Zarządca a "walne" zebranie

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
kimusiek
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 02-06-2009, 20:26

Zarządca a "walne" zebranie

#1 Post autor: kimusiek » 02-06-2009, 20:57

Dzień dobry. Mam pewne pytanie, jeżeli już tu padło to przepraszam i proszę o odesłanie do danego tematu - sprawa jest następująca: we WM (około 117 mieszkańców) zostało wręczone wypowiedzenie umowy zarządcy administrującemu w naszej wspólnocie dnia 4 maja. Ów zarządca zwołał na wniosek "czegoś na kształt komisji rewizyjnej" zebranie właścicieli na dzień 2.06. (na którym miało nastąpić m.in. odwołanie 3-osobowego zarządu WM). Wg art. 31 ustawy o o własności lokali chyba miał do tego prawo. I tu właśnie moje pytanie: czy owe zebranie miało charakter prawny (tzn. czy podejmowane na nim uchwały były prawomocne), (zarząd wspólnoty odmówił udziału w tym zebraniu, o czym powiadomił właścicieli) i czy zarządca w okresie wypowiedzenia miał prawo do zwołania tego zebrania. Z góry dzięuję za odpowiedź.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lasmarek
.
.
Posty: 100
Rejestracja: 08-04-2008, 02:13

Odp.: Zarządca a "walne" zebranie

#2 Post autor: lasmarek » 02-06-2009, 23:16

Administrator nie moze zwolac zebrania na wniosek czegos tam, to Zarzad wspolnoty zwoluje zebranie, moze zwrocic sie o to rowniez 10% wlascicieli. Dziwne rzeczy sie u was dzieja, moze cos wiecej napiszesz.
lasmarek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
wokal79
.
.
Posty: 641
Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Lokalizacja: Górny Śląsk

Odp.: Zarządca a "walne" zebranie

#3 Post autor: wokal79 » 03-06-2009, 10:36

Chyba, że macie jakieś zapisy w statucie, które umożliwiają tego typu ruchy. Bo statut może powoływać komisję rewizyjną i dać jej uprawnienie do zwoływania zebrań właścicieli.

W niektórych wspólnotach komisja rewizyjna kontroluje sprawozdanie finansowe zarządu, a następnie na walnym przedstawia swoje wnioski. Zwykle jest to w dużych WM, gdzie nie ma administratora/zarządcy.

Ale muszą być uchwały WM dotyczące:
- wprowadzenia organu komisji rewizyjnej,
- uprawnień komisji rewizyjnej,
- wyboru członków komisji rewizyjnej,
- regulamin prac komisji rewizyjnej,

I oczywiście uchwała komisji rewizyjnej w sprawie zwołania zebrania właścicieli.

Kolejny trop to sytuacja w której umowa o administrowanie pozwala administratorowi zwoływać walne zebranie.

Może należy zwołać nieformalne zebranie właścicieli na kilka dni przed walnym i przedstawić swoje racje.
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Zarządca a "walne" zebranie

#4 Post autor: owner » 03-06-2009, 10:50

Jeśli stoimy na gruncie przepisów ustawy o własności lokali, to nie używajmy pojęć z innych obszarów prawnych, jak np. "walne zebranie". Uwl nie zna takiego pojęcia. Ustawa używa określeń: "zebranie ogółu właścicieli", "zebranie właścicieli", "coroczne zebranie" oraz po prostu "zebranie".

"Walne" (ale zgromadzenie, a nie zebranie), to pojęcie z ustawy o spółdzielczości oraz Kodeksu spółek handlowych. Żadna z tych ustaw nie dotyczy zebrań właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Zarządca a "walne" zebranie

#5 Post autor: owner » 03-06-2009, 11:01

kimusiek, jeżeli macie zarząd, to on zwołuje zebrania właścicieli, a nie administrator.
W Waszej sytuacji nie ma zastosowania art. 31 uwl, ponieważ ustawa używa pojęcia "zarządca" jedynie wobec 0osoby, której zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18.1. Skoro macie zarząd, to nie macie zarządcy z art. 18.1.
kimusiek pisze:Ów zarządca zwołał na wniosek "czegoś na kształt komisji rewizyjnej" zebranie właścicieli
Wyjaśnij sytuację: czy macie powołaną uchwałą komisję rewizyjną?
Bo piszesz o tym enigmatycznie.
Odpowiedz na pytania wokala, to nam wiele wyjaśni.

Wydaje się, że administrator będący na wypowiedzeniu, chce ratować swoją skórę, wykorzystując konflikty występujące we wspólnocie. Powołując się na "coś w rodzaju" komisji rewizyjnej chce doprowadzić do zebrania właścicieli i (być może) do odwołania zarządu. Nie może on jednak zwoływać zebrań właścicieli, bo nie ma takich uprawnień. To domena zarządu wspólnoty. Właściciele mogą zebranie zwołać sami i chociaż nie będzie to zgodne z procedurą ustawową, jeśli przyjmą na nim uchwały większością głosów, to uchwały te będą ważne. Zarząd robi błąd, unikając udziału w tym zebraniu. Traci w ten sposób możliwość przedstawienia swoich argumentów i obrony przed atakami.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kimusiek
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 02-06-2009, 20:26

Odp.: Zarządca a "walne" zebranie

#6 Post autor: kimusiek » 03-06-2009, 13:52

dziekuje za takie szybkie odpowiedzi. I juz wyjaśniam: właśnie nie mamy w statucie nawet wzmianki o komisji rewizyjnej, ani nie mamy żadnej uchwały, która by powołała ów twór. pisząc "coś na kształt komisji rewizyjnej" miałam na myśli kilka osób, które uważają się za taką, i uważają, że mają prawo działać oficjalnie jako ta komisja. I jeszcze jedno pytanie "Właściciele mogą zebranie zwołać sami i chociaż nie będzie to zgodne z procedurą ustawową, jeśli przyjmą na nim uchwały większością głosów, to uchwały te będą ważne", a jeśli na owym zebraniu było tylko 1/4 właścicieli, czy uchwały mogą podjąć w trybie mieszanym? Jeszcze raz dziękuję za odpowiedzi.
Ostatnio zmieniony 03-06-2009, 13:56 przez kimusiek, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”