Wspólnota Mieszkaniowa

W naszej WM były dwa etapy wyodrębniania poszczególnych lokali. W pierwszym wyodrębniono 5 lokali, a w drugim - po 5 latach - 4 lokale. W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów. Jednak udziały pierwszych 5 lokali pozostały niezmienione ( czyt. za duże ), a w związku z tym udziały "nowych" lokali musiały być zaniżone żeby otrzymać 100 %.
Kolejny problem polega na tym, że część poddasza jest zaadaptowana na mieszkanie. Jego powierzchnia jest liczona według ścian wewnętrznych ( mniejsza niż powierzchnia strychu po podłodze ślepej ), natomiast część strychu, która jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania ma wliczoną powierzchnię po podłodze ślepej. Wniosek z tego, że jedna część strychu jest brana do udziałów na innych zasadach niż druga.

POMOCY JAK ROZGRYŹĆ TEN PROBLEM ???

A ten strych to macie jeden duży czy małe nad lokalami no i ile?

Strych nad całością budynku jest w tej chwili podzielony na 3 części. Jedną część stanowi wspomniane mieszkanie. Drugą częścią jest strych przynależny, nad całym mieszkaniem do którego jest przypisany. Trzecią część stanowią dwie - oddzielone mieszkaniem - części będące nieruchomością wspólną.
Stosunkowo można przyjąć, że każda z tych części stanowi około 1/4 powierzchni całego strychu.

guut pisze:W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów.

Ta czynność jest nieważna, bowiem jest sprzeczna z art. 3 ust.7 ustawy o własności lokali:

W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Należy w drodze umowy wszystkich współwłaścicieli ustalić nową wysokość udziałów lub unieważnić wyznaczenie wysokości udziału dla lokalu ze strychem.

Zgoda co do tego, że sprawa przydziału strychu jest "śliska".
Jednak lokal ten został już wprowadzony do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.

guut pisze:do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.

Na czynnosc prawną niezgodną z prawem nie ma rękojmi KW