Strona 1 z 1

Kto ubiega się o ustanowienie służebności przesyłu

: 06-02-2014, 23:29
autor: Henryk 1
Teren wspólny tzn spółdzielni i właścicieli lokali uwłaszczonych. O pozwolenie na budowę sieci gazowej stara się inwestor - firma gazowa. Ta sieć gazowa tylko przebiega przez teren spółdzielni . Inwestycja nie jest związana z potrzebami mieszkańców spółdzielni. I tu jest pytanie kto powinien wystąpić o zgodę na ustanowienie służebności przesyłu, polegającej na wybudowaniu, eksploatacji, konserwacji i modernizacji tej sieci do współwłaścicieli - inwestor, czy spółdzielnia.
Pytam bo jesteśmy bombardowani przez spółdzielnię, że jeżeli nie wyrazimy notarialnie zgody na ustanowienie tej służebności na rzecz tej firmy gazowej to spółdzielnia będzie zmuszona wystąpić do sądu o wydanie zgody zastępczej. Inwestor czyli właściciel tej sieci nigdy bezpośrednio nie wystąpił o taką zgodę. Czemu mam wyrażać zgodę komuś, kto nawet nie raczył o nią wystąpić. Czegoś tutaj nie rozumie.

Odp.: Kto ubiega się o ustanowienie służebności przesyłu

: 07-02-2014, 07:50
autor: irenalo
Inwestor zgłosił się do spółdzielni jako podmiotu zarządzającego i współwłaściciela większościowego, a spółdzielnia jako współwłaściciel większościowy " rozmawia" z Wami.
To spółdzielni przysługuje prawo zapisane w Kc:
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Odp.: Kto ubiega się o ustanowienie służebności przesyłu

: 07-02-2014, 09:59
autor: Henryk 1
W takim razie czemu spółdzielnia o tym nie informuje. Czemu ustala przebieg trasy samodzielnie,czemu ustala koszty służebności samodzielnie.Totalny brak współpracy z pozostałymi udziałowcami. Dalej - przedmiotowe pozwolenie na budowę zostało zaskarżone do WSA, który anulował tą decyzję (jeszcze wyrok nie prawomocny).

Odp.: Kto ubiega się o ustanowienie służebności przesyłu

: 07-02-2014, 10:29
autor: ondrasz
Czemu? ze względów zapewne czysto praktycznych.
Zarządza terenem, ma pełną wiedzę na ten temat, do niedawna (a może jeszcze w wielu miejsca jeszcze funkcjonować taka interpretacja) że mimo współwłasności miała prawo podejmować tego rodzaju decyzje a członek w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym mógł się sprzeciwiać itd itd.
Względem praktyki - jak praktycznie wyobrażasz sobie indywidualne ustalanie np. z powiedzmy 100 osób trasy,kosztów itd? Nierealne.
Natomiast dobrą praktyką byłaby informacja w zwyczajowy sposób (czyli np. klatki schodowe albo skrzynki), że taka a taka firma chce tej służebności, proponowana trasa jest taka i taka, uwagi i propozycje można zgłaszać tu i tam w terminie takim a takim a następnie informacja nt zgłaszanych uwag, zmian w związku z tym itd. W razie sporów - spotkanie z inwestorem który wyjaśni co i jak .

Z praktyki powiem - teraz np. ustalam kwestie związane z budową parkingów i chodników na 2 działkach gdzie mam w sumie około 240 współwłaścicieli z czego część jest nieosiągalna - po prostu pracuja za granicą. W takiej społeczności niewykonalnym jest zrealizowanie wszystkich pomysłów i roszczeń bo często się one wykluczają.

Odp.: Kto ubiega się o ustanowienie służebności przesyłu

: 07-02-2014, 20:21
autor: Henryk 1
ondrasz pisze:Natomiast dobrą praktyką byłaby informacja w zwyczajowy sposób
I do tego zmierzam. Prosiłem o spotkania, zebrania z mieszkańcami (technicznie możliwe) o przedstawienie tematu. W przypadku podziału jednego mieszkania na dwa mniejsze potrafiono zwołać zebranie współwłaścicieli, notariusza i podjąć stosowną uchwałę.
W tym przypadku 100% tajemnicy, zero rozmów,informacji. I stąd takie nieufne podejście do działań zarządu. Nawet nie wiadomo czy ta firma gazowa udzieliła pełnomocnictw spółdzielni. Jakby nie podchodzić do sprawy - nim się poprosi o coś to chyba trzeba trochę dać coś od siebie, a nie tylko straszyć sądem. Co przy takim podejściu może być dyskusyjne czy sąd wyda taki werdykt.