Wspólnota Mieszkaniowa

Czy właściciel mieszkania może zażądać wypłaty swojej część środków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty?

Jeden z właścicieli obraził się na Wspólnotę i zażądał zwrotu środków, które wpłacał przez lata (wspólnota zbiera pieniądze na większy remont). Powołuje się na wyroki sądów apelacyjnych z Wrocławia z dn. 18.12.2007 sygn. akt I A Ca 1226/07 i z Warszawy z dn. 22.01.2001 sygn. akt I A Ca 1309/00, ale moim zdaniem nie odnoszą się one do tej sprawy

amos pisze:Czy właściciel mieszkania może zażądać wypłaty swojej część środków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty?

Jeżeli wspólnota podjęła uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego, w której określono, że środki tego funduszu są kumulowane na pokrycie kosztów przyszłych remontów - to właściciel lokalu nie ma prawa żądać ich zwrotu.

Jeżeli wspólnota dotychczas nie podjęła takiej uchwały - to należy ją podjąć. W uchwale należy postanowić o jednorazowej wpłacie na fundusz remontowy w wysokości już zgromadzonych środków - co pozwoli uniknąć zwracania wcześniej zbieranych wpłat. Oczywiście niezadowolony właściciel lokalu może zaskarżyć tę uchwałę.

Dzięki

aż musze sprawdzić jak to jest z tą uchwała w mojej wspólnocie , bo mamy właściciela, który na fundusz remontowy nie wpłaca już od dwóch lat, ponieważ nie są dokonywane żadne remonty(nadmieniam ,że zbieramy na jeden duży konkretny remont i najprawdopodobniej nie obędzie się bez kredytu), więc uważa ,że nie ma obowiązku płacić, a nawet może żądać wycofania swojego funduszu. Z tego co gdzies kiedyś wyczytałam, to owszem może, ale tylko wtedy gdy sprzeda mieszkanie. Przecież z funduszu są pokrywane też inne koszty ,nie tylko remontowe, były administrator groził sądem, nowy dopiero wszedł, a opisany właściciel twierdzi ,że ma nadpłatę i chce jej zwrotu, z tego co wiem to dług nie jest mały.

Jeżeli jeden lub kilku właścicieli nie wpłaca na FR, to może być problem z dostaniem kredytu. Niektóre banki żądają dowodów wpłat na FR za poprzednie 12 miesięcy, inne za poprzednie 6.
Trzeba "przymusić" opornego właściciela do wpłat na FR. Nawet sądownie.
Ile u Was jest lokali?

40 lokali ,z tego dwóch właściecieli nie płaci około dwóch lat ( były zarząd), inni przestali płacić jak się dowiedzieli ,że zABK pieniądze idą na wspólne konto w urzędzie i pieniądze wsiąkają , teraz powoli sytuacja sie klaruje, mamy już nowe konto załaożone na naszą wspólnotę i ludzie zaczynają wpłacać zaległe pieniądze , jedynie ta dwójka obstaje przy swoim, a lada dzień nowy administrator uzyska informację ,kiedy odzyskamy pieniądze z FR wpłacane wcześniej