Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Odp.: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Co to znaczy: wnosimy? Aportem? Wspólnota to nie spółka.jdziuba pisze:Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego zgromadzenia, w której postanawiamy, że wnosimy go do wspólnoty mieszkaniowej, którą jednocześnie powołujemy.
W formie darowizny? Wtedy będzie podatek od darowizny.
Wspólnoty się nie powołuje.
Spółdzielnia jest osobą prawną. Taka decyzja walnego zebrania członków oznacza darowiznę nieruchomości lokalowych na rzecz wspólnoty (patrz wyżej).jdziuba pisze:Następnie musielibyśmy zaliczyć lokale użytkowe do części wspólnej nieruchomości. Można to zrobić poprzez jednomyślną decyzję (umowę)wszystkich właścicieli lokali zawartą przed notariuszem.
Może byłoby lepiej, gdybyście przed likwidacją spółdzielni sprzedali te lokale użytkowe?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Gdyby nie ten podatek....:)
Masz rację. Muszę uważać na sformułowania ( nie jestem prawnikiem).owner pisze:Wspólnoty się nie powołuje.
Właśnie chodzi o to jak go uniknąć!owner pisze:Co to znaczy: wnosimy? Aportem? Wspólnota to nie spółka.
W formie darowizny? Wtedy będzie podatek od darowizny.
Znów masz rację. Rozszerzyłem znaczenie Art. 241. 1. UOSM. Tylko w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólnąowner pisze:Spółdzielnia jest osobą prawną. Taka decyzja walnego zebrania członków oznacza darowiznę nieruchomości lokalowych na rzecz wspólnoty (patrz wyżej).
będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Reszta to nadal prawo spółdzielcze i UOSM - czyli podatek.
A co wówczas z gotówką na koncie?? Czyżby gotówka nie była opodatkowana??owner pisze:Może byłoby lepiej, gdybyście przed likwidacją spółdzielni sprzedali te lokale użytkowe?
Wydaje mi się, że niezależnie, czy zrobimy "darowiznę" na rzecz wspólnoty, czy też wypłacimy ją właścicielom, a oni wpłacą ( po jakiejś uchwale wspólnoty) np. na fundusz remontowy zawsze zapłacimy podatek.
Sprzedaż lokali wg mnie nic tu nie zmieni.
Mam jeszcze jedną myśl.
W dokumentacji księgowej społdzielni te dwa lokale usługowe mają wartość "0" i nie są amortyzowane.
Cała wartość budynku została rozpisana od początku na 7 lokali mieszkalnych.
Zakładam, że "stara" spółdzielnia zrobiła tak, gdyż to właściciele tych 7 mieszkań sfinansowali całą inwestycję.
Pozostaje więc tylko problem uchwały zarządu, w której są udziały "wiszące" na lokalach użytkowych i zapisu w księgach wieczystych.
Czy w takiej sytuacji nie wystarczy notarialna zgoda wszystkich właścicieli na zmianę udziałów i korekta zapisu w księgach wieczystych?
Proszę o opinię.
Pozdrawiam
Jarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Po części sam sobie odpowiedziałeś.jdziuba pisze:A co wówczas z gotówką na koncie?? Czyżby gotówka nie była opodatkowana?? (...)
W przypadku należności, które są jeszcze niewymagalne lub sporne, kwoty potrzebne na ich pokrycie powinny być złożone do depozytu sądowego. Z pozostałych środków spółdzielni dokonuje się wypłaty udziałów, nie wcześniej jednak niż przed upływem sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wzywającego wierzycieli.
Skoro jesteśmy przy art. 125 ustawy Prawo spółdzielcze, to warto sięgnąć jeszcze do §§ 5 i 6 tegoż artykułu:
Jeśli sprzedacie lokale użytkowe, uzyskane środki możecie podzielić między członków spółdzielni lub przeznaczyć na inne cele (określone w uchwale walnego lub w decyzji likwidatora). Zresztą, takie sprawy powinniście mieć uregulowane w statucie spółdzielni (art. 5 § 1 pkt 3 ustawy PS).§ 5. Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego zgromadzenia. (...)
§ 6. Jeżeli uchwała walnego zgromadzenia nie zawiera stosownego wskazania, likwidator przekazuje pozostały majątek nieodpłatnie na cele spółdzielcze lub społeczne.
Ostatnio zmieniony 27-11-2009, 09:43 przez owner, łącznie zmieniany 3 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Dzięki za potwierdzenie.
To wszystko nie rozwiązuje sprawy podatku, którego, oczywiście, chcielibyśmy uniknąć.
Muszę porozmawiać z jakimś biegłym księgowym.
Pozdrawiam
Jarek Dziuba
To wszystko nie rozwiązuje sprawy podatku, którego, oczywiście, chcielibyśmy uniknąć.
Muszę porozmawiać z jakimś biegłym księgowym.
Pozdrawiam
Jarek Dziuba
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Chcecie zjeść ciastko i mieć ciastko?jdziuba pisze:To wszystko nie rozwiązuje sprawy podatku, którego, oczywiście, chcielibyśmy uniknąć.
Dostajesz kasę ze sprzedaży lokali spółdzielni i jeszcze Ci mało?
Podatek będzie problemem spółdzielców lub obdarowanych organizacji (jeśli pieniądze przekażecie na cele społeczne), a nie likwidowanej spółdzielni jako osoby prawnej. W tym sensie sprawę będziecie mieli wyczyszczoną, spółdzielnię można będzie zlikwidować.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Tak, Kolego, dokładnie tego chcemy.owner pisze:Chcecie zjeść ciastko i mieć ciastko?
Dostajesz kasę ze sprzedaży lokali spółdzielni i jeszcze Ci mało?
To nie jest żadna własność spółdzielni, którą przejęliśmy za friko.
Ten budynek został w całości postawiony za nasze pieniądze. Zapłaciliśmy nawet za każdą godzinę spędzoną przez kogoś ze spółdzielni na budowie, czy też przy jej rozliczeniu.
Wpłaciliśmy też każdą złotówkę, która znajduje się na koncie naszej małej spółdzielni, która oderwała się od starej spółdzielni właśnie po to, żeby odzyskać lokale bezprawnie użytkowane po wybudowaniu i równie bezprawnie przypisane sobie przez spółdzielnię w procesie wyodrębniania lokali.
Czy jeszcze się dziwisz, że nie chcemy zapłacić podatku??
Pozdrawiam
Jarek
Apartamenty Ustka - to mój sposób na spędzanie urlopu nad morzem
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |