miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu podziemnym

[pepepe]

I jakie ma znaczenie czy garaż podziemny byłby lokalem o innym przeznaczeniu niż mieszkalnym czy częścią wspólną ??

Mieszasz różne sprawy: własność i przeznaczenie (sposób użytkowania) lokalu.
Własność wspólna / własność odrębna - to problem: kto jest właścicielem danej części nieruchomości? Przeznaczenie lokalu odpowiada na pytanie, czy to lokal mieszkalny, lokal użytkowy, czy pomieszczenie techniczne.

Witam i dziękuje za odpowiedzi
Zmyliło mnie sformułowanie z nieaktualnej umowy przedwstępnej.

Czyli wszyscy właściciele lokali musieliby zignorować ofertę dewelopera i w późniejszym terminie określić w wspólnocie zasady korzystania z miejsc postojowych.

Ewentualnie można zgodzić się na ten stan rzeczy i liczyć na to że skoro mieszkań jest 50 a miejsc postojowych 35, to członkowie wspólnoty w sposób rozsądny podejdą to tematu w przyszłości...

[Kaizen]

Co takiego sprzedają w takiej sytuacji?

Sprzedają "prawo do wyłącznego korzystania z oznaczonego miejsca postojowego".
A często również "prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego".

Rozumiem, że jak jeszcze są właścicielem całości - ma to sens.
Ale jak potem wywiązują się z tego zobowiązania, jak sprzedają nieruchomość, do korzystania z której sprzedali prawo?
Czy to prawo, jak służebność, jest zapisane w KW nieruchomości?

[pepepe]

Co takiego sprzedają w takiej sytuacji?[/
Ale jak potem wywiązują się z tego zobowiązania, jak sprzedają nieruchomość, do korzystania z której sprzedali prawo?
Czy to prawo, jak służebność, jest zapisane w KW nieruchomości?

Cytat

Kod: Zaznacz cały

Strona Kupująca oświadcza, że w przypadku zbycia przez nią przedmiotowej nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr …………. – jako warunek zbycia tej nieruchomości lokalowej zostanie zastrzeżone złożenie oświadczenia przez jej następców prawnych w stosownej umowie dotyczącej zbycia lokalu, obejmującego zgodę na powyższy podział nieruchomości wspólnej do użytkowania

W tym przypadku nie mówimy o służebności lecz o "prawie do korzystania z wyłączeniem właścicieli pozostałych lokali"

Co do służebności, znalazłem taki artykuł

Kod: Zaznacz cały

Miejsce postojowe jako służebność
 
Prawo do miejsca postojowego można zapewnić poprzez ustanowienie służebności parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu postojowym wewnątrz budynku. Garaż wielostanowiskowy pozostanie wówczas częścią nieruchomości wspólnej jednak obciążoną na rzecz właścicieli konkretnych lokali służebnością parkowania na takich miejscach postojowych z wyłączeniem innych osób. To bardzo interesujące rozwiązanie, bo taka służebność przechodzi zawsze na kolejnego właściciela danego lokalu i umożliwia przypisanie konkretnego miejsca postojowego do danego mieszkania. Uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego bez równoczesnej sprzedaży mieszkania, a garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, to znaczy nie zostaje wyodrębniony jako samodzielny lokal, więc wspólnota mieszkaniowa ma prawo podejmować decyzje odnośnie do zarządu tym garażem. Mimo tych niewątpliwych zalet instytucja miejsca postojowego w formie służebności jest rzadko stosowanym rozwiązaniem.

http://artykuly.krn.pl/Miejsce-postojow ... 0_852.html


Ciekawi mnie dlaczego rzadko jest stosowana, i jakie są zalety w stosunku do "prawa do korzystania z wyłączeniem właścicieli pozostałych lokali"