Wspólnota Mieszkaniowa

Mimo, że problem ten przewijał się kilkukrotnie na forum chciałbym aby w tym temacie poruszyć go jeszcze raz ale tym razem nie dyskutować poraz kolejny co jest sprawiedliwsze - rozliczanie od "drzwi" czy udziałami. Tym razem prosiłbym o zamieszczanie informacji o ewentualnych orzeczeniach sądów wydanych na tą okoliczność. Myślę, że przyniesie to więcej pożytku niż wolne dyskusje gdyż ugruntuje stanowisko strickte prawne w tym zakresie, a wiadomo, że funkcjonowanie wspólnoty, jaka by ona nie była, musi opierać się na PRAWIE.

Tu nie trzeba wyroków sądów i wystarczy elementarna umiejętność czytania ze zrozumieniem. Jeżeli wspólnota podejmie uchwałę o uwzględnieniu kosztów ochrony w swoim planie gospodarczym, to nie może tego rozliczyć inaczej niż nakazał ustawodawca.

Art.12 ust 2 uowl:
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Ewentualnie może, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali, obciążyć wyższą stawką właścicieli lokali użytkowych, na podstawie art. 12 ust. 3 uowl.

Właściciel lokalu, który uważa, że zatrudnienie ochrony narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy - może uchwałę (plan gospodarczy) wspólnoty zaskarżyć do sądu.

andy pisze:Jeżeli wspólnota podejmie uchwałę o uwzględnieniu kosztów ochrony w planie gospodarczym, to nie może tego rozliczyć inaczej niż nakazał ustawodawca.

Oczywiście może podjąć tylko uchwałę dotycząca ochrony nieruchomości wspólnej.
Za włamania do lokali ochrona nie może odpowiadać.

irenalo pisze:Za włamania do lokali ochrona nie może odpowiadać.

Ale za niepowstrzymanie wtargnięcia na teren wspólny (dziedziniec, klatka schodowa, korytarz piwniczny) przez intruzów podążających do wyodrębnionego lokalu lub przynależnej do niego piwnicy - to ochrona już chyba może odpowiadać?