Twór

[bykira]

Należałoby to jak najszybciej poprostować.

[kooperatysta]

Ann79, a co ma piernik do wiatraka? Widzę, że media "zrobiły" wodę z Twojego mózgu. Proponuję poczytać sobie ustawę Prawo spółdzielcze, a dowiesz się co to takiego jest ta spółdzielnia.
Wspólnota powstaje z mocy prawa, gdy są różni właściciele, ale właściciele mogą utworzyć spółdzielnię mieszkaniową, gdy znajdzie się co najmniej 10 osób chętnych do założenia takiej spółdzielni. W Rzeczypospolitej Polskiej mamy zagwarantowaną - konstytucyjną - wolność zrzeszania się obywateli, również zrzeszania się we spółdzielnie.

[ann79]

kooperatysta czytaj ze zrozumieniem

media mi nie zrobiły wody z mózgu a ustawę mam w jednym paluszku ;) 9 rok pracuję w spółdzielni mieszkaniowej skarbie

spółdzielnia owszem, może być, ale zarząd nie może być wspólnotom narzucony a w tym przypadku tak się stało (pamietajmy, ze wspólnoty i spółdzielnia mimo wszystko są odrębnymi podmiotami)

i przede wszystkim żeby spółdzielnia zarządzała wspólnotą zarząd wspólnoty musi jej to zlecić

a tak na marginesie dodam że ta konkretna spółdzielnia jako podstawowy cel działalności ma wpisane w statucie zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków spółdzileni ciekawe jakby miała to robić...

prawidłowo byłoby:
-są 3 wspólnoty, z których każda ma swój zarząd,
-członkowie tych wspólnot tworzą spółdzielnię, której jedynym majątkiem jest kotłownia
-zarządy zlecają spółdzielni administrowanie budynkami,

spółdzielnia jest po 2 lustracjach prowadzonych przez lustratorów z 2 różnych związków rewizyjnych i oboje doszli do tych samych wniosków co ja

[bykira]

Kilkanaście miesięcy temu, moi znajomi będący w podobnej sytuacji, poprosili mnie o zdanie w podobnej sytuacji.
Też trudno było się połapać, o co w tym chodzi.
Doszłam jednak do tych samych wniosków co ann79 .
W przedtawionej przez nią sprawie nurtuje mnie jednak sprawa kotłowni.
Na czyjej działce gruntu stoi ta kotłownia, czy to odrębna nieruchomość ?
Tak naprawdę nie widzę powodu dla którego Agencja nie uczyniła współwłaścicielami tej kotłowni członków wspólnot, których potrzeby zaspokaja.

[owner]

Tak naprawdę nie widzę powodu dla którego Agencja nie uczyniła współwłaścicielami tej kotłowni członków wspólnot, których potrzeby zaspokaja.

Być może z obszaru zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi słyszeli tylko o spółdzielniach mieszkaniowych?

Czy nie lepiej zlikwidować tę spółdzielnię? Właściciele lokali muszą ją utrzymywać, a dla funkcjonowania wspólnot nie jest potrzebna - kotłownia będzie grzała i bez spółdzielni na karku. SM jako osoba prawna musi prowadzić pełną rachunkowość; zasady działania SM są mocno sformalizowane, a w Waszym przypadku wyglądają nieco zabawnie (walne, rada nadzorcza, zarząd itp.); spółdzielnia mieszkaniowa nie posiada żadnych mieszkań, jedyny jej majątek to kotłownia - to twór wirtualny.

[owner]

Czy kilka wspólnot mieszkaniowych może stworzyć spółdzielnię ? (...)
są 3 budynki po byłych PGRach, w tym 100% własności odrębnej, a wszytko to pod nazwą "spółdzielnia mieszkaniowa"...

Czy są to odrębne nieruchomości? Może wszyscy właściciele stanowią jedną wspólnotę?

mamy 3 wspólnoty utworzone z mocy prawa bo mamy własnośc odrębną lokali, nie mamy zarządów tych wspólnot, mamy spółdzielnię mieszkaniową, ktróra ma na stanie kotłownię i instalacje co w mieszkaniach, nikt spółdzileni nie powierzył zarządu nad wspólnotami bo nie miał kto, mimo ta dziwna "spółdzielnia" działa, zarządza 3 budynkami, organizuje zebrania członków spółdzielni a zarazem wspólnoty tylko... jeśli ktoś ma własność lokalu to ma głos na zebraniu członków wspólnoty (nie organizują takich) jeśli nie jest członkiem spółdzileni to na WZCZ spółdzielni nie powinien miec prawa głosu...

Jak dokładnie doszło do powstania spółdzielni?
Czy jest jakiś zapis w aktach notarialnych o powierzeniu zarządu nieruchomością (nieruchomościami) tej spółdzielni? Jeżeli nie ma takiego zapisu, właściciele lokali mają obowiązek powołać zarząd wspólnoty (art. 20.1 ustawy o własności lokali). Zarząd (czy zarządy) powinien pisemnie wezwać spółdzielnię do przekazania dokumentacji wspólnoty (wspólnot) i rozliczenia się z właścicielami. Zarządy przejmują zarządzanie nieruchomościami swoich wspólnot. Jeśli chcą, mogą powierzyć administrowanie spółdzielni w drodze umowy. Stan prawny zostanie "wyprostowany". Pozostanie tylko sprawa kotłowni.