remont budynku a kredyt i wpłaty własne
-
- .
- Posty: 2
- Rejestracja: 01-08-2012, 12:36
remont budynku a kredyt i wpłaty własne
mieszkamy w 10-cio lokalowej wspólnocie drugi rok planujemy ocieplenie budynku+nowy dach, cały czas rozmawialismy o zaciągnieciu kredytu przez wspolnote i co sie z tym wiąze podwyzszenie funduszu remontowego aby spłacac zaciagniety kredyt. Teraz gdy wszystko jest juz prawie dograne(znaleziony wykonawca, bank,itp) nagle wspolwlasciciele skojarzyli ze przy zaciagnieciu kredytu bedziemy spłacac odsetki co im nie pasuje. Chcą wiec aby każdy wyłożył na remont z własnej kieszeni calą sume(liczona udziałami) lub jej polowę a reszte skredytowac.Najprawdopodobnie uchwała przejdzie wiekszoscią(bo nikt tu oprócz mnie nie ma kredytu hipotecznego i przewaznie mają gotówkę więc nie musza zaciągać pożyczek) tylko co jesli ja nie mam odłożonej takiej sumy a bank nie udzieli mi pożyczki (duze obciązenie kredytem hipotecznym) jak wspolnota mnie zmusi (bo tam mi zagrozono i straszono licytacją) co mam zrobic aby zyc z sasiadami w zgodzie, ocieplic budynek i wyjsc z twarza z problemu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: remont budynku a kredyt i wpłaty własne
Decyzja o ociepleniu budynku wraz z zaakceptowaniem kosztów podjęta na mocy uchwały wspólnoty - to jedno, a decyzja o zaciągnięciu kredytu przez wspólnotę - to drugie.dociekliwa77 pisze:mieszkamy w 10-cio lokalowej wspólnocie drugi rok planujemy ocieplenie budynku+nowy dach, cały czas rozmawialismy o zaciągnieciu kredytu przez wspolnote
Moim zdaniem są to dwie różne decyzje - z tym, że ta pierwsza leży w kompetencjach wspólnoty, natomiast ta druga - to rozbój w biały dzień, z wykorzystaniem nieświadomości właścicieli.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: remont budynku a kredyt i wpłaty własne
Wspólnota na licytacji nic nie skorzysta, bo pierwszeństwo w zaspokojeniu wierzytelności ma bank, który udzielił Ci kredytu hipotecznego. Bank zgarnie całą pulę, a wspólnota zostanie z niczym. Zdaję sobie sprawę, że dla Ciebie nie jest to wielka pociecha...dociekliwa77 pisze:jak wspolnota mnie zmusi (bo tam mi zagrozono i straszono licytacją)
Kredyt inwestycyjny na wspólnotę (na remont) jest ponad dwukrotnie niżej oprocentowany, niż kredyty konsumpcyjne dla indywidualnych obywateli. (Nie mówiąc już o kredycie na termomodernizację, na który można uzyskać dotację 20%). Zmuszanie właścicieli do zaciągania takich kredytów to dopiero rozbój w biały dzień!Haneczka pisze:ta druga [kredyt na remont] - to rozbój w biały dzień, z wykorzystaniem nieświadomości właścicieli.
Zapłacicie mniej odsetek, jeżeli kredyt weźmie wspólnota, a nie poszczególni właściciele.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: remont budynku a kredyt i wpłaty własne
Ale jednak oprocentowany.cdn pisze:Kredyt inwestycyjny na wspólnotę (na remont) jest ponad dwukrotnie niżej oprocentowany, niż kredyty konsumpcyjne dla indywidualnych obywateli.
No właśnie! Indywidualnie nie można zmusić nikogo - każdy podejmuje decyzję we własnym zakresie i na swoją odpowiedzialność.cdn pisze:Zmuszanie właścicieli do zaciągania takich kredytów to dopiero rozbój w biały dzień!
Zaciągnięcie kredytu przez wspólnotę jest wymuszeniem na właścicielach zobowiązań finansowych, które nie dotyczą de facto kosztów remontu, ale zobowiązań finansowych wobec banku - tutaj kończy się zakres uprawnień wspólnoty do nałożenia tego rodzaju obciążeń na właściciela.
Ale odsetek dla banku, a nie kosztów związanych bezpośrednio z samym remontem!cdn pisze: Zapłacicie mniej odsetek, jeżeli kredyt weźmie wspólnota, a nie poszczególni właściciele.
Właściciel lokalu ma ustawowy obowiązek pokrywać koszty utrzymania NW, a nie zobowiązań finansowych wobec banku zaciągniętych wbrew jego woli.
Wspólnota może zaciągnąć kredyt, o ile zgodzą się na takie rozwiązanie wszyscy właściciele lokali. W każdym innym przypadku jest to rozbój w biały dzień!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: remont budynku a kredyt i wpłaty własne
Nieprawda.Haneczka pisze:Wspólnota może zaciągnąć kredyt, o ile zgodzą się na takie rozwiązanie wszyscy właściciele lokali.
Zgoda wszystkich jest wymagana tylko w tak zwanej małej wspólnocie (do 7 lokali włącznie).
W dużej wspólnocie wystarczy większość według udziałów.
Każdą uchwałę możesz zaskarżyć. Kosztuje to 200 zł.dociekliwa77 pisze:Najprawdopodobnie uchwała przejdzie wiekszoscią(bo nikt tu oprócz mnie nie ma kredytu hipotecznego i przewaznie mają gotówkę więc nie musza zaciągać pożyczek)
Poza tym trudno mi uwierzyć, że pozostałych 9 właścicieli znajdzie nagle tak duże kwoty na remont.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: remont budynku a kredyt i wpłaty własne
Jeśli to nie jest prawda, to bądź tak uprzejma i napisz nam obszerniej o jakiej zgodzie piszesz.irenalo pisze:Nieprawda.
Zgoda wszystkich jest wymagana tylko w tak zwanej małej wspólnocie (do 7 lokali włącznie).
W tym problemie nie istotna jest wielkość samej wspólnoty, więc nie przenoś środka ciężkości sprawy na wielkość wspólnoty.
To dla mnie żadna rewelacja i argumentacja.irenalo pisze:W dużej wspólnocie wystarczy większość według udziałów.
Jednak sprecyzuj, proszę, do jakich czynności wystarczy owa więszość udziałów?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Zasady rozliczeń ciepła, gdy część lokali ma własne ogrzewanie
autor: piotrusb » 17-05-2023, 10:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 243 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-05-2023, 10:37
-
-
-
Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.
autor: kamilo » 20-02-2022, 21:31 » w Zarząd wspólnoty - 37 Odpowiedzi
- 3586 Odsłony
-
Ostatni post autor: marekrobert
12-09-2022, 20:17
-
-
- 3 Odpowiedzi
- 1299 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:06
-
-
Za wystające na chodnik ocieplenie budynku trzeba płacić
autor: piotrusb » 13-08-2021, 13:23 » w Orzecznictwo sądów administracyjnych - 0 Odpowiedzi
- 763 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-08-2021, 13:23
-
-
-
Szyldy reklamowe (banery, neony, reklamy) na budynku - jakie przyjac stawki?
autor: MonikaJG » 06-11-2023, 17:47 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 6 Odpowiedzi
- 1095 Odsłony
-
Ostatni post autor: MonikaJG
23-11-2023, 14:18
-