Strona 1 z 1

Mała wspólnota mieszkaniowa - zgoda na kredyt, pomocy

: 24-09-2012, 13:23
autor: klapi844
Witam,

Piszę do Państwa z zapytaniem odnośnie kredytu, który chce zaciągnąć zarząd wspólnoty.
Jestem właścicielką mieszkania, a sytuacja przedstawia się następująco.

Wspólnota mieszkaniowa ( składa się z 3 lokali mieszkalnych - już wykupionych, wszyscy mieszkańcy budynku są właścicielami swoich mieszkań) chce zaciągnąć kredyt na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków - za około 20 tys zł.

Kamienica liczy 3 lokatorów, wszyscy mają wykupione mieszkania. W chwili obecnej jestem przeciwna zaciągnięciu kredytu, bo mnie nie będzie stać na jego spłatę.

Moje pytanie brzmi następująco:
1) Czy wspólnota może dostać kredyt bez mojej zgody na kredyt ?

Bardzo proszę o radę i z góry dziękuję za odpowiedź.

Odp.: Mała wspólnota mieszkaniowa - zgoda na kredyt, pomocy

: 24-09-2012, 13:45
autor: irenalo
klapi844 pisze:1) Czy wspólnota może dostać kredyt bez mojej zgody na kredyt ?
Nie. W tak zwanej małej wspólnocie potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.
Ale pozostali członkowie wspólnoty mogą wystąpić w sprawie oczyszczalni do sądu.
Jeżeli sąd orzeknie , że oczyszczalnia jest niezbędna, to będziesz musiała wyłożyć na jej budowę pieniądze.
Dotyczy to też każdego niezbędnego remontu części wspólnej.

Odp.: Mała wspólnota mieszkaniowa - zgoda na kredyt, pomocy

: 24-09-2012, 14:04
autor: elmaz
Irenalo ma zupełną rację - dodam tylko, że może na wszelki wypadek (zanim narobią głupot) wyślij im na piśmie informację, że jesteś przeciwna zaciągnięciu kredytu, a na podstawie art.199 KC kredyt nie może być zaciągnięty bez Twojej zgody.
A nuż podejmą zwykłą większościową uchwałę, a jakiś nieoduczony urzędnik banku podpisze z nimi umowę o kredyt? Lepiej dmuchać na zimne niż potem sprzątać.

Odp.: Mała wspólnota mieszkaniowa - zgoda na kredyt, pomocy

: 24-09-2012, 14:09
autor: irenalo
elmaz pisze:a jakiś nieoduczony urzędnik banku podpisze z nimi umowę o kredyt?
W banku nie ma urzędników. A prędzej niedouczony pracownik nie da kredytu niż da.
Poza tym bez zdolności kredytowej jest mała szansa na kredyt.
A zdolność kredytową we wspólnotach bada się na podstawie wpływów na fundusz remontowy przez co najmniej pół roku. Choć niektóre banki biorą pod uwagę wpływy z całego roku.