Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

Zwoływanie zebrań, sposoby głosowań, pełnomocnictwa.
Wiadomość
Autor
Sajmon
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 24-04-2009, 14:19

Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#1 Post autor: Sajmon » 24-04-2009, 14:41

Witam wszystkich,
Od dwoch lat mieszkam w nowej kamienicy ktorej wspolnote prowadzi prywatna firma zajmujaca sie zarzadzaniem i administracja nieruchomosci. W kamienicy jest 19 mieszkan, zlokalizowanych w 2 klatkach schodowych, a takze na parterze jest 11 lokali z dzialalnoscia handlowo-uslugowa z osobna klatka. Ostatnio dostalismy do glosowania uchwale w trybie indywidualnego zbierania głosów na zgode w sprawie wybicia na naszej klatce schodowej dodatkowych (drugich) drzwi do jednego z lokali uslugowych. Glosowanie bylo wg udzialow poniewaz tak zostalo ustalone na pierwszym zebraniu wspolnoty, gdzie administratorka zapewnila mieszkancow, ze i tak maja wiekszosc co okazuje sie nieprawda w rzeczywistosci (mieszkancy ok. 42%, podmioty gospodarcze ok. 58%). Oczywiscie wszyscy mieszkancy zaglosowali przeciwko uchwale, niestety podmioty gosp. zaglosowaly za uchwala i przy takim stosunku udzialow uchwala przeszla. Teraz jest pytanie:
-czy w sprawie ingerencji w ciag komunikacyjny tylko jednej klatki schodowej i naruszania interesow mieszkancow tej klatki maja prawo glosowac wszyscy wlasciciele loakli z budynku nawet ci ktorzy nie korzystaja z tej klatki schodowej bo wejscia do ich lokali znajduja sie w innych miejscach?
-czy wlasciciel lokalu przeznaczonego na dzialalnosc gospodarcza ma prawo wybic drugie drzwi na prywatnej klatce schodowej mieszkancow, bo sa mu one potrzebne poniewaz charakter nowo prowadzonej dzialalnosci tego wymaga?
-co robic w takiej sytuacji aby nie doszlo do wykonania tej uchwaly?
Przepraszam za przydlugi post, ale chcialem aby sytuacja w jakiej sie znalezlismy byla dosc jasna i zrozumiala.
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#2 Post autor: andy » 24-04-2009, 15:26

Sajmon pisze:czy w sprawie ingerencji w ciag komunikacyjny tylko jednej klatki schodowej i naruszania interesow mieszkancow tej klatki maja prawo glosowac wszyscy wlasciciele loakli z budynku nawet ci ktorzy nie korzystaja z tej klatki schodowej bo wejscia do ich lokali znajduja sie w innych miejscach?
Tak.
Sajmon pisze:czy wlasciciel lokalu przeznaczonego na dzialalnosc gospodarcza ma prawo wybic drugie drzwi na prywatnej klatce schodowej mieszkancow, bo sa mu one potrzebne poniewaz charakter nowo prowadzonej dzialalnosci tego wymaga?
Tak, za zgodą wspólnoty.
Sajmon pisze:co robic w takiej sytuacji aby nie doszlo do wykonania tej uchwaly?
Możecie wnieść do sądu pozew o uchylenie uchwały na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali:
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sajmon
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 24-04-2009, 14:19

Odp.: Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#3 Post autor: Sajmon » 25-04-2009, 11:57

dzieki za odpowiedz, mam pytanie bo z ustawy wynika, ze mozna by bylo zarzadac zmiany sposobu glosowania z udzialow na 1:1 gdyby byly spelnione wymagane do tego warunki, wiec gdyby tak bylo to kiedy mielibysmy zarzadac zmiany sposobu glosowania, gdy nic nie wiedzac o uchwale otrzymalismy przez gonca do domu karte do glosowania nad nia za pomoca udzialow. Druga sprawa to czy glosowanie nad taka uchwala nie powinno sie odbyc podczas zwolanego w tej sprawie zebrania?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#4 Post autor: andy » 25-04-2009, 13:04

Głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos należy zażądać przed jego rozpoczęciem. Możecie żądać zwołania zebrania wspólnoty i ponownego głosowania w tej sprawie.

Podstawa prawna - przepis ustawy o własności lokali:
Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Sajmon
.
.
Posty: 5
Rejestracja: 24-04-2009, 14:19

Odp.: Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#5 Post autor: Sajmon » 26-04-2009, 12:57

dzieki andy, ale nie moglismy zażądać zmiany trybu głosowania poniewaz nie bylo to glosowanie na zebraniu bo takiego nie bylo w tej sprawie, a karty do glosowania zostaly nam dostarczone indywidualnie.
1. Czy to żądanie zwołania zebrania wspólnoty i ponownego głosowania w tej sprawie ktora zostala juz przeglosowana w trybie indywidualnego zbierania glosow mamy zglosic do administratora czy wnoszac pozew do sadu zaskarzajacy podjeta uchwale?
2. Skad mam wiedziec, czy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1? Jak to sprawdzic?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Problem z glosowaniem w sprawie podjecia uchwaly

#6 Post autor: andy » 26-04-2009, 13:05

Sajmon pisze:1. Czy to żądanie zwołania zebrania wspólnoty i ponownego głosowania w tej sprawie ktora zostala juz przeglosowana w trybie indywidualnego zbierania glosow mamy zglosic do administratora czy wnoszac pozew do sadu zaskarzajacy podjeta uchwale?
Żądanie zwołania zebrania musicie zgłosić zarządcy. Jeżeli będzie zwlekał ze zwołaniem zebrania, to możecie to zebranie sami zwołać i sami przeprowadzić głosowanie nad nową uchwałą. Jeżeli nie uda się podjąć satysfakcjonującej Was uchwały, to wówczas możecie zaskarżyć uchwałę w sprawie zgody na wybicie drzwi do sądu w terminie 6 tygodni od poinformowania Was o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Sajmon pisze:2. Skad mam wiedziec, czy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1? Jak to sprawdzic?
Zażądaj takich dokumentów od zarządcy - to jego obowiązek, aby wykazać ze suma udziałów w nieruchomości równa się jedności.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zebrania, głosowania i inne procedury”