Strona 1 z 6

Remont dachu

: 03-04-2008, 18:51
autor: Staszek63
Jestem współwłaścicielem w udziale 50 % budynku mieszkalnego, piętrowego.Zajmuję lokal na pierwszym piętrze.Na parterze znajdują się dwa lokale mieszkalne.Nie posiadamy wspólnoty mieszkaniowej.Dach budynku wymaga pilnego remontu, niestety lokatorzy z parteru odmawiają udziału w wykonaniu remontu twierdząc, że to nie ich problem.
Jak poradzić sobie z tym problemem?
Na jakich przepisach można się oprzeć aby ten problem rozwiązać?
BARDZO PROSZĘ O POMOC

Odp.: Remont dachu

: 03-04-2008, 18:55
autor: bykira
Kodeks cywilny współwłasność .
Jeśli Cię stać wykonaj remont a potem wyślij im wezwanie do zaplaty, jeśli Ci nie zwrócą dobrowolnie to z łatwością wygrasz w sądzie .
Są jeszcze inne możliwości, ale o tym potem :>

Odp.: Remont dachu

: 03-04-2008, 18:58
autor: owner
Staszek63 pisze:niestety lokatorzy z parteru odmawiają udziału w wykonaniu remontu twierdząc, że to nie ich problem.
I mają rację.
Dlaczego uważasz, że najemca ma sfinansować naprawę Twojej rzeczy?
Remont dachu to problem właścicieli. Jeżeli Cię nie stać, możesz podwyższyć czynsz najmu, ale nie możesz żądać od najemców, żeby składali się na remont cudzego domu.

[ Dodano: Czw 03 Kwi, 2008 ]
bykira pisze:Jeśli Cię stać wykonaj remont a potem wyślij im wezwanie do zaplaty
LOKATOROM?

Odp.: Remont dachu

: 03-04-2008, 19:10
autor: Staszek63
owner mnie nie zrozumiał.Pisałem, że jestem współwłaścicielem w 50%.Lokatorzy z dołu (może użyłem złego określenia) są współwłaścicielami pozostałych 50%.-TO nIE NAJEMCY

Odp.: Remont dachu

: 03-04-2008, 19:11
autor: bykira
Od razu to wiedziałam - mam kobiecą intuicję :P

[ Dodano: Czw 03 Kwi, 2008 ]
Kodeks cywilny dział II Współwłasność


Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Odp.: Remont dachu

: 03-04-2008, 19:28
autor: owner
Staszek63 pisze:owner mnie nie zrozumiał.
"I nikt nam nie wmówi, że białe jest białe, a czarne jest czarne..."
Staszek63 pisze:Pisałem, że jestem współwłaścicielem w 50%.
Ale nic nie napisałeś o właścicielach pozostałych 50%

Bykira podała Ci najważniejsze przepisy, które Ciebie dotyczą.
Dodam, że remont dachu jest czynnością przekraczająca zarząd zwykły i wymaga Waszej jednomyślności.

[ Dodano: Czw 03 Kwi, 2008 ]
bykira pisze:mam kobiecą intuicję
To dobrze.
Że kobiecą.