Nie spotkałem się z czymś takim, ale teoretycznie chyba mogłoby coś takiego powstać, tylko po co ?
W UOWL nie ma przepisów zabraniających członkostwo w SM. Natomiast Ustawa o SM w art.3.3 dopuszcza członkostwo osób prawnych (można by pod to podciągnąć WM). Wówczas na Walnym zebraniu członków SM WM reprezentuje albo zarząd WM, albo jej pełnomocnik (zgodnie z statutem SM).
Czy członkostwo WM w SM ma sens - ja tu nie widzę sensu, no może gdy WM sprzedaje SM fragment nieruchomości i chce mieć wpływ na dalsze zagospodarowanie tej nieruchomości (wówczas WM zostaje członkiem SM), ale i tak lepsza zwykła umowa cywilno prawna między WM a SM.
Nawet jeśli WM zdecydowałaby się na ten krok to i tak wszelkie rozliczenia wewnętrzne WM byłyby zgodne z UOWL.
Czy kilka wspólnot mieszkaniowych może stworzyć spółdzielnię ?
Teoretycznie myślę, że tak, ale w jakim celu ???
Czy spółdzielnia zarejestrowana w sądzie w istocie składająca się z nie zarejestrowanych wspólnot to twór prawnie dopuszczalny ?
Z całą pewnością NIE, gdyż, aby wspólnota mogła dokonywać czynności prawnych musi posiadać zarząd (+ NIP, Regon, etc..._). Coś czego nie ma (tj. nie istniejąca WM) nie może założyć czegoś innego - no bo jak dostarczy np. uchwałę walnego zebrania udzielającej pełnomocnictwa zarządowi (który też musi być powołany uchwałą) do podjęcia kroków prawnych zmierzających do członkostwa w SM.
Oczywiście członek WM (właściciel mieszkania) może być członkiem dowolnej ilości spółdzielni, w tym mieszkaniowych. Tak samo jak może być udziałowcem czy akcjonariuszem spółek prawa handlowego, a nawet rolnikiem. Natomiast to w żadnym wypadku nie wpływa na prawa i obowiązki członka WM.
Pamiętaj WM powstaje z ustawy gdy:
- z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu (sprzedaży, darowizny, etc...) w mieniu developerskim, komunalnym, Skarbu Państwa,
- z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w mieniu spółdzielczym (mówimy o odrębnej własności lokalu w SM, a nie spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu),
Więc albo WM jest, albo jej nie ma. Nie ma czegoś takiego jak niezarejestrowana WM. Oczywiście proces tworzenia WM trwa 2-4 miesiące (załatwianie dokumentów). Ale jeśli zachodzą powyższe przesłanki, a właściciele i zarządca/administrator nie podejmuje stosownych kroków to naraża się na postępowanie karne i cywilne ze strony pokrzywdzonych właścicieli.