rozliczenie wody

[owner]

Dlatego Zarząd w drodze głosowania wybrał następujący wariant rozliczenia: (...)

Pytanie, co to znaczy: "Zarząd w drodze głosowania wybrał następujący wariant" - czy zarząd przeprowadził głosowanie wśród właścicieli lokali w trybie indywidualnym, czy sam przegłosował, na zebraniu zarządu? Druga metoda jest nieprawidłowa, to wymaga uchwały właścicieli.

Jakby co oni naliczaja 30 % odsetek od niezaplaconych rachunkow

Jakby co, to takie odsetki też wymagają uchwały właścicieli . Bez uchwały można naliczać jedynie odsetki ustawowe (obecnie 11,5% w stosunku rocznym):
Kodeks cywilny, art. 359: "§ 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej [np. umowy, uchwały] albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.
§ 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe."

[Haneczka]

Bez uchwały można naliczać jedynie odsetki ustawowe (obecnie 11,5% w stosunku rocznym):
Kodeks cywilny, art. 359: "§ 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej [np. umowy, uchwały] albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.
§ 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe."

A jeśli wspólnota nie pobierała dotychczas żadnych odsetek za nieterminowe wpłaty i administrator nie ma w umowie o administrowanie naliczania odsetek ustawowych, to jak rozwiązać ( uruchomić) proces naliczania odsetek ustawowych?
Ja uważam, że musi być uchwała, która mówi, że od określonego dnia wspólnota nalicza odsetki. Skoro np. do określonego mementu nie było naliczania owych odsetek to należy domniemywać, że wspólnota od tego odstąpiła i musi uchwałą zainicjować nowy rozdział w swojej historii - określić moment, od którego odsetki będą naliczane.

[owner]

Uchwały wymaga albo ustanowienie odsetek wyższych, niż ustawowe, albo rezygnacja z odsetek. Skoro zaś nie było uchwały o nienaliczaniu, nie jest konieczna uchwała o naliczaniu. Naliczanie i egzekwowanie odsetek ustawowych przysługuje wierzycielowi z mocy samego prawa i nie wymaga żadnych dodatkowych uchwał. Niedochodzenie swoich praw przez jakiś czas nie oznacza, że aby móc ich zacząć dochodzić, trzeba poczynić jakieś dodatkowe kroki prawne.

Tak to widzę od strony prawnej, jednak z dorobku tego forum wiemy, że właściciele we wspólnocie mogą przyjmować różne uchwały, które - jeśli nie zostaną zaskarżone i uchylone przez sąd - są obowiązującym prawem lokalnym.

[darop]

Wielkie dzieki Owner. Odsetki to w tej chwili raczej sprawa drugorzędna, jest zreszta w tej akurat sprawie uchwala.
Co do decyzji zarzadu w spr. rozliczenia - byla podjeta tylko w ich scislym gronie (prezydium?). Zadnych uchwal (a takze innych dokumentow) w tej sprawie nie bylo - tak twiedzi 'pani w spodzielni" Piszecie ze nie mogli tak uczynic tylko czy jest odnosnie tego jakis paragraf?
Czy jakis konkretny przepis( ustawa) tego im zabrania? A moze dziala tu jednak zasada ze co nie jest zabronione to jest legalne?
Pytam bo chyba warto by bylo umotywowac (umocowac prawnie) odmowe zaplaty naliczonej wg ich zasad. No i chyba musze poprosic by mi wyliczyli wg faktycznego stanu licznikow? Czym ich do tego zmusze?