Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
Mam parę pytań związanych z wyodrębnianiem ze spółdzielni mieszkaniowej.
1) Czy dobrze rozumiem, że możliwość wyodrębnienia z SM istnieje dopiero po przekształceniu ponad połowy lokali w budynku (liczone oczywiście udziałami) w odrębną własność i podjęciu tymi udziałami stosownej uchwały?
2) Czy po wyodrębnieniu i ustanowieniu wspólnoty właściciele nadal będą członkami SM?
3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM. Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością). Czy właściciele po przekształceniu nadal będą mogli korzystać z podwórza i z pomieszczeń garażowych należących do spółdzielni? Jeśli tak, to na jakich zasadach?
1) Czy dobrze rozumiem, że możliwość wyodrębnienia z SM istnieje dopiero po przekształceniu ponad połowy lokali w budynku (liczone oczywiście udziałami) w odrębną własność i podjęciu tymi udziałami stosownej uchwały?
2) Czy po wyodrębnieniu i ustanowieniu wspólnoty właściciele nadal będą członkami SM?
3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM. Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością). Czy właściciele po przekształceniu nadal będą mogli korzystać z podwórza i z pomieszczeń garażowych należących do spółdzielni? Jeśli tak, to na jakich zasadach?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
1) tak
2) niekoniecznie - zależy to od statutu. Generalnie moim zdaniem nie powinni - nie po to odchodzą ze spółdzielni żeby w niej dalej być
3) WM obejmuje nieruchomość i działkę na której ta nieruchomość się znajduje. Jeśli podwórze, garaż itd to inne działki to WM nie ma nic do tego i jeśli nie ureguluje tej kwestii to nie może korzystać na dzisiaj obowiązujących zasadach. Od właściciela/wieczystego użytkownika zależeć będzie czy będzie mogła korzystać, na jakich zasadach i ewentualnie za ile. Oczywiście dotyczy to również poszczególnych osób. Identycznie jest np z pojemnikami na śmieci, piaskiem do posypywania w zimie, sprzątaniem, odśnieżaniem, parkingami (prywatnymi - czyli także SM) itd itp - WM staje się odrębną "firmą" i sama ma to wszystko zapewnić sobie i za to płacić.
2) niekoniecznie - zależy to od statutu. Generalnie moim zdaniem nie powinni - nie po to odchodzą ze spółdzielni żeby w niej dalej być
3) WM obejmuje nieruchomość i działkę na której ta nieruchomość się znajduje. Jeśli podwórze, garaż itd to inne działki to WM nie ma nic do tego i jeśli nie ureguluje tej kwestii to nie może korzystać na dzisiaj obowiązujących zasadach. Od właściciela/wieczystego użytkownika zależeć będzie czy będzie mogła korzystać, na jakich zasadach i ewentualnie za ile. Oczywiście dotyczy to również poszczególnych osób. Identycznie jest np z pojemnikami na śmieci, piaskiem do posypywania w zimie, sprzątaniem, odśnieżaniem, parkingami (prywatnymi - czyli także SM) itd itp - WM staje się odrębną "firmą" i sama ma to wszystko zapewnić sobie i za to płacić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nie można być czlonkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.
W momencie , gdy na bazie spółdzielni powstanie WM, to w zasadzie już żaden z właścicieli lokali (oprócz samej spółdzielni, która może być członkiem wspólnoty) nie ma nic wspólnego ze spółdzielnią oprócz końcowych rozliczeń i ewentualnie zwrotu wkładu członkowskiego.
Należy sprawdzić czy garaże leżą na osobnej nieruchomości gruntowej czy też na tej samej co budynek. Jeśli na tej samej, to powierzchnia garaży powinna być uwzględniona przy wyliczeniu udziałów w NW. I wtedy właściciele garaży mają udział w NW i prawie użytkowania wieczystego i mogą wraz z właścicelami lokali podjąć stosowną uchwałę i przejść na UoWL.
W momencie , gdy na bazie spółdzielni powstanie WM, to w zasadzie już żaden z właścicieli lokali (oprócz samej spółdzielni, która może być członkiem wspólnoty) nie ma nic wspólnego ze spółdzielnią oprócz końcowych rozliczeń i ewentualnie zwrotu wkładu członkowskiego.
Jeżeli istnieje odrębna własnośc lokali, to SM jest współużytkownikiem wieczystym. Każdy właściciel lokalu ma udział we prawie użytkowania wieczystego.Prim pisze:3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM
Jedna nieruchomośc gruntowa może obejmować kilka działek geodezyjnych.Prim pisze:Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością).
Należy sprawdzić czy garaże leżą na osobnej nieruchomości gruntowej czy też na tej samej co budynek. Jeśli na tej samej, to powierzchnia garaży powinna być uwzględniona przy wyliczeniu udziałów w NW. I wtedy właściciele garaży mają udział w NW i prawie użytkowania wieczystego i mogą wraz z właścicelami lokali podjąć stosowną uchwałę i przejść na UoWL.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 227
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Odp.: Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
Dzień dobry,irenalo pisze:Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nie można być czlonkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.
W momencie , gdy na bazie spółdzielni powstanie WM, to w zasadzie już żaden z właścicieli lokali (oprócz samej spółdzielni, która może być członkiem wspólnoty) nie ma nic wspólnego ze spółdzielnią oprócz końcowych rozliczeń i ewentualnie zwrotu wkładu członkowskiego.Jeżeli istnieje odrębna własnośc lokali, to SM jest współużytkownikiem wieczystym. Każdy właściciel lokalu ma udział we prawie użytkowania wieczystego.Prim pisze:3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SMJedna nieruchomośc gruntowa może obejmować kilka działek geodezyjnych.Prim pisze:Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością).
Należy sprawdzić czy garaże leżą na osobnej nieruchomości gruntowej czy też na tej samej co budynek. Jeśli na tej samej, to powierzchnia garaży powinna być uwzględniona przy wyliczeniu udziałów w NW. I wtedy właściciele garaży mają udział w NW i prawie użytkowania wieczystego i mogą wraz z właścicelami lokali podjąć stosowną uchwałę i przejść na UoWL.
Czy mógłbym prosić o podanie jakiegoś linku do orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego że nie można być członkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.
Z góry dziękuję i pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
http://trybunal.gov.pl/rozprawy/wyroki/ ... lonkostwa/
Sygn. akt K 60/13
Sygn. akt K 60/13
orzeka:
1. Art. 3 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222) w zakresie, w jakim dopuszcza członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej podmiotów, którym nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności lokalu, jest niezgodny z art. 64 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej oraz nie jest niezgodny z art. 32 ust. 1 i art. 64 ust. 2 Konstytucji.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 227
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Odp.: Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę
Serdecznie dziękuję i pozdrawiam
marekrobert
marekrobert
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 816 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
-
Polisa która nie pokrywa całości ewentualnych roszczeń - jak zabezpieczyć wspólnotę
autor: franki » 24-02-2022, 09:58 » w Ubezpieczenia - 1 Odpowiedzi
- 1418 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:30
-
-
-
Sprzedaż przez wspólnotę części NW; kiedy udziały można zmienić uchwałą
autor: piotrusb » 10-05-2024, 08:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 66 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
10-05-2024, 08:37
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 1014 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-04-2023, 09:58
-
- 0 Odpowiedzi
- 178 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:16