Wspólnota Mieszkaniowa

Witam chciałbym się dowiedzieć czy ktoś kto ma firmę, może dodatkowo przejąć obowiązki zarządcy i zarządzać wspólnotą? Jak to wygląda prawnie?

Mateluta pisze:chciałbym się dowiedzieć czy ktoś kto ma firmę, może dodatkowo przejąć obowiązki zarządcy i zarządzać wspólnotą? Jak to wygląda prawnie?

Osoba nieposiadająca licencji zawodowej zarządcy nieruchomości może prowadzić sprawy wspólnoty jako administrator. Może prowadzić ewidencję pozaksięgową, rozliczać wpłaty właścicieli lokali, dbać o czystość i porządek w nieruchomości, prowadzić korespondencję, usuwać awarie, prowadzić i aktualizować dokumentację wspólnoty itp.

Nie ma prawa tytułować się "zarządcą", ponieważ tytuł zawodowy "zarządca nieruchomości" podlega ochronie prawnej (art. 184.4 zdanie drugie ugn).

Osoba bez licencji nie może zawrzeć umowy o zarządzanie, która jest zastrzeżona dla licencjonowanych zarządców. Może być stroną umowy o administrowanie, która jednak nie daje takiej ochrony prawnej wspólnocie, jak umowa o zarządzanie.

Usługodawca wspólnoty, działający na podstawie umowy o administrowanie:
1) nie ma obowiązku posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (taki obowiązek dotyczy tylko zarządców),
2) nie podlega odpowiedzialności zawodowej zarządcy,
3) nie jest zobowiązany przestrzegać przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, określających obowiązki zarządcy,
4) nie ma ustawowych uprawnień zarządcy,
5) nie jest związany standardami zawodowymi zarządców.

owner pisze:

Mateluta pisze:chciałbym się dowiedzieć czy ktoś kto ma firmę, może dodatkowo przejąć obowiązki zarządcy i zarządzać wspólnotą? Jak to wygląda prawnie?

Osoba nieposiadająca licencji zawodowej zarządcy nieruchomości może prowadzić sprawy wspólnoty jako administrator. Może prowadzić ewidencję pozaksięgową, rozliczać wpłaty właścicieli lokali, dbać o czystość i porządek w nieruchomości, prowadzić korespondencję, usuwać awarie, prowadzić i aktualizować dokumentację wspólnoty itp.

Nie ma prawa tytułować się "zarządcą", ponieważ tytuł zawodowy "zarządca nieruchomości" podlega ochronie prawnej (art. 184.4 zdanie drugie ugn).

Osoba bez licencji nie może zawrzeć umowy o zarządzanie, która jest zastrzeżona dla licencjonowanych zarządców. Może być stroną umowy o administrowanie, która jednak nie daje takiej ochrony prawnej wspólnocie, jak umowa o zarządzanie.

Usługodawca wspólnoty, działający na podstawie umowy o administrowanie:
1) nie ma obowiązku posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (taki obowiązek dotyczy tylko zarządców),
2) nie podlega odpowiedzialności zawodowej zarządcy,
3) nie jest zobowiązany przestrzegać przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, określających obowiązki zarządcy,
4) nie ma ustawowych uprawnień zarządcy,
5) nie jest związany standardami zawodowymi zarządców.

Czyli zwykły Kowalski będący członkiem wpólnoty może administrować wspólnotą mając na boku jakąś firmę, którą prowadzi?

Mateluta pisze:Czyli zwykły Kowalski będący członkiem wpólnoty może administrować wspólnotą mając na boku jakąś firmę, którą prowadzi?

Jeśli będzie administrować jako "zwykły Kowalski" to może to robić - ale jeśli będzie chciał "podciągnąć" administrowanie pod działalność swojej firmy to nie może bez licencji.

Daito pisze:

Mateluta pisze:Czyli zwykły Kowalski będący członkiem wpólnoty może administrować wspólnotą mając na boku jakąś firmę, którą prowadzi?

Jeśli będzie administrować jako "zwykły Kowalski" to może to robić - ale jeśli będzie chciał "podciągnąć" administrowanie pod działalność swojej firmy to nie może bez licencji.

Dzięki za odpowiedź - wszystko jasne...

Daito pisze:Jeśli będzie administrować jako "zwykły Kowalski" to może to robić - ale jeśli będzie chciał "podciągnąć" administrowanie pod działalność swojej firmy to nie może bez licencji.

To jest częściowo błędna odpowiedź. Administrowanie nieruchomością nie wymaga posiadania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości i bez względu na to, czy usługa administrowania świadczona jest przez osobę fizyczną, czy też przedsiębiorcę.