Samowola budowlana?
: 22-02-2007, 13:35
Witam. Postanowiłem przenieść problem z innego wątku tutaj ze względu na wysuwający się wniosek (jak w temacie).
Problem.
Sprawa dotyczy poniekąd odbioru nieruchomości od dewelopera (właściciela) przez Zarządcę. Po pewnym czasie okazało się, że budynek jest wykonany niezgodnie z projektem architektonicznym oraz operatem ustanowienia odrębności lokali. Projekt i operat, który jest dostępny u Zarządcy mówi m.in. o piecach dwu funkcyjnych w mieszkaniach (zamiast kotłowni wspólnej - stan faktyczny), grzejnikach elektrycznych na klatce schodowej - których nie ma (to grubsze niezgodności). Nie ma żadnych aneksów (u Zarządcy), zmian projektu, itp. Ponadto oba dokumenty są też w wielu miejscach sprzeczne ze sobą (np. w operacie 24 lokale mieszkalne, w projekcie 20). Pozwolenie zostało wydane na 20 lokali mieszkalnych.
Moje pytanie jest takie, czy pozwolenie na użytkowanie lokali mieszkalnych nie zostało wydane po wprowadzeniu w błąd INB? Moim zdaniem zmiana sposobu ogrzewania lokali (kotłownia zamiast wspomnianych piecy) jest odstępstwem od projektu. Takim odstępstwem jest również zmiana użytkowania poddasza (dodatkowe 4 lokale mieszkalne). Obawiam się, że czeka Nas (Wspólnota) niezła przeprawa z deweloperem.
W związku z powyższym nasuwa się drugie zasadnicze pytanie:
Czy po uzyskaniu prawidłowej dokumentacji technicznej przez dewelopera (zmiany w projekcie na zgodne ze stanem faktycznym, pozwolenie na użytkowanie, itp.) mieszkańcy mogą się ubiegać o zwrot kasy od dewelopera np. z tytułu różnicy w standardzie wykończenia mieszkania? (rękojmia?). Zaznaczam, że każdy akt notarialny dotyczący kupna lokalu opiera się na operacie, a w tym jak wiadomo widnieją piece dwufuncyjne.
I kolejne pytanie: czy aktualnie budynek stanowi samowolę budowlaną?
_________________
Problem.
Sprawa dotyczy poniekąd odbioru nieruchomości od dewelopera (właściciela) przez Zarządcę. Po pewnym czasie okazało się, że budynek jest wykonany niezgodnie z projektem architektonicznym oraz operatem ustanowienia odrębności lokali. Projekt i operat, który jest dostępny u Zarządcy mówi m.in. o piecach dwu funkcyjnych w mieszkaniach (zamiast kotłowni wspólnej - stan faktyczny), grzejnikach elektrycznych na klatce schodowej - których nie ma (to grubsze niezgodności). Nie ma żadnych aneksów (u Zarządcy), zmian projektu, itp. Ponadto oba dokumenty są też w wielu miejscach sprzeczne ze sobą (np. w operacie 24 lokale mieszkalne, w projekcie 20). Pozwolenie zostało wydane na 20 lokali mieszkalnych.
Moje pytanie jest takie, czy pozwolenie na użytkowanie lokali mieszkalnych nie zostało wydane po wprowadzeniu w błąd INB? Moim zdaniem zmiana sposobu ogrzewania lokali (kotłownia zamiast wspomnianych piecy) jest odstępstwem od projektu. Takim odstępstwem jest również zmiana użytkowania poddasza (dodatkowe 4 lokale mieszkalne). Obawiam się, że czeka Nas (Wspólnota) niezła przeprawa z deweloperem.
W związku z powyższym nasuwa się drugie zasadnicze pytanie:
Czy po uzyskaniu prawidłowej dokumentacji technicznej przez dewelopera (zmiany w projekcie na zgodne ze stanem faktycznym, pozwolenie na użytkowanie, itp.) mieszkańcy mogą się ubiegać o zwrot kasy od dewelopera np. z tytułu różnicy w standardzie wykończenia mieszkania? (rękojmia?). Zaznaczam, że każdy akt notarialny dotyczący kupna lokalu opiera się na operacie, a w tym jak wiadomo widnieją piece dwufuncyjne.
I kolejne pytanie: czy aktualnie budynek stanowi samowolę budowlaną?
_________________