Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

[guut]

Jeśli mają ujęte piwnice to znaczy, że je kupili, gdyż z pewnością zoostały wycenione.
Skąd wzięto udział dla wyodrębnionego na strychu lokalu ?

Z rozmów z innymi właścicielami nie wynika fakt, że płacili za piwnice.
Ja nie byłem jeszcze wtedy właścicielem mieszkania w tej wspólnocie więc nie jestem w stanie podać metodologii wyliczania udziałów. Od 3 miesięcy jestem członkiem zarządu i próbuje wyprostować wiele spraw, które się tutaj działy. Niektóre wręcz podpadają do prokuratury. Do tego jest grupa "opornych" właścicieli, dla których wszystko jest be.

I weź tu spokojnie rób porządek. Do tego jeszcze z Waszej strony jakieś najazdy na moją osobę. Widzę, że naprawdę czasem nie warto się wp....ć w pewne sprawy. Ale ja jestem wytrwały i póki nie posprzątam tego bałaganu to się nie poddam.

[bykira]

Czy wszystkie lokale sa już wyodrębnione ? Czy pozostali właściciele zgodzą się na zmiane udziałów?

[guut]

Czy wszystkie lokale sa już wyodrębnione ? Czy pozostali właściciele zgodzą się na zmiane udziałów?

Wszystkie lokale są wyodrębnione i wszyscy zgadzają się na zmianę udziałów.

[bykira]

To wystarczy zlecić rzeczoznawcy wykonanie inwentaryzacji i projektu udziałów. A następnie przy współudziale notariusza zapisać zmianę wysokości w Kw nieruchomości i poszczególnych lokali.
Można też obliczyć udziały bez rzeczoznawcy i inwentaryzacji, jednak rzeczoznawca zrobi to prawidłowo.

[andy]

Do tego jeszcze z Waszej strony jakieś najazdy na moją osobę.

Nami się nie przejmuj. Problem nie jest skomplikowany i łatwo go rozwiązać za pomocą już cytowanego przeze mnie art. 3 ust. 7 ustawy o własności lokali:

W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Ustalcie, uzgodnijcie i zapiszcie w umowie nową, skorygowaną wysokość udziałów dla wszystkich właścicieli lokali. Propozycja Bykiry w sprawie zlecenia rzeczoznawcy wykonania operatu powierzchni użytkowej jest najlepsza, ale też najdroższa.

Pewnie chciałbyś dowiedzieć się jak tych obliczeń dokonać samodzielnie? Proszę bardzo:

- powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, od 1,40 do 2,20 m - zalicza się do powierzchni użytkowej w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 - powierzchnię tą pomija się,

- Polska Norma PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru” obowiązywała do 1999 roku i została wycofana przez Polski Komitet Normalizacyjny ze zbioru norm po ustanowieniu normy PN - ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”

- Polska Norma PN-ISO 9836 jest jednak normą do dobrowolnego stosowania w zakresie dotyczącym obliczeń powierzchni użytkowej lokalu - przy wyborze sposobu korzystania z norm PN-ISO 9836 i PN-70/B-02365 Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w piśmie wewnętrznym z dnia 4 sierpnia 2000 roku zaleca przyjęcie następujących zasad:

- ustalenia normy PN-ISO 9836 mogą być stosowane w projektach budowlanych budynków nowo wznoszonych, odbudowywanych, a także nadbudowywanych i rozbudowywanych, jeżeli zakres nadbudowy i rozbudowy obejmuje wyodrębnioną funkcjonalnie część budynku,

- w projektach nadbudowy i rozbudowy części budynku nie wyodrębnionych funkcjonalnie oraz w projektach przebudowy, modernizacji lub zmiany przeznaczenia części budynku istniejącego należy stosować takie same zasady obliczania (np. wg PN-70/B-02365) jakie były przyjęte w projekcie budowlanym, na podstawie którego został wzniesiony budynek.

Podstawowe różnice pomiędzy normami są następujące:
- obmiar według PN-70/B-02365 wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym,

- wg PN-70/B-02365 wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw dolicza się do powierzchni pomieszczenia, natomiast wg PN-ISO 9836 - nie dolicza się,

- powierzchnię ze skośnym sufitem: według PN-70/B-02365 oblicza się zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20 m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, poniżej 1,4 m nie wlicza się; natomiast według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do powierzchni pomocniczej,

- powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) według PN-70/B-02365 nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania ani lokalu użytkowego), natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).

Teraz chyba już nie będziesz miał powodu, aby na nas narzekać?