zabudowa poddasza bez zgody wspólnoty

[bykira]

jeszcze jedno pytanie. Wykonaliśmy inwentaryzację powierzchni strychu zajętych przez sąsiada i wyszło tego 138m2 powierzchni użytkowej. Pytałem administratora czy, skoro zajmuje to na wyłączność nie powinien płacić zaliczek lub czynszu dla wspólnoty. Poinformowano mnie, że skoro nie ma zgody na użytkowanie (a nie będzie, bo zajęte nielegalne) to nie można pobierać zaliczek ani na zarząd ani na fr od użytkowania takiej powierzchni. Czyli mamy tam na strychu latem 6 letników, mamy 6 pracowników w biurze, które też tam zrobiono i wszyscy zużywają wodę, wyrzucają śmieci na nasz koszt?

Można wystapić o zapłatę za bezumowne korzystanie !
Można wystąpić o zapłatę za samoistne posiadanie !
Mozna jeszcze wiele pozwów wymyślić. Pogońcie lenia zarządcę !
Najpierw można wystąpić do sądu o zawarcie ugody, gdzie wy zaproponujecie żeby wam dobrowolnie płacił i podpisał na to z Wami umowę.
Jeśli to sie nie powiedzie trzeba wystąpić do sądu o wydanie nakazu opróżnienia opuszczenia a także o zapłatę za samoistne posiadanie lub bezumowne korzystanie w zależności od sytuacji.
Może warto wziąć prawnika ?
Jakie to miasto ?

[Korgi]

Sopot - miasto afer strychowych :-)

[Korgi]

a mogę wystąpić do sądu sam czy musi to zrobić zarząd wspólnoty - a to właśnie zarząd zajął strych

[bykira]

To jakis cwaniaczek tyle lat to użytkuje nieodpłatnie, zaproponujecie mu wynajem tej powierzchni. Was decyzja gminy nie dotyczy i nie obowiązuje. Czy ten lokal ma zaświadczenie o samodzielności ? Istnieje w ewidencji ? Najprawdopodobniej NIE.
Zaproponujecie mu wynajm jak odmówi wystąpcie o wydanie nakazu opuszczenia bezumownie zajmowanego lokum.

[Korgi]

ale technicznie mamy to zaproponować w drodze uchwały?
a ewentualnie do sadu czy wystarczy jak zwróci się ktokolwiek z nas?

[bykira]

Podejmijcie uchwałę o zgodzie na wynajem części wspólnych dla kogoś tam o powierzchni takiej i takiej za cenę taką, a taką, a w przypadku odmowy zawarcia umowy o nałożeniu opłat w tej samej wysokości na korzystającego bezumownie . Na podstawie tej uchwały wystąpcie do niego z propozycją podpisania umowy. Jeśli się nie zgodzi, wyslijcie mu rachunek za bezumowne korzystanie. Jeśli i to nie przyniesie efektu, podejmiecie uchwałę o wystąpieniu do sądu o ugodę (koszt kilkadziesiąt zł) . Jeśli nie dojdzie do ugody, podejmiecie uchwałę o złożeniu pozwu w sprawie wydania nakazu opróznienie i opuszczenia.
Jaka to duża wspólnota ?


Uf, należy się 100 zł, lub zamiennie kop w d..ę dla Waszego administratora. Wybór należy do Ciebie !