Wkłady kominowe

Czyli wszystko o Funduszu Remontowym, Funduszu Ekspolatacyjnym i innych funduszach celowych.
Wiadomość
Autor
bacha401
.
.
Posty: 109
Rejestracja: 15-07-2007, 10:27

Wkłady kominowe

#1 Post autor: bacha401 » 04-11-2008, 10:13

Mam dylemat jak rozliczyć remont kominów /wkłady kominowe/ z funduszu remontowego.
chcemy to zrobić sukcesywnie i jako wspólnota.Po jednym pionie w klatce.I tu zachodzi problem rozliczenie,bo wkład z parteru kosztuje wiecej niz z czwartego pierta,rozliczenie udziałami nie wchodzi w gre,bo cześc włascicieli zamontowała juz na własny koszt wkłady i nie mamy 100% udziałow w tym remoncie/nie beda chcieli drugi raz za kogos innego płacić,wczesniej była uchwała,iż przewody kominowe nie sa częścia wspólna,wiec niektórzy sobie je z własnych srodków załozyli/
Powiedz co o tym bałaganie sądzisz i czy sposób rozliczenia na jaki wpadliśmy miałby szanse powodzenia:
mieszkań 45 wkładów 13,już istniejacych
montujemy pionami i ze wzgledu na różnice kwotowe miedzy kondygnacjami rozliczamy w ten sposób,ze np za wklady na parterze płaca tylko partery ,reszta kondygnacji analogicznie.Ten system zapewnia rozłożenie w czasie płatności natomiast jest sprawiedliwy co do wielkosci kosztów,ci co maja najdłuższe rury musieliby i tak robiac to nie wspólnie zapłacic najwiecej.
nie ma tutaj gadania że ktos za kogos płaci!
Tylko,czy nikt tego nie zaskarży?
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
szyno
.
.
Posty: 620
Rejestracja: 08-07-2008, 19:08

Odp.: Wkłady kominowe

#2 Post autor: szyno » 04-11-2008, 11:52

Lektura na wolny czas.
Co do remontu, to zależy czym jest podyktowany. Jednakże uważam, że jeśli część nieruchomości wspólnej (a w zdecydowanej (aby nie powiedzieć w całości) większości dotyczy to kominów) to powinno być rozliczone zgodnie z udziałami. Tylko do takiej wysokości właściciele są zobligowani prawem pokrywać koszty. Pozostaje jeszcze poczucie sprawiedliwości społecznej, ale nie zawsze da się to pogodzić.
Wg mnie uchwała o innym sposobie rozliczenia bez problemu zostanie uchylona, zwłaszcza jak zaskarży ją właściciel, który będzie zobligowany pokryć koszt większy niż wynikający z udziałów, będzie to w sposób oczywisty godziło w jego interesy i niekorzystne dla niego.
A tak w ogóle, to po co chcecie te wkłady montować - czy jest taka konieczność? I zdajecie sobie sprawę, że w nie każdy komin da się włożyć odpowiedni wkład (chodzi o minimalne przekroje /średnice/). DO pieca CO gazowego dwufunkcyjnego jest to 120/130mm (zależnie od wyjścia jakie a piec), a 150mm dla wkładów żaroodpornych, jeśli mnie pamięć nie myli.
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche

Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
wokal79
.
.
Posty: 641
Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Lokalizacja: Górny Śląsk

Odp.: Wkłady kominowe

#3 Post autor: wokal79 » 04-11-2008, 11:55

Ja na swojej wspólnocie przyjmuję zasadę, że każdy płaci jednolite zaliczki (wg m2 mieszkania) i nie ma przeliczania typu - a w tej klatce zrobimy to, a w tamtej coś innego (oczywiście staram się aby remonty były uczciwie rozdzielane).

Nie bawiłbym się w to, bo będą zawsze problemy. A co jak będziecie remontować dachki to ten z parteru tez się będzie mniej dokładał bo przecież nie ma dachu nad głową.

Moim zdaniem najlepiej rozliczać wg udziałów lub metrażu - tłumacząc opornym, że dzisiaj to się robi u Nowaka, a jutro u niego a wspólnota polega na wspólnym utrzymywaniu budynku. A z mieszkaniem na każdym piętrze wiążą się odpowiednie plusy i minusy.

Nie ma co bawić się w skomplikowane procedury bo szkoda czasu na tłumaczenie tego ludziom, a i tak będą uważali, że ktoś coś kombinuje... Lepiej skupić czas na poszukaniu lepszego wykonawcy...
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Janusz Gdański
.
.
Posty: 853
Rejestracja: 11-07-2006, 13:35

Odp.: Wkłady kominowe

#4 Post autor: Janusz Gdański » 04-11-2008, 14:17

Nie ma wątpliwości, że wkład kominowy nie należy do nieruchomości wspólnej - po prostu dlatego, że służy jedynie temu członkowi wspólnoty, który ma ogrzewanie gazowe. Montaż wkładu to "włożenie rury w cudzą dziurę", gdyż kominy są własnością wspólnoty. Uważam, że każdy właściciel lokalu powinien samodzielnie wkład zainstalować na koszt własny.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bacha401
.
.
Posty: 109
Rejestracja: 15-07-2007, 10:27

Odp.: Wkłady kominowe

#5 Post autor: bacha401 » 04-11-2008, 14:46

Nikt z Was drodzy adwersarze nie przeczytał dokładnie mojego postu.Jeszcze raz zaznaczam,iż cześc wkładów jest juz zamontowana,przez "starych" włascicieli i ich należy pominąc w remoncie kominów w tym zakresie,nie beda płacic swymi udziałami za cos co juz maja!
W zwiazku z tym jak moge taki remont rozliczac udziałem jak nie mam 100% ?Te 30% udziałow to juz istniejace wkłady.Jak ustosunkowac sie do rzeczywistosci/
Pyta mnie szyno po co je montujemy?
Przewody kominowe sa nieszczelne i należy to zmienic ze wzgledow bezpieczeństwa,bo w razie tragedii nie odpowiada pyskaty sasiad co nie chce wkładu tylko zarzad wspólnoty bo zaniedbał zalecenia z okresowych przegladów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
szyno
.
.
Posty: 620
Rejestracja: 08-07-2008, 19:08

Odp.: Wkłady kominowe

#6 Post autor: szyno » 04-11-2008, 20:27

Janusz Gdański pisze:Montaż wkładu to "włożenie rury w cudzą dziurę", gdyż kominy są własnością wspólnoty.
bacha401 pisze:Przewody kominowe sa nieszczelne i należy to zmienic ze wzgledow bezpieczeństwa,bo w razie tragedii nie odpowiada pyskaty sasiad co nie chce wkładu tylko zarzad wspólnoty bo zaniedbał zalecenia z okresowych przegladów.
Wg mnie mamy tutaj do czynienia z klasycznym przypadkiem zużycia się eksploatacyjnego konstrukcji budowlanej. Trzeba pamiętać, że kominy się zużywają tak jak i pozostałe elementy budynku, dlatego też wymagają napraw, remontów i prac, których celem jest wydłużenie ich okresu eksploatacji. Natomiast co do podstawy pokrycia kosztów wg udziałów, polecam uwadze zapisy art.12 ust.2 uwl w zw. z art.14 uwl.
Dodam, że montaż wkładów jest tylko jedną z form napraw. Może warto rozważyć inne.
bacha401 pisze:Nikt z Was drodzy adwersarze nie przeczytał dokładnie mojego postu.
Wydaje mi się jednak, że dokładnie przeczytaliśmy Twój post.
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche

Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Fundusze celowe”