Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
W naszej WM były dwa etapy wyodrębniania poszczególnych lokali. W pierwszym wyodrębniono 5 lokali, a w drugim - po 5 latach - 4 lokale. W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów. Jednak udziały pierwszych 5 lokali pozostały niezmienione ( czyt. za duże ), a w związku z tym udziały "nowych" lokali musiały być zaniżone żeby otrzymać 100 %.
Kolejny problem polega na tym, że część poddasza jest zaadaptowana na mieszkanie. Jego powierzchnia jest liczona według ścian wewnętrznych ( mniejsza niż powierzchnia strychu po podłodze ślepej ), natomiast część strychu, która jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania ma wliczoną powierzchnię po podłodze ślepej. Wniosek z tego, że jedna część strychu jest brana do udziałów na innych zasadach niż druga.
POMOCY JAK ROZGRYŹĆ TEN PROBLEM ???
Kolejny problem polega na tym, że część poddasza jest zaadaptowana na mieszkanie. Jego powierzchnia jest liczona według ścian wewnętrznych ( mniejsza niż powierzchnia strychu po podłodze ślepej ), natomiast część strychu, która jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania ma wliczoną powierzchnię po podłodze ślepej. Wniosek z tego, że jedna część strychu jest brana do udziałów na innych zasadach niż druga.
POMOCY JAK ROZGRYŹĆ TEN PROBLEM ???
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
A ten strych to macie jeden duży czy małe nad lokalami no i ile?
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
Strych nad całością budynku jest w tej chwili podzielony na 3 części. Jedną część stanowi wspomniane mieszkanie. Drugą częścią jest strych przynależny, nad całym mieszkaniem do którego jest przypisany. Trzecią część stanowią dwie - oddzielone mieszkaniem - części będące nieruchomością wspólną.
Stosunkowo można przyjąć, że każda z tych części stanowi około 1/4 powierzchni całego strychu.
Stosunkowo można przyjąć, że każda z tych części stanowi około 1/4 powierzchni całego strychu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
Ta czynność jest nieważna, bowiem jest sprzeczna z art. 3 ust.7 ustawy o własności lokali:guut pisze:W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów.
Należy w drodze umowy wszystkich współwłaścicieli ustalić nową wysokość udziałów lub unieważnić wyznaczenie wysokości udziału dla lokalu ze strychem.W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
Zgoda co do tego, że sprawa przydziału strychu jest "śliska".
Jednak lokal ten został już wprowadzony do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.
Jednak lokal ten został już wprowadzony do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?
Na czynnosc prawną niezgodną z prawem nie ma rękojmi KWguut pisze:do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 744 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
-
zmiana UoWL?
autor: irenalo » 16-02-2024, 12:49 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 14 Odpowiedzi
- 1064 Odsłony
-
Ostatni post autor: marekrobert
23-04-2024, 11:27
-
-
- 8 Odpowiedzi
- 1702 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-06-2021, 07:45
-
-
Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
autor: Waldek Ormiański » 14-02-2022, 00:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 0 Odpowiedzi
- 482 Odsłony
-
Ostatni post autor: Waldek Ormiański
14-02-2022, 00:00
-
-
-
zmiana opłat (za ciepło lub wodę) przez księgową
autor: stroboskop323 » 16-01-2023, 19:01 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 708 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
16-01-2023, 22:46
-