Wspólnota Mieszkaniowa

Jeden z właścicieli już rok nie płaci kosztów zarządu i opłat za wodę, bo nie otrzymuje rachunków. Zarządca stoi na stanowisku, że musi płacić bezwarunkowo wg wysokości zaliczki ustalonej w uchwale, a za wodę wg noty informującej właściciela o miesięcznym zużyciu.

Słyszałem, że wspólnota nie powinna (nie ma prawa?) wystawiać właścicielom rachunków? Taki wytyk zrobił spółce zarządzającej nieruchomościami biegły rewident.

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Rację ma zarządca, to nie muszą być rachunki - nota jest wystarczająca. Uchwalcie w najbliższym czasie że kosztami windykacji będziecie obciążać dłużników to cwaniakowi podniesie dług wobec Wspólnoty.
Ustawa mówi o współudziale w pokrywaniu kosztów bez względu nawet na to czy były one naliczane. Jeżeli sam sobie policzy- proszę bardzo - na koniec roku niech wyrówna wg udziałów i zużycia.