Brak placu zabaw, miejsc parkingowych.....

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
scwo

Brak placu zabaw, miejsc parkingowych.....

#1 Post autor: scwo » 23-07-2008, 19:21

:bad: Mam pytanko.....
Jestem włascicielką mieszkania we WM, w której są 22 lokale/mieszkania. Pod budynkiem znajdują się miejsca postojowe(garaże), które deweloper sprzedał.
Przed budunkiem(wybudowany 2002r) są miejsca postojowe lecz tylko 5 na 22 mieszkańców.Nie mamy gdzie parkować, nie wspomnę o miejscu do zabaw dla dzieci.
Dzieci siedzą na schodach lub przed klatką schodową.
Pytanie moje dotyczy gruntu i możliwości WM.
Jeden własciciel mieszkania na parterze posiada OGROMNY plac(wyodrębniony przez wysokie krzaki, które sam posadził-ZROBIŁ GRANICE)tzw plac tarasowy, który nie jest wogóle wykorzystany.Inni własciciele też posiadają małe tarasiki tyle, że sa wielkości balkonu (małego).
Pytanie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111
Czy WM mmoże zmniejszyc ów WIELKI TARAS?
CzyWM ma jakieś prawa do tego gruntu i zmiany jego wielkości(biorąc pod uwagę skromne warunki dookoła buynku)?
Ponoć wszyscy własciciele wyrazili zgodę na użytkowanie przez mieszkańców lokali parterowych ale mieszkaniec ów dużego tarasu ewidentnie sobie GO powiększył.Gdzie mogę sprawdzić do kąd sięgają granice?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

W s p ó ł w ł a s n o ś ć

#2 Post autor: andrzejL » 23-07-2008, 23:39

scwo pisze: Przed budunkiem(wybudowany 2002 r.) są miejsca postojowe, lecz tylko 5 na 22 mieszkańców. Nie mamy gdzie parkować, nie wspomnę o miejscu do zabaw dla dzieci.
Przecież możecie albo te miejsca poprzydzielać, albo przeznaczyć na inne cele np. parkowanie dla gości, kwietniki, place zabaw, itp.
scwo pisze: Jeden właściciel mieszkania na parterze, posiada OGROMNY plac, wyodrębniony przez wysokie krzaki, które sam posadził (ZROBIŁ GRANICE)
scwo pisze: Czy WM może zmniejszyć ów WIELKI TARAS ?
Skoro napisałaś, że posiada, to oznacza to, że jest właścicielem tego terenu i może wykorzystywać go według własnego uznania. Trzeba to sprawdzić... !
scwo pisze: Ponoć wszyscy właściciele wyrazili zgodę na użytkowanie przez mieszkańców lokali parterowych, ale mieszkaniec ów dużego tarasu ewidentnie sobie GO powiększył. Gdzie mogę sprawdzić dokąd sięgają granice ?
Skoro wszyscy właściciele ponoć wyrazili zgodę na użytkowanie terenów zielonych (przed budynkiem) przez właścicieli lokali parterowych - włącznie z tobą - to musisz sięgnąć do waszej właściwej uchwały. Tam powinny być określone granice poszczególnych działek (szkic sytuacyjny), przydzielonych do pielęgnacji poszczególnym, "parterowym" właścicielom.

Pamietaj, że art. 12 ustawy o własności lokali, określa, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z jej przeznaczeniem.
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Brak placu zabaw, miejsc parkingowych.....

#3 Post autor: owner » 23-07-2008, 23:56

scwo pisze:Ponoć wszyscy własciciele wyrazili zgodę na użytkowanie przez mieszkańców lokali parterowych
W jakiej formie była ta zgoda? W akcie notarialnym kupna mieszkania, czy później w formie umowy quoad usum? Jeżeli była zawarta taka umowa, to zmienić ją jest bardzo trudno. Sprawdź w księdze wieczystej nieruchomości gruntowej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elan124
.
.
Posty: 53
Rejestracja: 28-06-2008, 11:26
Lokalizacja: mazowieckie

Brak placu zabaw

#4 Post autor: elan124 » 24-07-2008, 07:15

scwo pisze:Ponoć wszyscy własciciele wyrazili zgodę na użytkowanie przez mieszkańców lokali parterowych
A ty, wyraziłaś na to zgodę ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

scwo

Odp.: Brak placu zabaw, miejsc parkingowych.....

#5 Post autor: scwo » 26-07-2008, 09:25

Z tego co wiem to w akcie był jakiś punkt mówiący o tym, że wyrażam zgodę na użytkowanie gruntu przez właścicieli parteru.Jednak 1 lokator, jak to już wspomniałam powiększył ów taras.Muszę sprawdzić jak wyglądają granice zagospodarowania gruntu.
Dziękuję za odpowiedź.

[ Dodano: Sob 26 Lip, 2008 ]
Włascicielami gruntu jest wspólnota, która wyraziła zgodę na użytkowanie go, i jest to odnotowane w akcie notarialnym.Czyli lokatorzy parteru są włacicielami mieszkania a nie tarasu(gruntu).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Brak placu zabaw, miejsc parkingowych.....

#6 Post autor: owner » 26-07-2008, 10:32

scwo pisze:w akcie był jakiś punkt mówiący o tym, że wyrażam zgodę na użytkowanie gruntu przez właścicieli parteru.
Zatem zawarliście umowę quoad usum o wyłącznym użytkowaniu gruntu przez określonych właścicieli. Żeby taką umowę zmienić, potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli.
scwo pisze:Muszę sprawdzić jak wyglądają granice zagospodarowania gruntu.
Rozumiem, że nie cała nieruchomość gruntowa została "podzielona" pomiędzy właścicieli lokali i przyznana im do wyłącznego użytkowania? Jakaś część działki wciąż jest dostępna dla wszystkich właścicieli? Jeśli tak jest, a jeden z sąsiadów powiększył "swoją" część działki kosztem wspólnoty (ogółu właścicieli), to musisz dotrzeć do jakichś mapek, szkiców czy opisu, jaką część "otrzymuje" każdy z właścicieli (np. "pas gruntu o szerokości równej szerokości mieszkania, długości 3m od ściany budynku; pozostała część gruntu stanowi nieruchomość wspólną, dostępną dla wszystkich właścicieli").

Uwaga na marginesie:
Określenie "lokator" jest właściwe dla stosunku najmu. Do wspólnoty mieszkaniowej należą wyłącznie właściciele lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”