Powierzenie zarządu osobie prawnej

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
ewus
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 22-04-2009, 10:22

Powierzenie zarządu osobie prawnej

#1 Post autor: ewus » 22-04-2009, 10:42

Mam pytanie - pracuję w firmie zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami - Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza powierzyła nam zarząd w trybie art. 18 UWL. Wspólnota ma Regulamin regulujący gospodarowanie majątkiem wspólnoty. Czy powinniśmy zawrzeć jeszcze umowę o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną ? Zaznaczam, że nasza firma jako osoba prawna sprawuje zarząd na budynku czyli jest Zarządem jako jej organem (nie zarządcą) - nie ma Zarządu z osób fizycznych.

mod: zmiana tytułu postu
Ostatnio zmieniony 22-04-2009, 11:20 przez ewus, łącznie zmieniany 2 razy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej

#2 Post autor: andy » 22-04-2009, 11:17

ewus pisze:Zaznaczam, że nasza firma jako osoba prawna sprawuje zarząd na budynku czyli jest Zarządem jako jej organem (nie zarządcą)
Pracownicy firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami powinni wiedzieć, że osoba prawna nie może działać w charakterze zarządu wspólnoty (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 27 listopada 2003 r., sygn. akt III CZP 74/03).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej

#3 Post autor: owner » 22-04-2009, 11:57

ewus pisze:Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza powierzyła nam zarząd w trybie art. 18 UWL
Określenie "zarząd" jest w ustawie używane w dwóch znaczeniach:
1) podmiotowym - jako organ wspólnoty, powołany w trybie art. 20 uwl;
2) przedmiotowym (czy funkcjonalnym) - jako zarządzanie, sprawowanie zarządu nieruchomością.

Wy jesteście zarządcą, "któremu zarząd [w znaczeniu: zarządzanie] nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1" (sformułowanie ustawowe).

Jeżeli w uchwale, powierzającej Wam sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną nie zawarto żadnych zasad sprawowania zarządu innych, niż ustawowe, które zmieniałyby sposób zarządu określony w rozdziale 4 uwl, bądź też nie ma w ogóle żadnych zapisów w tym względzie, to obowiązuje Was zakres ustawowy:
1) zarządca jest pełnomocnikiem wspólnoty (nie jej organem),
2) zarządca ma uprawnienia jedynie w zakresie zarządu zwykłego.

Umowa o zarządzanie nie jest potrzebna. Powierzenie zarządu już nastąpiło - uchwałą, zaprotokołowaną przez notariusza. Zakres Waszych kompetencji i relacji ze wspólnotą wynika z uchwały o powierzeniu zarządu oraz z ustawy o własności lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ewus
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 22-04-2009, 10:22

Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej

#4 Post autor: ewus » 22-04-2009, 12:09

nie będę dyskutować - uważam, że jeżeli nasza firma jest firmą ogólnopolską i zatrudnia sztab prawników to wie co robi :) zapisy w umowach są następującej treści - Wspólnota Mieszkaniowa (....) w imieniu i na rzecz której występuje Zarząd - (tu nazwa firmy) reprezentowany przez (i tu osoba naszego dyrektora) - takie preambuły pojawiają się we wszystkich umowach zawieranych z wykonawcami, dostawcami itp. idt ... i nikt nigdy tego nie zakwestionował .... zaraz poszukam treści uchwały Sądu którą cytujesz i poczytam :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ewus
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 22-04-2009, 10:22

Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej

#5 Post autor: ewus » 22-04-2009, 12:12

powyższa odpowiedź dotyczy odpowiedzi od andy'ego
mam jeszcze pytanie - kto w takim razie w naszym przypadku reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - w przypadku zawierania umów ??? czy nasza preambuła jest prawidłowa w takim razie ??? głupieję już ....

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej

#6 Post autor: owner » 22-04-2009, 12:23

ewus pisze:kto w takim razie w naszym przypadku reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - w przypadku zawierania umów ???
Zarządca, czyli Wasza firma, na podstawie pełnomocnictwa właścicieli lokali (wspólnoty), wynikającego z uchwały o powierzeniu zarządzania. W zakresie zwykłego zarządu firma zawiera umowy w imieniu wspólnoty: na dostawy mediów, wywóz śmieci, założenie rachunku bankowego, ubezpieczenie budynku, usługi konserwatorskie, sprzątanie, usługi księgowe (te pewnie świadczycie sami), usuwanie awarii itp.
ewus pisze:czy nasza preambuła jest prawidłowa w takim razie ???
Nie jest prawidłowa, bo nie jesteście zarządem, lecz zarządcą.
Do zarządu mogą wchodzić wyłącznie osoby fizyczne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”