni
: 25-03-2009, 13:18
autor: tebronik
Mam pytanie.
Czy dobrze rozumuje, że po nowej ustawie o spółdzielniach po wybudowaniu nowego budynku wspólnota powstaje z mocy prawa już po wyodrębnieniu się pierweszego lokalu???
Odp.: budowa nowego budynku w spółdzielni
: 25-03-2009, 13:33
autor: wokal79
Raczej ostatniego, przeczytaj ustawę o SM.
Bardziej szczegółowe informacje o SM w artykule do którego link jest pod moim podpisem.
Odp.: budowa nowego budynku w spółdzielni
: 25-03-2009, 13:37
autor: tebronik
ale chodzi o to że rozumiem ustawe w przypadku starszych budynków i tam faktycznie zgodnie z atr 26.1 wspólnota powstaje po ostatnim.
Ale jest tam też taki zapis że w chwili obecnej spółdzielnia buduje i przkształca mieszkania tylko na odrębną własność. Czy nie jest tak z nowymi budynkami wybudowanymi po nowej ustawie że spółdzielnia buduje budynki tak jakby była develeoperem.
Odp.: budowa nowego budynku w spółdzielni
: 25-03-2009, 14:24
autor: tebronik
Bo tak naprwdę wyobraźmy sobie że zostaje podpisany pierwszy akt o wyodrenieniu
Kto jest właścicielem pozostałych lokali - przecie pozostali ludzie nie maja żadnego tytułu do mieszkań (nawet lokatrskich praw - bo spółdzielnia już ich nie może tworzyć)
Właścicielem jest Spółdzielnia ale moim zdaniem działająca Jako "developer". Więc przy takim układzie to juz chyba wspólnota!!!!
Odp.: budowa nowego budynku w spółdzielni
: 25-03-2009, 17:45
autor: owner
tebronik pisze:Ale jest tam też taki zapis że w chwili obecnej spółdzielnia buduje i przkształca mieszkania tylko na odrębną własność. (...) Kto jest właścicielem pozostałych lokali - przecie pozostali ludzie nie maja żadnego tytułu do mieszkań (nawet lokatrskich praw - bo spółdzielnia już ich nie może tworzyć)
Gdzieś Ty to znalazł?
Spółdzielnie mieszkaniowe mogą nadal budować mieszkania lokatorskie. Chociaż w praktyce jest tego bardzo niewiele. Nie mogą (choć niedługo może się to zmienić, niestety) ustanawiać nowych spółdzielczych praw własnościowych do lokalu.
SM może działać jak deweloper, czyli budować lokale mieszkalne z przeznaczeniem na sprzedaż wraz z udziałem w gruncie (czyli "na odrębną własność"), ale do tych budynków tez ma zastosowanie ustawa o SM. Zatem wspólnota powstanie automatycznie po wyodrębnieniu ostatniego lokalu.
Odp.: budowa nowego budynku w spółdzielni
: 26-03-2009, 11:27
autor: tebronik
To może ja wyjaśnie co mnie boli:
Rozumiem stosowanie ustawy gdy sm buduje mieszkania dla swoich członków ale mamy taka sytuację że sm budje te mieszkania z własnych środków ale na sprzedaż (nie dla swoich członków) na co pozwala utaw o sm art.1 ust 2 pkt 5
W takim układzie moim zdaniem sm buduje te budynki jako typowy developer.
Czy w tym przypadku sm musi stosować ustawew o sm czy UoWL