Wspólnota Mieszkaniowa

Mam dylemat jak rozliczyć remont kominów /wkłady kominowe/ z funduszu remontowego.
chcemy to zrobić sukcesywnie i jako wspólnota.Po jednym pionie w klatce.I tu zachodzi problem rozliczenie,bo wkład z parteru kosztuje wiecej niz z czwartego pierta,rozliczenie udziałami nie wchodzi w gre,bo cześc włascicieli zamontowała juz na własny koszt wkłady i nie mamy 100% udziałow w tym remoncie/nie beda chcieli drugi raz za kogos innego płacić,wczesniej była uchwała,iż przewody kominowe nie sa częścia wspólna,wiec niektórzy sobie je z własnych srodków załozyli/
Powiedz co o tym bałaganie sądzisz i czy sposób rozliczenia na jaki wpadliśmy miałby szanse powodzenia:
mieszkań 45 wkładów 13,już istniejacych
montujemy pionami i ze wzgledu na różnice kwotowe miedzy kondygnacjami rozliczamy w ten sposób,ze np za wklady na parterze płaca tylko partery ,reszta kondygnacji analogicznie.Ten system zapewnia rozłożenie w czasie płatności natomiast jest sprawiedliwy co do wielkosci kosztów,ci co maja najdłuższe rury musieliby i tak robiac to nie wspólnie zapłacic najwiecej.
nie ma tutaj gadania że ktos za kogos płaci!
Tylko,czy nikt tego nie zaskarży?
Pozdrawiam

Lektura na wolny czas.
Co do remontu, to zależy czym jest podyktowany. Jednakże uważam, że jeśli część nieruchomości wspólnej (a w zdecydowanej (aby nie powiedzieć w całości) większości dotyczy to kominów) to powinno być rozliczone zgodnie z udziałami. Tylko do takiej wysokości właściciele są zobligowani prawem pokrywać koszty. Pozostaje jeszcze poczucie sprawiedliwości społecznej, ale nie zawsze da się to pogodzić.
Wg mnie uchwała o innym sposobie rozliczenia bez problemu zostanie uchylona, zwłaszcza jak zaskarży ją właściciel, który będzie zobligowany pokryć koszt większy niż wynikający z udziałów, będzie to w sposób oczywisty godziło w jego interesy i niekorzystne dla niego.
A tak w ogóle, to po co chcecie te wkłady montować - czy jest taka konieczność? I zdajecie sobie sprawę, że w nie każdy komin da się włożyć odpowiedni wkład (chodzi o minimalne przekroje /średnice/). DO pieca CO gazowego dwufunkcyjnego jest to 120/130mm (zależnie od wyjścia jakie a piec), a 150mm dla wkładów żaroodpornych, jeśli mnie pamięć nie myli.

Ja na swojej wspólnocie przyjmuję zasadę, że każdy płaci jednolite zaliczki (wg m2 mieszkania) i nie ma przeliczania typu - a w tej klatce zrobimy to, a w tamtej coś innego (oczywiście staram się aby remonty były uczciwie rozdzielane).

Nie bawiłbym się w to, bo będą zawsze problemy. A co jak będziecie remontować dachki to ten z parteru tez się będzie mniej dokładał bo przecież nie ma dachu nad głową.

Moim zdaniem najlepiej rozliczać wg udziałów lub metrażu - tłumacząc opornym, że dzisiaj to się robi u Nowaka, a jutro u niego a wspólnota polega na wspólnym utrzymywaniu budynku. A z mieszkaniem na każdym piętrze wiążą się odpowiednie plusy i minusy.

Nie ma co bawić się w skomplikowane procedury bo szkoda czasu na tłumaczenie tego ludziom, a i tak będą uważali, że ktoś coś kombinuje... Lepiej skupić czas na poszukaniu lepszego wykonawcy...

Nie ma wątpliwości, że wkład kominowy nie należy do nieruchomości wspólnej - po prostu dlatego, że służy jedynie temu członkowi wspólnoty, który ma ogrzewanie gazowe. Montaż wkładu to "włożenie rury w cudzą dziurę", gdyż kominy są własnością wspólnoty. Uważam, że każdy właściciel lokalu powinien samodzielnie wkład zainstalować na koszt własny.

Nikt z Was drodzy adwersarze nie przeczytał dokładnie mojego postu.Jeszcze raz zaznaczam,iż cześc wkładów jest juz zamontowana,przez "starych" włascicieli i ich należy pominąc w remoncie kominów w tym zakresie,nie beda płacic swymi udziałami za cos co juz maja!
W zwiazku z tym jak moge taki remont rozliczac udziałem jak nie mam 100% ?Te 30% udziałow to juz istniejace wkłady.Jak ustosunkowac sie do rzeczywistosci/
Pyta mnie szyno po co je montujemy?
Przewody kominowe sa nieszczelne i należy to zmienic ze wzgledow bezpieczeństwa,bo w razie tragedii nie odpowiada pyskaty sasiad co nie chce wkładu tylko zarzad wspólnoty bo zaniedbał zalecenia z okresowych przegladów.

Janusz Gdański pisze:Montaż wkładu to "włożenie rury w cudzą dziurę", gdyż kominy są własnością wspólnoty.

bacha401 pisze:Przewody kominowe sa nieszczelne i należy to zmienic ze wzgledow bezpieczeństwa,bo w razie tragedii nie odpowiada pyskaty sasiad co nie chce wkładu tylko zarzad wspólnoty bo zaniedbał zalecenia z okresowych przegladów.

Wg mnie mamy tutaj do czynienia z klasycznym przypadkiem zużycia się eksploatacyjnego konstrukcji budowlanej. Trzeba pamiętać, że kominy się zużywają tak jak i pozostałe elementy budynku, dlatego też wymagają napraw, remontów i prac, których celem jest wydłużenie ich okresu eksploatacji. Natomiast co do podstawy pokrycia kosztów wg udziałów, polecam uwadze zapisy art.12 ust.2 uwl w zw. z art.14 uwl.
Dodam, że montaż wkładów jest tylko jedną z form napraw. Może warto rozważyć inne.

bacha401 pisze:Nikt z Was drodzy adwersarze nie przeczytał dokładnie mojego postu.

Wydaje mi się jednak, że dokładnie przeczytaliśmy Twój post.