Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
guut
.
.
Posty: 73
Rejestracja: 12-03-2009, 10:10

Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#1 Post autor: guut » 11-09-2009, 14:58

W naszej WM były dwa etapy wyodrębniania poszczególnych lokali. W pierwszym wyodrębniono 5 lokali, a w drugim - po 5 latach - 4 lokale. W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów. Jednak udziały pierwszych 5 lokali pozostały niezmienione ( czyt. za duże ), a w związku z tym udziały "nowych" lokali musiały być zaniżone żeby otrzymać 100 %.
Kolejny problem polega na tym, że część poddasza jest zaadaptowana na mieszkanie. Jego powierzchnia jest liczona według ścian wewnętrznych ( mniejsza niż powierzchnia strychu po podłodze ślepej ), natomiast część strychu, która jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania ma wliczoną powierzchnię po podłodze ślepej. Wniosek z tego, że jedna część strychu jest brana do udziałów na innych zasadach niż druga.

POMOCY JAK ROZGRYŹĆ TEN PROBLEM ???

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#2 Post autor: jaceko » 11-09-2009, 15:14

A ten strych to macie jeden duży czy małe nad lokalami no i ile?
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

guut
.
.
Posty: 73
Rejestracja: 12-03-2009, 10:10

Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#3 Post autor: guut » 11-09-2009, 15:34

Strych nad całością budynku jest w tej chwili podzielony na 3 części. Jedną część stanowi wspomniane mieszkanie. Drugą częścią jest strych przynależny, nad całym mieszkaniem do którego jest przypisany. Trzecią część stanowią dwie - oddzielone mieszkaniem - części będące nieruchomością wspólną.
Stosunkowo można przyjąć, że każda z tych części stanowi około 1/4 powierzchni całego strychu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#4 Post autor: andy » 11-09-2009, 15:38

guut pisze:W międzyczasie do jednego z lokali ( spośród tej czwórki ) przypisano jako pomieszczenie przynależne strych, przez co zwiększyła się powierzchnia do obliczenia udziałów.
Ta czynność jest nieważna, bowiem jest sprzeczna z art. 3 ust.7 ustawy o własności lokali:
W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Należy w drodze umowy wszystkich współwłaścicieli ustalić nową wysokość udziałów lub unieważnić wyznaczenie wysokości udziału dla lokalu ze strychem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

guut
.
.
Posty: 73
Rejestracja: 12-03-2009, 10:10

Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#5 Post autor: guut » 11-09-2009, 15:42

Zgoda co do tego, że sprawa przydziału strychu jest "śliska".
Jednak lokal ten został już wprowadzony do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: Zmiana udziałów - jak to ugryźć?

#6 Post autor: bykira » 11-09-2009, 15:46

guut pisze:do obrotu wtórnego i obejmuje ta czynność rękojmia wiary ksiąg wieczystych. Sprawa jest klepnięta i nie to jest problemem w tej kwestii.
Na czynnosc prawną niezgodną z prawem nie ma rękojmi KW

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”