Strona 1 z 6

Upoważnienie

: 06-09-2010, 22:30
autor: pablo314
Witam
Jeżeli ktoś daje upoważnienie na zebranie to w głosowaniu na karcie wpisuje się jego nazwisko, udział a podpisuje się swoim nazwiskiem osoba upoważniona?

Pytanie nr 2
Czy takie upoważnienie w którym nie ma numerów dowodów a jest zapisana jedynie dyspozycja do której się daną osobę upoważnia oraz podpis i adres osoby upoważniającej plus kogo upoważnia , wystarczy?

Odp.: Upoważnienie

: 07-09-2010, 13:25
autor: wokal79
Ad. 1.) Tak. Pełnomocnictwo jest załączane do dokumentacji wspólnoty jako załącznik do listy obecności.

Ad 2.) Dla mnie wystarczy. Zawsze można (jeśli nie znamy to należy) poprosić o okazanie dokumentu ze zdjęciem, gdzie można sprawdzić wygląd, dane osobowe i w razie czego spisać nr PESEL (jest jeden na całe życie).

Odp.: Upoważnienie

: 07-09-2010, 13:38
autor: call_ey
Ustawa o własności lokali nie normuje kwestii pełnomocnictwa udzielanego przez poszczególnych właścicieli lokali. Dlatego w tym przedmiocie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (art. 1 ust. 2 UoWL), z czym związana jest kwestia charakteru i rodzaju udzielanych pełnomocnictw do danej czynności prawnej.

„…w piśmiennictwie przyjmuje się, iż uchwały wspólnoty mieszkaniowej, zmierzające (uchwały) do wywołania skutków prawnych, należy uznać za swoisty rodzaj czynności prawnych. Do ich skutecznego zdziałania, gdy przekraczają zakres zwykłego zarządu, wymagane jest pełnomocnictwo rodzajowe…” - Wyrok SN z dnia 15 października 2002 r., II CKN 1479/00.

Jak z tego wynika, skoro w zasadzie każda uchwała przekracza zarząd zwykły (do czynności nieprzekraczających zarządowi nie potrzeba uchwały) - pełnomocnictwa ogólne, którym brakuje określenia rodzaju czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiotu nie upoważniają pełnomocnika do głosowania za mocodawcę a tym samym tak oddane głosy mogą zostać uznane za nieważne.

Odp.: Upoważnienie

: 07-09-2010, 13:51
autor: pablo314
Dziękuję za podpowiedzi. Znajomy dał mi upoważnienie do głosowania za niego na zebraniu przy podejmowaniu uchwał, czy jest to wystarczające upoważnienie, czy powinno to być pełnomocnictwo?

Pytanie nr 2. Z tego co już wiem ( tak pisał andy) , na zebraniu właścicieli nie potrzeba sprawdzać, czy zebranie jest prawomocne do podejmowania uchwał, ale chciałabym wiedzieć co musi być spełnione, żeby było prawomocne przy podejmowaniu uchwał?Czy na zebraniu musi być powyżej 50% udziałów? Czasami w protokołach wspólnot pisze się na samym początku że zebranie jest prawomocne. Czy to tylko jest na zebraniach rocznych?

Odp.: Upoważnienie

: 07-09-2010, 14:13
autor: call_ey
1 - nie, nie jest to wystarczające pełnomocnictwo (pisałem wyżej)
2 - ani na rocznych ani na żadnym innym zebraniu UoWL nie przewiduje tzw. kworum (to nie są zebrania partyjne) - żadna większość nie jest wymagana, przyjdzie dwóch właścicieli , też będzie to zebraniem.

Odp.: Upoważnienie

: 07-09-2010, 15:31
autor: jaceko
Tu są przykłady tych 2 rodzajów pełnomocnictw.
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-u ... entow.html
Nie do końca jednak rozumiem. Czy aby pełnomocnictwo było rodzajowe trzeba wymienić w nim temat którego bbędzie dotyczyło głosowanie?