Strona 1 z 1

Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 07-07-2013, 15:30
autor: MMX13
Czy ustawa o gospodarce nieruchomościami ( załącznik do uchwały, inne ) lub ustawa o własności lokali definiuje wzór uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Chodzi mi głównie o to, czy popularne rubryki:
- udział w nieruchomości wspólnej,
- głosuje za, wstrzymał się, sprzeciw,
są niezbędne do tego, aby uchwała była ważna.
Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę jednogłośnie, obecnie ktoś zakwestionował uchwałę z uwagi na fakt, że nie spełnia wymogów formalnych tj. współwłaściciele podpisali się pod uchwałą w której nie ma w/w rubryk. Z protokołu zebrania wynika, że uchwała została podjęta jednogłośnie przez wszystkich uczestników zebrania. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Odp.: Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 07-07-2013, 16:49
autor: Prim
Nie definiuje. Co więcej, w uchwale raczej rzadko spotyka się informacje o tym, kto jak głosował - jest tylko zbiorcza informacja ile za, ile przeciw i (ewentualnie) ile się wstrzymało. A podpisy są na osobnej karcie do głosowania (lub - kartach).

Odp.: Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 08-07-2013, 13:30
autor: piotrusb
Dokładnie tak, jak napisał Prim. Poza tym utrwalona linia orzecznictwa mówi, iż najważniejsza jest wyrażona w uchwale wola współwłaścicieli, a nie uchybienia formalne. Te mogą być ewentualnie podstawą do uchylenia uchwały, tylko wtedy jeśli miały wpływ na jej treść. Tak więc w Waszym przypadku nie ma żadnych podstaw do kwestionowania ważności uchwały.

Zwróć też uwagę, iż kwestię zarządu wspólnotą i podejmowania w niej uchwał reguluje nie ustawa o gospodarce nieruchomościami, ale ustawa o własności lokali (link w prawym górnym rogu strony).

Odp.: Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 08-07-2013, 22:23
autor: MMX13
piotrusb pisze:Poza tym utrwalona linia orzecznictwa mówi, iż najważniejsza jest wyrażona w uchwale wola współwłaścicieli, a nie uchybienia formalne.
I tak trzymać :haha: , tym bardziej że upłynęło już 6 tygodni od podjęcia uchwały.

Odp.: Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 09-07-2013, 01:17
autor: irenalo
MMX13 pisze:- głosuje za, wstrzymał się, sprzeciw,
Ten co "się wstrzymał" to de facto zagłosował przeciw. Rubryka "wstrzymał się" jest niepotrzebna.
Przy sposobie głosowania w WM albo ktoś jest za uchwała albo nie jest.

Odp.: Wymogi formalne uchwały-podstawa prawna

: 09-07-2013, 07:01
autor: MMX13
irenalo pisze:Ten co "się wstrzymał" to de facto zagłosował przeciw. Rubryka "wstrzymał się" jest niepotrzebna.
"Wstrzymał się" - to zapewne furtka dla tych, którzy nie chcą być posądzeni o sprzyjanie jednym albo drugim :haha: , bo z sąsiadami trzeba ogólnie żyć w zgodzie :confused: , - często z takim stanowiskiem mamy do czynienia.

Uważam, że praktyczniej jest pozostawienie "za" i "przeciw", wtedy wszystko jest jasne. Dla mnie najważniejsze jest, że w/w formuły nie są obligatoryjne i uchwała pozbawiona rubryk nie traci mocy prawnej.