Powierzenie zarządu osobie prawnej
Powierzenie zarządu osobie prawnej
Mam pytanie - pracuję w firmie zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami - Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza powierzyła nam zarząd w trybie art. 18 UWL. Wspólnota ma Regulamin regulujący gospodarowanie majątkiem wspólnoty. Czy powinniśmy zawrzeć jeszcze umowę o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną ? Zaznaczam, że nasza firma jako osoba prawna sprawuje zarząd na budynku czyli jest Zarządem jako jej organem (nie zarządcą) - nie ma Zarządu z osób fizycznych.
mod: zmiana tytułu postu
mod: zmiana tytułu postu
Ostatnio zmieniony 22-04-2009, 11:20 przez ewus, łącznie zmieniany 2 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej
Pracownicy firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami powinni wiedzieć, że osoba prawna nie może działać w charakterze zarządu wspólnoty (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 27 listopada 2003 r., sygn. akt III CZP 74/03).ewus pisze:Zaznaczam, że nasza firma jako osoba prawna sprawuje zarząd na budynku czyli jest Zarządem jako jej organem (nie zarządcą)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej
Określenie "zarząd" jest w ustawie używane w dwóch znaczeniach:ewus pisze:Wspólnota Mieszkaniowa uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza powierzyła nam zarząd w trybie art. 18 UWL
1) podmiotowym - jako organ wspólnoty, powołany w trybie art. 20 uwl;
2) przedmiotowym (czy funkcjonalnym) - jako zarządzanie, sprawowanie zarządu nieruchomością.
Wy jesteście zarządcą, "któremu zarząd [w znaczeniu: zarządzanie] nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1" (sformułowanie ustawowe).
Jeżeli w uchwale, powierzającej Wam sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną nie zawarto żadnych zasad sprawowania zarządu innych, niż ustawowe, które zmieniałyby sposób zarządu określony w rozdziale 4 uwl, bądź też nie ma w ogóle żadnych zapisów w tym względzie, to obowiązuje Was zakres ustawowy:
1) zarządca jest pełnomocnikiem wspólnoty (nie jej organem),
2) zarządca ma uprawnienia jedynie w zakresie zarządu zwykłego.
Umowa o zarządzanie nie jest potrzebna. Powierzenie zarządu już nastąpiło - uchwałą, zaprotokołowaną przez notariusza. Zakres Waszych kompetencji i relacji ze wspólnotą wynika z uchwały o powierzeniu zarządu oraz z ustawy o własności lokali.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej
nie będę dyskutować - uważam, że jeżeli nasza firma jest firmą ogólnopolską i zatrudnia sztab prawników to wie co robi zapisy w umowach są następującej treści - Wspólnota Mieszkaniowa (....) w imieniu i na rzecz której występuje Zarząd - (tu nazwa firmy) reprezentowany przez (i tu osoba naszego dyrektora) - takie preambuły pojawiają się we wszystkich umowach zawieranych z wykonawcami, dostawcami itp. idt ... i nikt nigdy tego nie zakwestionował .... zaraz poszukam treści uchwały Sądu którą cytujesz i poczytam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej
powyższa odpowiedź dotyczy odpowiedzi od andy'ego
mam jeszcze pytanie - kto w takim razie w naszym przypadku reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - w przypadku zawierania umów ??? czy nasza preambuła jest prawidłowa w takim razie ??? głupieję już ....
mam jeszcze pytanie - kto w takim razie w naszym przypadku reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - w przypadku zawierania umów ??? czy nasza preambuła jest prawidłowa w takim razie ??? głupieję już ....
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: powierzenie zarządu osobie prawnej
Zarządca, czyli Wasza firma, na podstawie pełnomocnictwa właścicieli lokali (wspólnoty), wynikającego z uchwały o powierzeniu zarządzania. W zakresie zwykłego zarządu firma zawiera umowy w imieniu wspólnoty: na dostawy mediów, wywóz śmieci, założenie rachunku bankowego, ubezpieczenie budynku, usługi konserwatorskie, sprzątanie, usługi księgowe (te pewnie świadczycie sami), usuwanie awarii itp.ewus pisze:kto w takim razie w naszym przypadku reprezentuje wspólnotę na zewnątrz - w przypadku zawierania umów ???
Nie jest prawidłowa, bo nie jesteście zarządem, lecz zarządcą.ewus pisze:czy nasza preambuła jest prawidłowa w takim razie ???
Do zarządu mogą wchodzić wyłącznie osoby fizyczne.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 600 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
11-06-2021, 13:45
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 305 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 484 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13
-
- 0 Odpowiedzi
- 863 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
- 4 Odpowiedzi
- 1130 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59