Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
jasna_olera
.
.
Posty: 37
Rejestracja: 17-03-2009, 01:45

Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

#1 Post autor: jasna_olera » 27-06-2011, 10:26

Do garażu podziemnego na przykład ?

Sytuacja jest następująca: brak izolacji przeciw wodnej spowodował, że garaż został kilkakrotnie zalany (dość wysoko) przez wody gruntowe. PINB wydał decyzję o zakazie użytkowania, którą uchyliła wyższa instancja. Jesteśmy w trakcie sprawy sądowej z inwestorem o zapłatę. Za jakiś czas (liczony raczej w latach) przebudujemy albo uszczelnimy garaż. Na razie stan jest jaki jest.

Teraz wody nie ma, garaż wygląda w miarę, ale de facto nie sprawdzaliśmy czy nie rozwija się tam jakiś grzyb, choć zapach bywa nieprzyjemny (mam wrażenie, że trzeba to odgrzybić, na co średnio są pieniądze w kontekście toczącej się sprawy oraz niewielkich funduszy wspólnoty). Ludzie chcą wstawiać samochody. Czy mogą ?

Ja jestem zdania, że nie można im zabronić, jeśli są świadomi zagrożeń, ostatecznie jest to ich własność. Z drugiej strony sąsiad inżynier, wypisuje do nas by zamknąć i odciąć ten poziom, oraz że jeżeli komuś coś tam się stanie, to grozi nam odpowiedzialność karna.

Bardzo proszę o pomoc. Co robić ?

Pozdrawiam
Ostatnio zmieniony 27-06-2011, 20:30 przez jasna_olera, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Kaizen
.
.
Posty: 910
Rejestracja: 07-09-2010, 10:26
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

#2 Post autor: Kaizen » 27-06-2011, 12:05

Czy garaż jest częścią wspólną, czy wydzielonym lokalem?
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jasna_olera
.
.
Posty: 37
Rejestracja: 17-03-2009, 01:45

Odp.: Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

#3 Post autor: jasna_olera » 27-06-2011, 12:09

Część wspólna, jak najbardziej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

#4 Post autor: jaceko » 27-06-2011, 13:01

Jeżeli występuje poważne zagrożenie majątku, to zabezpieczenie mienia jest czynnością zwykłą Zarządu. Jeśli są wątpliwości, można uchwałą zmienić czasowo przeznaczenie części wspólnej. Nie będzie to wyłączenie części wspólnej ze współużytkowania w różnych zakresach dla różnych właścicieli, tylko dla wszystkich tak samo, więc umowa nie będzie potrzebna.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Garaż

#5 Post autor: andrzejL » 27-06-2011, 20:38

jasna_olera pisze: jeśli są świadomi zagrożeń, ostatecznie jest to ich własność
A na jakiej podstawie sądzisz, że są świadomi. Mieliście zebranie w tej sprawie, dyskusję, wnioski, zalecenia, uchwały, decyzje, zgodę, itp. ?
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy można właścicielom ograniczyć dostęp do części wspólnej?

#6 Post autor: owner » 27-06-2011, 20:44

andrzejL pisze:Mieliście zebranie w tej sprawie, dyskusję, wnioski, zalecenia, uchwały, decyzje, zgodę, itp. ?
Dezyderaty, postulaty, rezolucje, apele, petycje, listy błagalne itp? :hahaha:
Jeżeli w sprawie przekraczającej zarząd zwykły nie ma uchwały, to nie ma decyzji. Wszystko inne nie jest wiążące dla zarządu, bo nie jest decyzją właścicieli.
Ostatnio zmieniony 27-06-2011, 20:44 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”