rezygnacja z licencjonowanego administratora

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
zaszaflok
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 02-09-2008, 10:54

rezygnacja z licencjonowanego administratora

#1 Post autor: zaszaflok » 02-09-2008, 11:36

Jesteśmy dużą wspólnotą 8 lokali i 7 właścicieli w tym jednym z właścicieli jest gmina która posiada 2 lokale. Mamy swój jednoosobowy zarząd i umowę o administrowanie z licencjonowanym zarządcą spółką której właścicielem jest gmina. Czy możemy zrezygnować z licencjonowanego zarządcy który kosztuje nas sporo pieniędzy (gromadzimy na funduszu remontowym 5 tys rocznie a 3 tys kosztuje administracja)i zarządzać w pełni samodzielnie nieruchomością mając na uwadze te dwa gminne lokale?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: rezygnacja z licencjonowanego administratora

#2 Post autor: owner » 02-09-2008, 12:57

zaszaflok pisze:Czy możemy zrezygnować z licencjonowanego zarządcy
Tak, możecie.
zaszaflok pisze:Mamy swój jednoosobowy zarząd i umowę o administrowanie z licencjonowanym zarządcą spółką której właścicielem jest gmina.
Spółka nie może być "licencjonowanym zarządcą"; licencję może posiadać wyłącznie osoba fizyczna (art. 184.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Spółka pewnie zatrudnia licencjonowanego zarządcę (art. 184.3 uogn).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zaszaflok
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 02-09-2008, 10:54

Odp.: rezygnacja z licencjonowanego administratora

#3 Post autor: zaszaflok » 02-09-2008, 14:04

Dziękuje za odpowiedzi, z tą spółką to był taki skrót , oczywiście spółka zatrudnia licencjonowanego zarządcę jednak nie jest on członkiem zarządu a współpracę reguluje umowa w której praktycznie rzecz biorąc zarząd scedowuje swoje zwykłe obowiązki w tym administrację na spółkę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: rezygnacja z licencjonowanego administratora

#4 Post autor: owner » 02-09-2008, 14:52

zaszaflok pisze:spółka zatrudnia licencjonowanego zarządcę jednak nie jest on członkiem zarządu
Ale przecież nie musi być członkiem zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zaszaflok
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 02-09-2008, 10:54

Odp.: rezygnacja z licencjonowanego administratora

#5 Post autor: zaszaflok » 02-09-2008, 16:00

czyli jeżeli dobrze rozumiem w takim wypadku administrator odpowiada wyłącznie wg kodeksu cywilnego i umowy zawartej ze wspólnotą a nie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami czyli w zasadzie osoba licencjonowanego zarządcy jest mu niepotrzebna a za uchybienia od ustawy odpowiada zarząd który może potem ewentualnie skarżyć administratora ? A więc czy zarząd umową z administratorem może przenieść odpowiedzialność na tego drugiego - chyba nie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

aniuchna69
.
.
Posty: 57
Rejestracja: 19-05-2008, 10:08

Odp.: rezygnacja z licencjonowanego administratora

#6 Post autor: aniuchna69 » 20-10-2008, 19:17

W naszej wspólnocie wygląda to tak, że to my właściciele, którzy mieszkają w bloku zajmujemy się wszystkim a gmina jako właściciel, który wynajmuje mieszkania ma licencjonowanego zarządce po to by być w zgodzie z przepisami (Gmina musi stosować inne niż wspólnota).
aniuchna69

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”