Liczniki a nieruchomość wspólna
Liczniki a nieruchomość wspólna
Czy liczniki wody i ogrzewania są częścią nieruchomości wspólnej, czy właściciela?
Jeżeli liczniki są właściciela, to wymiana lub legalizacja z funduszu remontowego nie stanowi właściwego rozliczenia kosztów. Podobnie w tej sytuacji on odpowiada za stan techniczny liczników jeżeli nawet znajdują się na klatce schodowej.
Liczniki wody i ciepłomierze liczą zużycie w poszczególnych lokalach, czyli są urządzeniami służącymi do użytku poszczególnych właścicieli. Czyli zgodnie art. 3.2 uowl liczniki nie stanowią nieruchomości wspólnej?
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Jeżeli liczniki są właściciela, to wymiana lub legalizacja z funduszu remontowego nie stanowi właściwego rozliczenia kosztów. Podobnie w tej sytuacji on odpowiada za stan techniczny liczników jeżeli nawet znajdują się na klatce schodowej.
Liczniki wody i ciepłomierze liczą zużycie w poszczególnych lokalach, czyli są urządzeniami służącymi do użytku poszczególnych właścicieli. Czyli zgodnie art. 3.2 uowl liczniki nie stanowią nieruchomości wspólnej?
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Liczniki a nieruchomość wspólna
Co do liczników wody to obstawiał bym że stanowią one własność poszczególnych właścicieli - tutaj sprawa jest prosta za wodę płaci się indywidualnie i liczniki wody są znormalizowane, każdy odczytuje się w podobny sposób i nie wymaga to zastosowania odrębnego oprogramowania czy jakichś skompilowanych metod wyliczeniowych.
Co do liczników CO to już tutaj nie jest tak prosto - CO nie służy tylko jednemu właścicielowi, grzejąc swoje mieszkanie ogrzewasz też lokale sąsiednie - czyli notabene Twój kaloryfer nie służy tylko Tobie - liczniki ciepła są różnych rodzajów, jeśli założysz że licznik ciepła jest własnością właściciela lokalu to narazisz się na problem różnego rodzaju liczników w obrębie jednej nieruchomości, różne liczniki mogą mieć różne sposoby odczytu i w rezultacie zacznie się chaos... Moim zdaniem jeśli chodzi o wszystko co jest związane z instalacją CO to sprawa wspólnoty - nawet jeśli urządzenie służy rozliczeniu poszczególnego lokalu to i tak stanowi integralna część instalacji CO. Ale jak już napisałem wcześniej jest to moje zdanie i mogę się mylić
Co do liczników CO to już tutaj nie jest tak prosto - CO nie służy tylko jednemu właścicielowi, grzejąc swoje mieszkanie ogrzewasz też lokale sąsiednie - czyli notabene Twój kaloryfer nie służy tylko Tobie - liczniki ciepła są różnych rodzajów, jeśli założysz że licznik ciepła jest własnością właściciela lokalu to narazisz się na problem różnego rodzaju liczników w obrębie jednej nieruchomości, różne liczniki mogą mieć różne sposoby odczytu i w rezultacie zacznie się chaos... Moim zdaniem jeśli chodzi o wszystko co jest związane z instalacją CO to sprawa wspólnoty - nawet jeśli urządzenie służy rozliczeniu poszczególnego lokalu to i tak stanowi integralna część instalacji CO. Ale jak już napisałem wcześniej jest to moje zdanie i mogę się mylić
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Liczniki mediów
To wszystko nie jest takie proste, uważasz, że tylko właściciel lokalu odpowiada za stan techniczny licznika energii elektrycznej (gazu), zużytej w jego mieszkaniu, który jest zlokalizowany na klatce schodowej ?Darek pisze: Podobnie w tej sytuacji, on odpowiada za stan techniczny liczników jeżeli nawet znajdują się na klatce schodowej
Ostatnio zmieniony 27-10-2010, 08:39 przez andrzejL, łącznie zmieniany 2 razy.
andrzejL
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Liczniki a nieruchomość wspólna
Skoro określenie właściciela liczników sprawia problemy, to czy wpisanie w regulamin rozliczenia mediów informacji, że liczniki są własnością właściciela lub analogicznie wspólnoty, można uznać za ostateczne rozwiązanie problemu? Czy stanowić to będzie dobry fundament w wyjaśnieniu ewentualnych wątpliwości? Właściciel lokalu może stwierdzić, że liczniki są jego własnością i żadna uchwała wspólnoty nie może tego zmienić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Korytarz część wspólna z sąsiadką
autor: Dajkota89a » 10-04-2022, 14:58 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 3 Odpowiedzi
- 660 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
25-04-2022, 14:53
-