Zarządca a "walne" zebranie
Zarządca a "walne" zebranie
Dzień dobry. Mam pewne pytanie, jeżeli już tu padło to przepraszam i proszę o odesłanie do danego tematu - sprawa jest następująca: we WM (około 117 mieszkańców) zostało wręczone wypowiedzenie umowy zarządcy administrującemu w naszej wspólnocie dnia 4 maja. Ów zarządca zwołał na wniosek "czegoś na kształt komisji rewizyjnej" zebranie właścicieli na dzień 2.06. (na którym miało nastąpić m.in. odwołanie 3-osobowego zarządu WM). Wg art. 31 ustawy o o własności lokali chyba miał do tego prawo. I tu właśnie moje pytanie: czy owe zebranie miało charakter prawny (tzn. czy podejmowane na nim uchwały były prawomocne), (zarząd wspólnoty odmówił udziału w tym zebraniu, o czym powiadomił właścicieli) i czy zarządca w okresie wypowiedzenia miał prawo do zwołania tego zebrania. Z góry dzięuję za odpowiedź.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca a "walne" zebranie
Administrator nie moze zwolac zebrania na wniosek czegos tam, to Zarzad wspolnoty zwoluje zebranie, moze zwrocic sie o to rowniez 10% wlascicieli. Dziwne rzeczy sie u was dzieja, moze cos wiecej napiszesz.
lasmarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca a "walne" zebranie
Chyba, że macie jakieś zapisy w statucie, które umożliwiają tego typu ruchy. Bo statut może powoływać komisję rewizyjną i dać jej uprawnienie do zwoływania zebrań właścicieli.
W niektórych wspólnotach komisja rewizyjna kontroluje sprawozdanie finansowe zarządu, a następnie na walnym przedstawia swoje wnioski. Zwykle jest to w dużych WM, gdzie nie ma administratora/zarządcy.
Ale muszą być uchwały WM dotyczące:
- wprowadzenia organu komisji rewizyjnej,
- uprawnień komisji rewizyjnej,
- wyboru członków komisji rewizyjnej,
- regulamin prac komisji rewizyjnej,
I oczywiście uchwała komisji rewizyjnej w sprawie zwołania zebrania właścicieli.
Kolejny trop to sytuacja w której umowa o administrowanie pozwala administratorowi zwoływać walne zebranie.
Może należy zwołać nieformalne zebranie właścicieli na kilka dni przed walnym i przedstawić swoje racje.
W niektórych wspólnotach komisja rewizyjna kontroluje sprawozdanie finansowe zarządu, a następnie na walnym przedstawia swoje wnioski. Zwykle jest to w dużych WM, gdzie nie ma administratora/zarządcy.
Ale muszą być uchwały WM dotyczące:
- wprowadzenia organu komisji rewizyjnej,
- uprawnień komisji rewizyjnej,
- wyboru członków komisji rewizyjnej,
- regulamin prac komisji rewizyjnej,
I oczywiście uchwała komisji rewizyjnej w sprawie zwołania zebrania właścicieli.
Kolejny trop to sytuacja w której umowa o administrowanie pozwala administratorowi zwoływać walne zebranie.
Może należy zwołać nieformalne zebranie właścicieli na kilka dni przed walnym i przedstawić swoje racje.
Serdecznie pozdrawiam
Wokal
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu
Wokal
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca a "walne" zebranie
Jeśli stoimy na gruncie przepisów ustawy o własności lokali, to nie używajmy pojęć z innych obszarów prawnych, jak np. "walne zebranie". Uwl nie zna takiego pojęcia. Ustawa używa określeń: "zebranie ogółu właścicieli", "zebranie właścicieli", "coroczne zebranie" oraz po prostu "zebranie".
"Walne" (ale zgromadzenie, a nie zebranie), to pojęcie z ustawy o spółdzielczości oraz Kodeksu spółek handlowych. Żadna z tych ustaw nie dotyczy zebrań właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej.
"Walne" (ale zgromadzenie, a nie zebranie), to pojęcie z ustawy o spółdzielczości oraz Kodeksu spółek handlowych. Żadna z tych ustaw nie dotyczy zebrań właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca a "walne" zebranie
kimusiek, jeżeli macie zarząd, to on zwołuje zebrania właścicieli, a nie administrator.
W Waszej sytuacji nie ma zastosowania art. 31 uwl, ponieważ ustawa używa pojęcia "zarządca" jedynie wobec 0osoby, której zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18.1. Skoro macie zarząd, to nie macie zarządcy z art. 18.1.
Bo piszesz o tym enigmatycznie.
Odpowiedz na pytania wokala, to nam wiele wyjaśni.
Wydaje się, że administrator będący na wypowiedzeniu, chce ratować swoją skórę, wykorzystując konflikty występujące we wspólnocie. Powołując się na "coś w rodzaju" komisji rewizyjnej chce doprowadzić do zebrania właścicieli i (być może) do odwołania zarządu. Nie może on jednak zwoływać zebrań właścicieli, bo nie ma takich uprawnień. To domena zarządu wspólnoty. Właściciele mogą zebranie zwołać sami i chociaż nie będzie to zgodne z procedurą ustawową, jeśli przyjmą na nim uchwały większością głosów, to uchwały te będą ważne. Zarząd robi błąd, unikając udziału w tym zebraniu. Traci w ten sposób możliwość przedstawienia swoich argumentów i obrony przed atakami.
W Waszej sytuacji nie ma zastosowania art. 31 uwl, ponieważ ustawa używa pojęcia "zarządca" jedynie wobec 0osoby, której zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18.1. Skoro macie zarząd, to nie macie zarządcy z art. 18.1.
Wyjaśnij sytuację: czy macie powołaną uchwałą komisję rewizyjną?kimusiek pisze:Ów zarządca zwołał na wniosek "czegoś na kształt komisji rewizyjnej" zebranie właścicieli
Bo piszesz o tym enigmatycznie.
Odpowiedz na pytania wokala, to nam wiele wyjaśni.
Wydaje się, że administrator będący na wypowiedzeniu, chce ratować swoją skórę, wykorzystując konflikty występujące we wspólnocie. Powołując się na "coś w rodzaju" komisji rewizyjnej chce doprowadzić do zebrania właścicieli i (być może) do odwołania zarządu. Nie może on jednak zwoływać zebrań właścicieli, bo nie ma takich uprawnień. To domena zarządu wspólnoty. Właściciele mogą zebranie zwołać sami i chociaż nie będzie to zgodne z procedurą ustawową, jeśli przyjmą na nim uchwały większością głosów, to uchwały te będą ważne. Zarząd robi błąd, unikając udziału w tym zebraniu. Traci w ten sposób możliwość przedstawienia swoich argumentów i obrony przed atakami.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarządca a "walne" zebranie
dziekuje za takie szybkie odpowiedzi. I juz wyjaśniam: właśnie nie mamy w statucie nawet wzmianki o komisji rewizyjnej, ani nie mamy żadnej uchwały, która by powołała ów twór. pisząc "coś na kształt komisji rewizyjnej" miałam na myśli kilka osób, które uważają się za taką, i uważają, że mają prawo działać oficjalnie jako ta komisja. I jeszcze jedno pytanie "Właściciele mogą zebranie zwołać sami i chociaż nie będzie to zgodne z procedurą ustawową, jeśli przyjmą na nim uchwały większością głosów, to uchwały te będą ważne", a jeśli na owym zebraniu było tylko 1/4 właścicieli, czy uchwały mogą podjąć w trybie mieszanym? Jeszcze raz dziękuję za odpowiedzi.
Ostatnio zmieniony 03-06-2009, 13:56 przez kimusiek, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie
autor: pawelo » 22-01-2024, 17:06 » w Zarządca i administrator - 9 Odpowiedzi
- 1144 Odsłony
-
Ostatni post autor: pawelo
28-01-2024, 00:37
-
-
-
Czy zarządca może wymagać opłaty za przygotowanie uchwały?
autor: Nemetiisto » 17-02-2023, 22:43 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 7 Odpowiedzi
- 1349 Odsłony
-
Ostatni post autor: Nemetiisto
19-02-2023, 18:06
-
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1058 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 414 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2023, 12:43
-
- 0 Odpowiedzi
- 681 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:21