Strona 2 z 3

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 25-09-2012, 18:28
autor: Daito
irenalo pisze:Założę się, że nie. :-)
Chyba jednak tak...
Służebność jest wpisana do KW nieruchomości i ma treść:

"KAŻDOCZESNEMU WŁAŚCICIELOWI DZIAŁEK NR (i tutaj numery naszych działek) OBJĘTYCH NINIEJSZĄ KSIĘGA PRZYSŁUGUJE NIEODPŁATNE I BEZTERMINOWE PRAWO DROGI - PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR (i tutaj numer działki sąsiadów) OBJĘTĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KW NR OP1O/(numer KW sąsiedniej działki)."*

Data ustanowienia tej służebności to 2012.01.31 - służebność ta została ustanowiona:

"UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWYCH I PRZESYŁU"*

Nadmienię jeszcze że nasza wspólnota powstała 19.04.2010r - czyli sporo wcześniej, tym samym żadnego wpisu w naszych aktach własności nie ma na ten temat. W KW poszczególnych lokali też nie ma takiego wpisu.
Ogólnie wyszło to tak że Deweloper obdarował nas tymi służebnościami coś jakby na siłę (miał gest to dał), nikogo o tym nie informując ani nikogo nie pytając.

*) Przepraszam za duże litery ale to efekt "kopiuj - wklej" z KW online.

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 25-09-2012, 22:48
autor: irenalo
Daito pisze:KAŻDOCZESNEMU WŁAŚCICIELOWI DZIAŁEK NR (i tutaj numery naszych działek) OBJĘTYCH NINIEJSZĄ KSIĘGA PRZYSŁUGUJE NIEODPŁATNE I BEZTERMINOWE PRAWO DROGI - PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR (i tutaj numer działki sąsiadów) OBJĘTĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KW NR OP1O/(numer KW sąsiedniej działki)."*
Czyli każdoczesnemu właścicielowi a nie wspólnocie , jako jednostce organizacyjnej. To ważne, bo to nie wspólnota będzie stroną w sprawie o wykreslenei służebności.
Kc a nie UoWL.
A to data ustanowienia czy data wpisu? Może być też tak, że deweloper z różnych powodów ujawnił służebność znacznie później. Dobrze by było zajrzeć do tej umowy w sądzie wieczystoksięgowym. Każdy współwłaściciel ma interes prawny, więc sąd powinien udostępnić umowę . Z tym , że może nie od ręki.
W mojej opinii wygasła przyczyna ustanowienia służebności, więc nie powinno być problemu z sądowym jej zniesieniem .

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 26-09-2012, 07:04
autor: Daito
irenalo pisze:A to data ustanowienia czy data wpisu?
To data ustanowienia służebności, zaglądaliśmy do umowy ustanowienia służebności w Sądzie...

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 26-09-2012, 15:18
autor: irenalo
Daito pisze:To data ustanowienia służebności, zaglądaliśmy do umowy ustanowienia służebności w Sądzie...
Hm. To między kim a kim była podpisana?
Ponosicie jakieś koszty z tego tytułu?
Koszty zniesienia służebności to ok, 400 zł (opłaty sądowe, mapka geodezyjna,wykreślenie z kW) Podejmijcie pisemną decyzję w tej sprawie i jeżeli uzyskacie ponad 50 % wg udziałów idźcie do sądu. Trzeba będzie jeszcze zebrać po ok. 2,5O zł. od każdego.

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 13-10-2012, 11:56
autor: Daito
Przepraszam że nie odpisałem od razu jednak wolałem wszystko jeszcze raz dokładnie sprawdzić żeby nie było żadnej "niespodzianki".

Sytuacja wygląda tak:
Była sobie jedna działka budowlana wielkości 3 ha. Odnośnie tej działki został zgłoszony projekt budowlany zrealizowania inwestycji w postaci budowy osiedla domów wielorodzinnych, w skład którego miało wchodzić 9 budynków. Osiedle miało być ogrodzone i chronione, wyposażone w plac zabaw. Jednak w obliczu kryzysu budowlanego z 2009 roku inwestor postanowił podzielić działkę na cztery części i zamknąć inwestycję na poziomie 5-ciu budynków wielorodzinnych (i to właśnie jest moja wspólnota). Jednak w roku 2010 inwestor zdecydował się na kontynuację inwestycji i dobudowanie jeszcze dwóch budynków wielorodzinnych (oddzielna nieruchomość, własna KW), a w roku 2011 zapadła decyzja o dobudowaniu kolejnych dwóch budynków (również oddzielna nieruchomość i KW).
My podpisywaliśmy akty własności w roku 2010 (jeszcze przed decyzją o kontynuacji inwestycji) i w nich pojawił się zapis odnośnie służebności na rzecz sąsiadów - w sprawie przejazdu i przechodu oraz dostępu do placu zabaw, jak i służebność dotycząca możliwości podpięcia się do wszelkich instalacji i sieci znajdujących się na naszej działce - i dotąd sprawa jest jasna.

Po zakończeniu sąsiedniej inwestycji w aktach własności sąsiadów pojawiły się zapisy o tym że nasza działka jest działka władnącą w stosunku do ich działki - zapis ten pojawił się na skutek umowy dewelopera z deweloperem - gdyż w KW naszej nieruchomości widnieje on nadal jako właściciel nieruchomości - podobno (tak dowiedzieliśmy się w KW) tak będzie do momentu kiedy wyodrębniony zostanie ostatni lokal znajdujący się na naszej nieruchomości - czyli nie szybko bo deweloper zostawił sobie jedno mieszkanie głownie po to żeby mieć możliwość zaskarżania uchwał wspólnoty które mu nie są na rękę (czyli prawie wszystkich).
Służebność którą zostaliśmy obdarowanie można by porównać do prawa wychodzenia z budynku przez I-wsze piętro przyznanego mieszkańcom parteru...

Odp.: Dostęp do drogi publicznej, a służebność drogi koniecz

: 13-10-2012, 12:12
autor: elmaz
Daito pisze:/.../zapis ten pojawił się na skutek umowy dewelopera z deweloperem - gdyż w KW naszej nieruchomości widnieje on nadal jako właściciel nieruchomości - podobno (tak dowiedzieliśmy się w KW) tak będzie do momentu kiedy wyodrębniony zostanie ostatni lokal znajdujący się na naszej nieruchomości
/.../
Skonsultowałbym to z dobrym prawnikiem, albo notariuszem - bo coś mi tu śmierdzi...
Daito pisze: Służebność którą zostaliśmy obdarowanie można by porównać do prawa wychodzenia z budynku przez I-wsze piętro przyznanego mieszkańcom parteru...
Ale w czymś konkretnie Wam to przeszkadza, czy tylko chcecie uporządkować temat?