Strona 1 z 5

Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 00:31
autor: lokator7
Witam wszystkich forumowiczów.
Mam dwa pytania zwiazane z tematem pozyków

1. W budynku mieszkalnym gdzie mieszkam do WM nalezy lokal uzytkowy najmowany przez jednego z czlonkow naszej WM. Z tego tytulu wszyscy czlonkowie WM maja pozytki. I tu pojawia sie moje pytanie. Czy najemca bedacy czlonkiem wspolnoty tez powinien te pozytki otrzymywac, gdyz wydaje mi sie ze dzieje sie tu jakas nielogicznosc. Gosc placi za najem, korzysta z lokalu a dodatkowo, posrednio korzysta z pozytkow. Czy tak powinno byc? Czy to jest prawidlowe?

2. Inny lokal uzytkowy w tym samym budynku - salon kosmetyczny - prowadzi członek WM. Wlasciciel wywiesil sobie nad drzwiami wejsciowymi do tego lokalu od strony ulicy tablice z nazwa firmy, rodzajem uslug, nr tel itp. Przyczepione to ustrojstwo jest do sciany budynku czyli de facto do czesci wspolnej. Czy WM moze sie domagac dodatkowych pozytkow z tego tytulu? Wiemy ze za reklame trzeba placic ale nie wiemy czy to co wisi za reklame mozna uzac. Moze to szyld? A jesli to szyld to czy tez mozemy zadac pozytkow z racji zaisnstalowania go na czesci wspolnej?

Prosze o pomoc bo z pozostalymi czlonkami naszej WM nie wiemy co z tym fantem zrobic?
Dziekujac z gory za pomoc, pozdrawiam serdecznie.
Łukasz

Odp.: Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 07:56
autor: szarisz
Z dochodów z pożytków po opodatkowaniu korzystają tylko właściciele.

Od Was samych zalezy czy pobieracie opłaty za wszelkie reklamy (w tym szyldy) czy też podejmujecie, że szyldy o wymiarach nie większych niż ... są zwolnione z opłat.

Odp.: Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 08:01
autor: jaroga
Skoro najemca jest czlonkiem współnoty, to jak najbardziej powinien korzystac z pozytków będacych wynikiem wynajmowania przez niego lokalu od współnoty - nie ma tu żadnej sprzecznosci czy braku logiki.
Natomiast w związku z tym jestem ciekaw, jak rozliczać te pożytki - przypuśćmy, że jest ich w skali roku 20 tys. zł, na utrzymanie nieruchomości wspólnej ( w tym nawet remonty) może pójść w danym roku 12 tys. zł maksymalnie - pozostaje jeszcze 8 tys. zl. I niech ktoś autorytatywnie napisze, jak tę sumę zagospodarować od strony podatku i podzialu według udziałów pomiędzy czlonków wspólnoty. Czy jest ewentualnie możliwość przeniesienia jej na przyszły rok? Czy z sumy tej można sfinansować np. wybudowanie ogrodzenia wokół nieruchomości - podkreślam, nie będzie to remont!

Wspólnota jak najbardziej może domagać się dodatkowych opłat za tablicę, szyld czy podobną reklamę wiszącą na ścianie wspólnoty i informujacą o istnieniu zakładu, jego usługach itp.

Odp.: Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 13:59
autor: lokator7
Dziekuje za odpowiedzi. Nieco nam sie juz rozjasnilo. Zastanawiamy sie jednak nadal nad tym czy pozytki od wywieszonego szyldu naleza sie tez temu ktory bedzie za to placil (ktory to wywiesil i sie reklamuje). Czy jest jakas podstawa prawna? Czy mozna to dowolnie regulowac. Nie widzimy bowiem powodu dlaczego gosc ma cos dostac za to ze wykorzystyje wspolna wlasnosc. co o tym sadzicie?
Łukasz

Odp.: Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 16:19
autor: szarisz
Najemca nie jest członkiem wspólnoty.
Członkami wspólnoty są tylko właściciele.
Osoba, która najmuje lokal użytkowy może "partycypować" w pożytkach tylko wtedy jak będzie właścicielem innego lokalu w tej wspólnocie.

lokator7 - stawiasz sprawę niewłaściwie. Samoistnie to żaden własciciel nie ma prawa do tych pieniędzy. Pożytki sa własnością wspólnoty. Zmniejszają koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.

Dopiero jesli po rozliczeniu roku okaże się że występuje nadwyżka, to wspólnota może podjąć uchwałę o jej zwrocie. Na powstanie tej nadwyżki pozytki na pewno mają wpływ, ale tylko tyle.

Odp.: Pożytki - rozliczenie

: 16-07-2008, 16:24
autor: Biala
Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych budynku w zakresie przekraczającym jego udział w nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową – uchwała z dnia 19 czerwca 2007 r., sygn. akt III CZP 59/07).

Czytałam gdzieś, że wspólnota podjęła uchwałę o opłatach za czynsz i naliczyła właścicielowi opłaty, także zaległe.
Właściciel złożył sprawę do sądu i wygrał, bo ma prawo korzystac z części wspólnej tak samo jak inni lokatorzy.
Niestety na szybko nie mogę znaleźć tego pisma.

[ Dodano: Sro 16 Lip, 2008 ]
szarisz pisze:Najemca nie jest członkiem wspólnoty.
lokator7 pisze:nalezy lokal uzytkowy najmowany przez jednego z czlonkow naszej WM