Czy Zarząd może ustanowić pełnomocnika

[jaste12]

Czy Zarząd Wspólnoty może ustanowić pełnomocnika.

[kama]

Czy Zarząd Wspólnoty może ustanowić pełnomocnika.

W jakiej sprawie i kogo?

[bacha401]

Np. przy zmianie zarządcy, ustanowić nowego Zarządcę do przejęcia całej dokumentacji, konta, podpisywania umów na dostawę mediów do części wspól. Ma to sens?

[piotrusb]

Np. przy zmianie zarządcy, ustanowić nowego Zarządcę

Rozumiem, że masz na myśli administratora wspierającego zarząd właścicielski.

Ma to sens?

Moim zdaniem nie ma. Od strony czysto formalnej zarząd może ustanowić pełnomocnika, ale tylko do czynności leżących w zakresie zwykłego zarządu. Tak np. Sąd Najwyższy w Postanowieniu z dnia 7 października 2011 r. (sygn. akt II CSK 23/11):

Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (art. 22 ust. 1 u.w.l.). W tych ramach zarząd wspólnoty może udzielić pełnomocnictwa, jak też zawrzeć umowę o administrowanie z osobą trzecią (art. 22 ust. 1 u.w.l.). W sprawach czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu - zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. - zarząd wspólnoty musi uzyskać zgodę właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały oraz pełnomocnictwo do zawarcia umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, przy czym pełnomocnictwo powinno być udzielone w takiej samej formie, jakiej wymaga umowa dla dokonania czynności.

Jeśli jednak zarząd miałby udzielić pełnomocnictwa do swoich czynności osobie trzeciej, to po co został wybrany? Właściciele lokali wybierając konkretne osoby do zarządu właścicielskiego obdarzyli ich zaufaniem i powierzyli im określone obowiązki. Osoby wybierane do zarządu wyraziły zgodę na pełnienie tej funkcji, a więc na wykonywanie określonych czynności. Cedowanie zatem obowiązków na inną osobę nie powinno mieć miejsca. Jeśli członkowie zarządu nie chcą/nie mogą sami pełnić swoich funkcji, to powinni po prostu zrezygnować.

Jeśli zaś członkowie zarządu zamiast wykonywać swoje obowiązki chcą powierzać je osobie trzeciej, to właściciele lokali powinni się zastanowić, czy takich członków zarządu nie odwołać i nie wybrać na ich miejsce potencjalnego pełnomocnika.

[bacha401]

Dziękuję za odpowiedź. Jest to najbardziej zgodne z prawem i przepisami na ten temat, ale życie pokazuje nam inaczej.
Pozdrawiam serdecznie
Życzę wszystkiego dobrego w 2014 roku.
Barbara

[elmaz]

Jeśli zaś członkowie zarządu zamiast wykonywać swoje obowiązki chcą powierzać je osobie trzeciej, to właściciele lokali powinni się zastanowić, czy takich członków zarządu nie odwołać i nie wybrać na ich miejsce potencjalnego pełnomocnika.

Zależy jak rozumieć powierzenie obowiązków. Poza wykonywaniem czynności w grę wchodzi jeszcze nadzór i odpowiedzialność. Jeśli te są po stronie zarządu, to jest bardzo istotny argument, za jego istnieniem.