Wspólnota Mieszkaniowa

Do garażu podziemnego na przykład ?

Sytuacja jest następująca: brak izolacji przeciw wodnej spowodował, że garaż został kilkakrotnie zalany (dość wysoko) przez wody gruntowe. PINB wydał decyzję o zakazie użytkowania, którą uchyliła wyższa instancja. Jesteśmy w trakcie sprawy sądowej z inwestorem o zapłatę. Za jakiś czas (liczony raczej w latach) przebudujemy albo uszczelnimy garaż. Na razie stan jest jaki jest.

Teraz wody nie ma, garaż wygląda w miarę, ale de facto nie sprawdzaliśmy czy nie rozwija się tam jakiś grzyb, choć zapach bywa nieprzyjemny (mam wrażenie, że trzeba to odgrzybić, na co średnio są pieniądze w kontekście toczącej się sprawy oraz niewielkich funduszy wspólnoty). Ludzie chcą wstawiać samochody. Czy mogą ?

Ja jestem zdania, że nie można im zabronić, jeśli są świadomi zagrożeń, ostatecznie jest to ich własność. Z drugiej strony sąsiad inżynier, wypisuje do nas by zamknąć i odciąć ten poziom, oraz że jeżeli komuś coś tam się stanie, to grozi nam odpowiedzialność karna.

Bardzo proszę o pomoc. Co robić ?

Pozdrawiam

Czy garaż jest częścią wspólną, czy wydzielonym lokalem?

Część wspólna, jak najbardziej.

Jeżeli występuje poważne zagrożenie majątku, to zabezpieczenie mienia jest czynnością zwykłą Zarządu. Jeśli są wątpliwości, można uchwałą zmienić czasowo przeznaczenie części wspólnej. Nie będzie to wyłączenie części wspólnej ze współużytkowania w różnych zakresach dla różnych właścicieli, tylko dla wszystkich tak samo, więc umowa nie będzie potrzebna.

jasna_olera pisze: jeśli są świadomi zagrożeń, ostatecznie jest to ich własność

A na jakiej podstawie sądzisz, że są świadomi. Mieliście zebranie w tej sprawie, dyskusję, wnioski, zalecenia, uchwały, decyzje, zgodę, itp. ?

andrzejL pisze:Mieliście zebranie w tej sprawie, dyskusję, wnioski, zalecenia, uchwały, decyzje, zgodę, itp. ?

Dezyderaty, postulaty, rezolucje, apele, petycje, listy błagalne itp?
Jeżeli w sprawie przekraczającej zarząd zwykły nie ma uchwały, to nie ma decyzji. Wszystko inne nie jest wiążące dla zarządu, bo nie jest decyzją właścicieli.