Wspólnota Mieszkaniowa

Czy liczniki wody i ogrzewania są częścią nieruchomości wspólnej, czy właściciela?

Jeżeli liczniki są właściciela, to wymiana lub legalizacja z funduszu remontowego nie stanowi właściwego rozliczenia kosztów. Podobnie w tej sytuacji on odpowiada za stan techniczny liczników jeżeli nawet znajdują się na klatce schodowej.

Liczniki wody i ciepłomierze liczą zużycie w poszczególnych lokalach, czyli są urządzeniami służącymi do użytku poszczególnych właścicieli. Czyli zgodnie art. 3.2 uowl liczniki nie stanowią nieruchomości wspólnej?

2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Co do liczników wody to obstawiał bym że stanowią one własność poszczególnych właścicieli - tutaj sprawa jest prosta za wodę płaci się indywidualnie i liczniki wody są znormalizowane, każdy odczytuje się w podobny sposób i nie wymaga to zastosowania odrębnego oprogramowania czy jakichś skompilowanych metod wyliczeniowych.

Co do liczników CO to już tutaj nie jest tak prosto - CO nie służy tylko jednemu właścicielowi, grzejąc swoje mieszkanie ogrzewasz też lokale sąsiednie - czyli notabene Twój kaloryfer nie służy tylko Tobie - liczniki ciepła są różnych rodzajów, jeśli założysz że licznik ciepła jest własnością właściciela lokalu to narazisz się na problem różnego rodzaju liczników w obrębie jednej nieruchomości, różne liczniki mogą mieć różne sposoby odczytu i w rezultacie zacznie się chaos... Moim zdaniem jeśli chodzi o wszystko co jest związane z instalacją CO to sprawa wspólnoty - nawet jeśli urządzenie służy rozliczeniu poszczególnego lokalu to i tak stanowi integralna część instalacji CO. Ale jak już napisałem wcześniej jest to moje zdanie i mogę się mylić

Darek pisze: Podobnie w tej sytuacji, on odpowiada za stan techniczny liczników jeżeli nawet znajdują się na klatce schodowej

To wszystko nie jest takie proste, uważasz, że tylko właściciel lokalu odpowiada za stan techniczny licznika energii elektrycznej (gazu), zużytej w jego mieszkaniu, który jest zlokalizowany na klatce schodowej ?

Skoro określenie właściciela liczników sprawia problemy, to czy wpisanie w regulamin rozliczenia mediów informacji, że liczniki są własnością właściciela lub analogicznie wspólnoty, można uznać za ostateczne rozwiązanie problemu? Czy stanowić to będzie dobry fundament w wyjaśnieniu ewentualnych wątpliwości? Właściciel lokalu może stwierdzić, że liczniki są jego własnością i żadna uchwała wspólnoty nie może tego zmienić.